深圳宝安中心区包括尖岗山吗？宝安要看齐南山
深圳宝安中心区包括尖岗山吗？宝安要看齐南山1、建设成为集中展现宝安城市繁华与创新力量的商务大道；规划定位：ONE商务大道规划13.4平方公里公告旨在汇聚全球智慧与先进理念，征集兼具创意性、实施性与宝安特色的商务大道策划及城市设计方案，将面向全球优秀设计机构开放预报名参赛意向登记。
重磅消息！宝安要将新安创业路沿线区域打造为“对话世界、国际一流、湾区标杆”的商务大道。
5月23日，深圳市规划和自然资源局发布《宝安创业路商务大道策划及城市设计国际咨询预公告》。
这是继前海扩区、新安纳入深圳都市核心区后，宝安新一次的战略级规划。
那么，这条商务大道的范围多大？对宝安的城市发展和楼市又有什么影响？
ONE
商务大道规划13.4平方公里
公告旨在汇聚全球智慧与先进理念，征集兼具创意性、实施性与宝安特色的商务大道策划及城市设计方案，将面向全球优秀设计机构开放预报名参赛意向登记。
规划定位：
1、建设成为集中展现宝安城市繁华与创新力量的商务大道；
2、打造生产、生活、生态高度融合的示范城区，成为国际一流、湾区标杆的新样本，并带动周边地区发展，构建连续的城市活力片区。
△商务大道项目区位示意图
规划范围：
1、统筹城市设计范围：面积约为13.4平方公里，西南起海秀路，东北至留仙三路，沿创业路两侧约1~1.5千米范围内的带状区域。
2、核心城市设计范围：面积约为5.3平方公里，西南起新湖路，东北至留仙三路，沿创业路两侧约500米范围的带状区域。
包含灵芝公园、新安公园、新安广场和新圳河等重要的公共空间和尖岗山产业园片区，同时纳入了多处风貌亟需改善的老旧社区和厂房。
△统筹城市设计范围示意图
TWO
商务大道，助力宝安腾飞
“对话世界、国际一流、湾区标杆”，如此高标准的规划和定位，这条商务大道究竟能给宝安带来什么？
芒果好房认为，这次宝安商务大道的规划范围非常广，集中了目前宝中重要的产业、商业和交通资源，将为宝安未来的发展注入新的驱动力，带来3个方面的改变。
1：产业升级，体系更完善。
商务大道的出现，将让整个宝安的战略能级和资源配置能力得到提升，可以吸引更多的企业进驻。这意味着宝安的产业体系更加完备，业态也将更加丰富完善。
此前，宝安产业重地不少，但主要是各自为战。商务大道的出现后，宝安的高端智能制造业将无缝衔接企鹅岛的科技业和留仙洞总部基地的新兴产业，形成更大的聚合效应。
而且这些产业群的聚合并不是简单地“1 1”，将产生几何倍数的“化学效应”，释放更大的能量。
高端产业的集聚，自然也会吸引大量人才进驻，继而形成精英圈层。不仅能为区域经济活力提供持续的增长动力，也能为片区价值提升提供有力支持！
△创业二路航拍
2：商业升级，消费力更强。
商务大道出现前，宝安的各大商圈同样是割据发展。
商务大道出现后将汇聚壹方城、海雅缤纷城、中洲商业π mall等知名的大型商业，提高整个商业的辐射范围，形成更繁华的商业标杆。
繁荣商业的背后往往是环境、交通等城市配套资源的高度集聚，这些内在价值给予人们丰富多元的生活方式，吸引着一批批的人才汇聚。
而密集的人才又能给商圈带来更强的消费动力，从而促进地区经济增长，提升地区价值，形成良性循环。
△现状主要商业设施分布示意图
3：交通升级，能级提升。
商务大道出现后，宝安的交通体系也更完善，能级也将得到提升。
原本宝安商务大道就拥有内畅外达的交通体系，107国道和宝安大道贯穿该片区，还有地铁1、5、11号线及在建的12号线，呈现网格化布局的轨道交通。
未来随着深中通道、深珠通道、西丽枢纽、前海枢纽等陆续建成，宝安将可以联动前海、中山、珠海等区域，极大加快该片区深度融入湾区发展格局。
整体来看，宝安商务大道的出现，将让整个区域成为未来深圳的重要城市发展轴，助力宝安腾飞。
△交通条件示意图
THREE
提振市场信心，8大新盘计划入市
宝安商务大道的出现，对整个宝安的城市发展都带来了积极的影响。那么，对楼市会有什么影响？
芒果好房认为，将会有2个方面的利好。
1、宝安楼市格局要变。
宝安商务大道的出现将为3个片区带来利好。
一个是宝安中心区，王者地位更加巩固。目前二手房20万 ，宝中壹方中心，某247平房源，卖了5200万，成交价已经破了21万/平。
但新房限价，均价较低。日前，玺玥华府23套房源顺延选房，均价8.87万/平，面积94-156㎡，5月24-25日登记，5月30日开盘！
△玺玥华府效果图，图源：项目官方
一个是新安，生活配套更加完善，城市价值切实提升。克而瑞深圳区域数据显示：4月新安板块均价约9.2万/平。
还有一个是尖岗山，区域短板将被补充，豪宅区定位的市场认可度或将提升。目前在售的万科都会四季花园，均价约8.7万/平。
2、楼市信心得到一定提振，待入市新盘关注度将提高。
最近几个月，深圳楼市冰冷，二手房成交一直没有回升到4千的冷暖线，宝安不少新盘的去化也比较一般。
一个重磅规划的出现，将会在一定程度上提振市场对区域的信心。对接下来计划入市的新盘来说，关注度也会提高。
芒果好房不完全统计，2022年下半年，宝中、新安及尖岗山将有8个新盘计划入市。其中，盛意家园及泰华梧桐聚落花园均为准现楼状态。
从位置上看，鸿荣源A004-0175项目最好，其次是宝中的盛意家园、泰华梧桐聚落花园及泰华梧桐林居。
从产品上看，盛意家园户型更小，资金门槛相对更低。其次是泰华梧桐聚落花园以及凤鸣水岸，都有小户型。
从价格上看，鸿荣源A004-0175项目限价，与周边二手房存在较大的价差，吸引力非常强。其次是凤鸣水岸，同样限价，与周边二手房也存在一定的价差。
整体来看，鸿荣源A004-0175项目的吸引力最强。一方面是优越的区位，交通、学校、商业的配套都非常丰富。另一方面是是有巨大的价差，周边二手房15万 ，单价相差7万/平，和最近海德园的价差相近。
不过，坊间有消息传出，鸿荣源A004-0175项目或将自持，盛意家园的也有纠纷未解决。目前，入市概率较大的是泰华梧桐聚落花园以及凤鸣水岸、泰华梧桐林居，都市茗荟花园二期。
对于宝安商务大道的出现，你怎么看？接下来会关注周边的新房吗？欢迎在评论区互动交流。敬请继续关注芒果好房！
