深圳龙华要建一座开市客吗？龙华上塘接的住10万
深圳龙华要建一座开市客吗？龙华上塘接的住10万今年1月份踩盘时，项目刚出地面，看来建设进度还是挺快的。现场可以看到，项目多栋楼栋已经建设到中高层，北侧为曼海宁花园，一路之隔是金茂府和中海锦城。上塘地铁口物业多栋楼栋已建设到中高层先来看下恒裕未央花园，是龙华的旧改项目，项目地块位于腾龙路与建设路交汇处南，地铁4号线上塘站B口，是名副其实的地铁口物业。
6月份的土拍，创了龙华楼面价的新高，再次将龙华推到了大家视野中，业内专家预测，龙华北站-红山-上塘一块将率先豪宅化。
日前壹地产在龙华踩盘发现，沿着地铁4号线上塘地铁站周边，有多个住宅项目和旧改，不乏金茂府、恒大岳盟工业区旧改、中海锦城、简上体育综合体、莱蒙国际项目、龙华龙光地块、曼海宁花园、鸿荣源尚峻、特发和平里、港铁天颂等。
在4号线上塘地铁站B出口处，还有一个在建新盘--恒裕未央花园，已经建设到高层，或许今年会开盘？
另外，上塘区域内除了4号线，还有在建6号线，已经进入收尾阶段，预计明年年中开通运行，届时片区内房价会达到怎样的水平？龙华上塘接的住10万 吗？
第1则上塘地铁口物业
多栋楼栋已建设到中高层
先来看下恒裕未央花园，是龙华的旧改项目，项目地块位于腾龙路与建设路交汇处南，地铁4号线上塘站B口，是名副其实的地铁口物业。
现场可以看到，项目多栋楼栋已经建设到中高层，北侧为曼海宁花园，一路之隔是金茂府和中海锦城。
今年1月份踩盘时，项目刚出地面，看来建设进度还是挺快的。
2019年1月拍摄
据悉，未央花园原为“腾龙花园”，是深圳市邮政局原A811-0004宗地补偿用地建设项目，原规划为市邮政人才房，现由恒裕地产代为开发，不过可出售房源未知。
恒裕官网显示，未央花园项目占地3.5万平，总建面约26万平，由7栋100-150米住宅、商业等组成的商住项目。
未央花园效果图
据其官网介绍，未央花园是恒裕在龙华首个项目。除此之外，恒裕在龙华还有多个储备项目，包括水斗新围项目、观澜牛湖项目、观澜桔岭老村项目、观澜新田两个项目等。
工程告示牌显示，未央花园竣工时间为2022年6月。从现场工作人员那里得知，项目主推户型100-150平，预计2020年入市（具体情况以开发商公布为准）。不过6月土拍后，整个龙华都沸腾了，从项目的进程来看，今年入市也不是没有可能。
第2则
金茂府、恒大岳盟、简上体育综合体…
都集中在上塘站两侧
纵观整个上塘站周边会发现，未央花园东侧一路之隔就是龙华金茂府、中海锦城和恒大岳盟工业区旧改；
南侧是简上体育综合体、莱蒙国际项目、可售楼面价6.49万㎡的龙华龙光地块等；
北侧是曼海宁花园、鸿荣源尚峻、特发和平里、港铁天颂等住宅项目，都已经建成入市。
金茂府作为高价地块盘，以豪宅品质打造，是深圳首个现售住宅项目，金茂府的定价一直是业界热议的话题，据说下半年可能会入市。
项目距离4号线上塘地铁站A出口不足100米，距离4号线龙胜站约800米、在建中6号线上塘北站约400米，地铁出行方面十分便捷。
金茂府
公开资料显示，金茂府由8栋约150米高的塔楼围合而成，总建面约20万㎡，包括住宅、商业、公共配套及一所独栋幼儿园。住宅户型为建面约125-240㎡的3-5房，主力户型为建面约180㎡的4房，层高约3.2米。
金茂府沙盘
金茂府隔壁，就是恒大岳盟工业区旧改，临近在建地铁6号线上塘北站，距离4号线地铁上塘站仅200米，可谓名副其实的双地铁口物业。
据悉，恒大岳盟旧改为工改商住项目，2016年5月成功立项，目前还处于空地状态。项目计容积率总建面39.6万㎡，规划建设19.6万㎡住宅，商业 办公18.9万㎡，一所12班幼儿园，剩余用地面积交由龙华区打造一所54班九年一贯制重点品牌学校，学位数2520个。
恒大岳盟工业区旧改
再来看下简上体育综合体和莱蒙国际项目，位于上塘站C出口，与未央花园处在腾龙路同一侧。
简上体育综合体，从2017年12月开工建设，预计今年能建成投入使用。项目用地面积2.5万㎡，建筑面积约6.4万㎡，设计方案已经出炉。
建设中的简上体育综合体，来自龙华新闻
根据设计方案，游泳馆和多功能馆布置在地下一层两层通高，并在两者之间退让出下沉式入口广场；二层为舞蹈房、击剑馆、跆拳道馆及室外篮球场和室外器械健身场地；三层为羽毛球馆和乒乓球馆；四层为网球馆。
简上体育综合体效果图
莱蒙国际项目，在简上体育综合体对面，为简上工业区旧改，主要更新方向是商业，将建设超高层写字楼和商业裙楼，根据最新的公示，项目加入了二类居住用地，配套设施为12班幼儿园和政策性住房，目前为空地状态，还没有动工的迹象。
莱蒙国际项目
沿着简上体育综合体往南，就是拿地才14天，就已经开工的龙华龙光地块，这块地当时的可售楼面价达到了6.49万㎡，创了龙华楼面价的新高。
龙华龙光地块现场
第3则金茂府周边
还有华侨城、海岸城、中洲、鸿荣源等大体量项目
沿着地铁4号线东北方向望去，金茂府周边，还有众多的大体量项目，聚集了华侨城、海岸城、德业基、中洲、鸿荣源等品牌开发商。
华侨城龙胜旧村旧改位于地铁4号线龙胜站及龙华站双地铁口中间位置，总建筑面积约56万㎡，规划有9栋住宅、1栋商业，并自带12班幼儿园和27班九年一贯制学校，现阶段项目刚刚动工。
华侨城龙胜旧村项目效果图，来自华艺规划
华侨城龙胜旧改隔壁就是龙华海岸城项目，按照早前的规划，海岸城总建面约100万㎡，定位为集大型购物中心、风情商业街、甲级办公楼等多功能城市综合体，据说项目还在拆迁赔偿签约进行中。
龙华海岸城效果图
龙华海岸城的隔壁又是德业基旧改，即龙华中轴央城改造，总占地134.32万㎡，总投资约220亿，也是以建成大型购物中心、文化创意园、甲级写字楼等为方向。
与华侨城龙胜旧村项目一路之隔的是中洲龙华旧改，即龙华商业中心，占地面积约33万㎡，以商业为主。
隔壁的总建面约320万㎡的壹成中心花园进度比较快，有部分区已经交楼入住了，有60万㎡商业体量。
图片来自家在网友，注：龙泽榕圆和锦绣花园两个住宅小区已不再旧改范围
第4则
区域内4 6号线双地铁
次新房均价达到7.9万
目前，上塘片区内除了已通车的地铁4号线之外，还有6号线光明线，从地铁6号线的线站位示意图看，可从上塘北站乘车到达一站到红山、两站到深圳北站。
6号线是打通光明进入龙华、福田的一条地铁，分为两期建设，其中一期是打通松岗到深圳北，二期是打通深圳北到福田的科学馆，与4、5、13、15号线及广深港客运等专线综合换乘。
地铁6号线一期，注：根据深圳地铁四期规划，地铁6号线光明段部分站名修改，原翠湖站 、光明新城站、南庄站分别改为“科技馆站、科学公园站、红花山站”
地铁6号线二期
据报道，目前6号线的一二期27座车站全部封顶，壹地产现场试探发现，6号线上塘北站站体施工已经基本成型，地铁出口连廊也已经部分建好，据说明年5月31号前试运营。
地铁6号线上塘北站
而地铁4号线，主要由福田口岸站至清湖站，呈南北走向，从上塘出发，乘坐地铁前往深圳北约10分钟，前往福田约20分钟，前往南山约40分钟。届时，上塘将被双轨环绕。4 6号线，让上塘和红山、北站之间的联系更加密切。
另外，目前在建的还有4号线北延线，已经全线隧道贯通，由清湖站引出到达牛湖站，预计2020年底建成通车。
商业方面，金茂府南边的中海锦城，其楼下是拥有约8万㎡的集中性大型商业AT MALL上塘荟，与地铁上塘站无缝接驳，可满足片区餐饮、逛街、购物、娱乐等需求。
链家网显示，目前上塘片区内的二手房挂牌均价6.6万，超过深圳的均价，其中最贵的是中海锦城，因其区位优势及实验学校学位，挂牌均价达到了7.9万。
即将要入市的龙华金茂府，不少业内人士称价格要在10万 ，片区房价的天花板将会被打破。
壹地产认为，上塘片区在整体上有着较大的改善空间，南靠公共配套齐全的红山、龙华北站商务中心，距离红山商圈1站、距离深圳北商圈2站，周边已布局多个shopping mall，比如红山的九方购物中心、龙光玖钻商务综合体、红山6979等，并且有美术馆、图书馆、三甲医院、实验学校等，地段价值非常优越。
而且上塘片区楼盘楼龄小，品质较好，片区商业、公共配套在逐渐完善中，加上地铁6号线大到来，对区域内的物业升值有一定拉动作用，上塘也许能在“红山效应”后迎来“后红山时代”。
深圳壹地产主编刘二磊:
龙华上塘片区目前集中了金茂府、恒裕未央花园、简上体育综合体、华侨城龙胜旧改等4个开工在建项目，是龙华在建项目最密集的区域之一。
未来伴随着佳兆业建大轮胎厂旧改、华润旧改、广西工业区旧改、中洲旧改、海岸城旧改等陆续推进，深圳北站-红山-上塘-龙华中心将连成一片，在深圳中轴诞生一个新的豪宅区。恒裕、金茂、华侨城、中海、中洲、鸿荣源等擅长做高端豪宅项目的开发商争相进入，未来豪宅化的趋势非常明显。
目前区域暴击的机会在于商业和学校。
1、莱蒙旧改、华润旧改、华侨城旧改、海岸城、中洲等旧改项目都布局有商业用地，未来高端大型商业密集建成，与壹方天地将形成规模效应，有可能形成龙华规模最大的商圈。
2、另外，恒大岳盟旧改内部有一所54班九年制学校，华侨城龙胜旧改、中洲旧改同样有学校用地，未来假如引入名校，很可能带来类似深高北-红山片区、深外-白石龙片区这样的拉动效应。传闻金茂可能引入华东师范大学附属学校，这个传闻有待核实，一旦有名校引入，将加速上塘片区的豪宅化进程。
而且梳理龙华的房价上涨历程、区域豪宅化历程，会发现都是伴随着高价地块的诞生，例如红山片区的龙光玖钻，深圳北片区的龙光玖龙玺（楼面价高达25094元/㎡）、华侨城创想大厦，上塘片区的中海锦城（1.46万/㎡）、金茂府（5.67万/㎡），龙光上塘地块（6.49万/㎡）等先后无不是高价地块的诞生者。
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