商铺是好机会还是烫手山芋（4月商铺月报市场表现淡静）

商铺是好机会还是烫手山芋（4月商铺月报市场表现淡静）天河区珠光金融城壹号新增供应0.20万㎡的底商，保利天汇入市0.17万㎡的社区商铺。其中，白云区金沙洲一号商业楼、万科金域悦府两个全新项目分别供应0.22万㎡底商、0.14万㎡社区商铺。本月商铺成交量继续下行，但跌幅收窄，全市共成交271套2.93万㎡，环比跌幅为28%。区域表现：番禺区商铺成交逆势增长本月全市共6个项目获得商铺批售，超8成供应量集中在中心区。

4月广州商业市场持续分化，商铺成交继续回调；

写字楼交易保持低位，公寓市场则凭借整栋交易，成交高企。具体详见下面分析：

整体供求：商铺市场表现淡静，供求继续保持低位

由于4月上旬官网系统调整，广州楼市新批预售暂缓，加之疫情下开发商推货计划有变，4月广州商铺供应继续保持低位，仅入市114套0.86万㎡，环比微涨8%。

本月商铺成交量继续下行，但跌幅收窄，全市共成交271套2.93万㎡，环比跌幅为28%。

区域表现：番禺区商铺成交逆势增长

本月全市共6个项目获得商铺批售，超8成供应量集中在中心区。

其中，白云区金沙洲一号商业楼、万科金域悦府两个全新项目分别供应0.22万㎡底商、0.14万㎡社区商铺。

天河区珠光金融城壹号新增供应0.20万㎡的底商，保利天汇入市0.17万㎡的社区商铺。

4月除番禺外，外围各区商铺成交均呈下滑趋势。

主力区增城商铺热度下降，以若干项目的散售交易为主，成交环比缩减了约6成。

南沙区尚有个别项目交易支撑，成交量微跌3%。

花都区成交触底，成交占比不足2%。

而番禺区成交环比上涨86%，增长主要来自一项目的大单交易。

本月录得大幅度商铺成交增长的还有天河、荔湾两区，环比分别上涨890%、86%，商铺主力贡献均来自大宗交易的连带网签。

项目成交：海印又一城9033万元大单网签

本月商铺成交榜首为番禺区万博板块的海印又一城。

该项目海顺路8号2401房商铺单位网签，共0.45万㎡。

据悉，为加快资金回笼，今年2月7日，海印股份公司全资子公司番禺体育休闲成功将此物业出售给兴迅实业，合同金额为9033万元，折算均价为2万元/㎡，产生的净利润约3671万元。

其次，荔湾区广新信息大厦北座写字楼部分于上月整体网签后，本月同楼栋的1-2层底商继续网签，共0.37万㎡。

天河区珠光金融城壹号本月有一整栋物业交易，连带网签0.20万㎡的底商。两个项目分别位居商铺成交榜的三、四位。

此外，增城区合汇中央广场继续跑量，录得0.37万㎡的社区商铺成交。南沙区阳光城丽景湾成交3套大面积社区商铺单位，共计0.15万㎡。

属性分布：批量大单助力，底商成交占比扩大

由于若干批量、大单的交易贡献，本月底商成交占比扩大至61%，社区商铺为39%。

各面积段商铺成交比例变化不大，20-70㎡主力面积段商铺成交占66%，70-120㎡占20%。