广州南沙自贸区哪里买房好（进击的南沙楼市）
广州南沙自贸区哪里买房好（进击的南沙楼市）7年前（2015年4月21日），广东自贸区的挂牌仪式，在南沙盛大举行，从此，区域翻开了历史性的一页。对南沙来说，4月是具有特别意义的。此前，合富研究院发布报告指出，在政策方面，由于目前整体市场表现稳定，但郊区仍有维稳必要，不排除近期会有一定“政策红利”释放。当中的“郊区”，说白了直指南沙，如果红利释放，对这里将会是个重大利好。那么，目前房价在3字头左右、有直达CBD地铁、配套不断完善的南沙，如果加上政策红利，接下来相信会成为刚需置业考虑的主要板块。
转眼，来到4月底，目前广州疫情受控、生活回归正常，开发商也开始对接下来的传统楼市旺季“红五月”给予厚望。
此前，我们迎来降准、银行调低房贷利率等利好，当下的买房政策氛围相对宽松。
据地产市场预估，在接下来的几个月，尤其是五一黄金周，不少开发商将会推出假日促销优惠，是不错的买房时机。
有买房计划的你，看中哪些区域和板块？
此前，合富研究院发布报告指出，在政策方面，由于目前整体市场表现稳定，但郊区仍有维稳必要，不排除近期会有一定“政策红利”释放。
当中的“郊区”，说白了直指南沙，如果红利释放，对这里将会是个重大利好。
那么，目前房价在3字头左右、有直达CBD地铁、配套不断完善的南沙，如果加上政策红利，接下来相信会成为刚需置业考虑的主要板块。
对南沙来说，4月是具有特别意义的。
7年前（2015年4月21日），广东自贸区的挂牌仪式，在南沙盛大举行，从此，区域翻开了历史性的一页。
7年以来，一波一波的规划利好，不断推进的建设配套，让很多购房者选择到南沙安居、置业。
那七年过去了，现在是入手南沙的好时机吗？什么盘值得买？
GDP突破2000亿 ，产业仍是这里的加分项从去年南沙政策收紧后，南沙的楼市的确有点降温，但是，不妨碍这里的发展。
数据显示，2021年南沙GDP首次突破2000亿 ，增速在广州排第二！
区域GDP从自贸区挂牌前的1016.35亿元（2014年）跃升至2131.61亿元，成绩让人眼前一亮。
经济总量的飞跃，离不开越来越多的产业、规划在南沙投产。
上个月（3月21日）发布的《广东省2022年重点建设项目计划》，涉及南沙的有30多个项目，投资额超千亿，涵盖交通、产业、医疗、教育等方面。
月初（4月8日），广州市政府发布《广州市战略性新兴产业发展“十四五”规划》指出，广州把发展壮大战略性新兴产业作为经济工作的“首要工程”，2025年，战略性新兴产业增加值占全市GDP比重达到35%。
其中，南沙规划了8大新兴产业聚集区，人工智能、信息技术等也成为南沙发展重点。
交通方面，南沙也越来越便捷。
相信大家都知道，去年，广州仅开通了一条新线，为18号线首通段，串起了珠江新城、琶洲、万博和明珠湾四大CBD。
线路有两个站点在南沙（明珠湾、万顷沙板块），通过地铁可直达天河CBD，便捷程度大大提升。
今年，截至目前，广州开通了一条地铁，为22号线，虽然仅开通了首通段，但往后也将延伸至南沙。
未来，南沙不仅可直达珠江新城，还能直达南站、白鹅潭、广钢新城等重要板块。
月初，广州南沙开发区管委会办公室印发《广州市南沙区综合交通运输体系发展“十四五”规划》。
文件提出完成广州地铁18号线建设，推进地铁22号线南延线研究，构建与广州市中心“两快一慢”大容量轨道交通通道，实现南沙与广州市中心轨道交通30分钟直达。
另外，结合城市人口和产业规划，推进地铁15号线一期、地铁26号线一期、地铁31号线、地铁32号线一期研究，提高南沙区内人口和就业聚集地地铁出行覆盖率。
按照规划，15号线串联了南沙多个核心片区，还衔接了包括18号线、22号线等多条交通线网。
图片来自网络
显然，目前南沙楼市虽在政策收紧影响下热度有所减退，但无论是自贸区挂牌后的发展，还是未来的规划，这里都充满着期待。
因此，对于要购房的朋友来说，不妨趁政策面较宽松的当下，好好看看目前南沙买哪里合适？
南沙，买哪里最合适？根据需求选房南沙的楼市可以说已经分了多个层次，改善客和刚需客都能在这里找到对应的产品。
我们可以重点选择配套、资源成熟的板块，或者选未来发展的重要极点。
目前南沙的热门置业板块可总结如下：
有山有海居住环境好的南沙湾板块；
定位高大上的明珠湾板块；
配套成熟的蕉门-金洲板块；
区域房价洼地、18&22号线设站的万顷沙板块；
有轨道枢纽加持的庆盛板块；
旧改如火如荼进行且较靠近市中心的黄阁板块……
南沙区主要置业板块及位置
南沙湾南沙湾，被誉为南沙的富人区，背山靠海，聚集了很多高端资源，例如游艇会、高尔夫、邮轮码头等配套。
产业方面，有航运贸易业有港口以及国际航线两大优势。
从地理位置上看，南沙湾到东莞、深圳的距离近。
交通方面，南沙湾有水陆多维度优势，坐拥地铁4号线、南沙客运港，且拥有南沙最早的跨市通道——虎门大桥，到广州市区和东莞、深圳比较便捷。
地铁4号线站点
教育方面，南沙湾名校众多，公立有华师附小、二中天元学校，私立有英东中学、修仕倍励国际学校等。
而楼市，南沙湾一直被人寄予厚望，两年前，板块地价已进入2万 时代。
目前，南沙湾在售新盘包括南沙湾御苑、珠江海御等标志性海景大盘，去年入市的中建玖玥湾以及今年将亮相的中绿蔚蓝湾同样值得关注。
南沙湾·御苑
南沙湾·御苑是板块内的大型小区，项目背靠黄山鲁森林公园、正望狮子洋，背山面海的自然环境得天独厚，更有南沙高尔夫、南沙游艇会、邮轮母港等高端配套加持，成为区域内高端人居典范。
项目在售稀缺山海城央低密院居，建面391-647㎡，总价2200万起；以及高层景观洋房，3.2万/㎡起。
项目实景航拍图
中建玖玥湾
根据资料，中建玖玥湾全盘户型均带超大观景阳台，站在阳台上，可享2.8公里狮子洋高颜值海景视野。
项目目前新推3号楼，主打建面100-120㎡高性价比三至四房产品，单价2.9万/㎡起。
项目示意图
中绿蔚蓝湾
今年的全新项目方面，中绿蔚蓝湾值得关注，项目坐拥三山一海的自然资源，享海陆空三维立体交通网络，周边云集国际化多元配套，尽享”富人区“滨海生活。
项目将品牌的绿色健康理念进行贯穿，建筑被评为星级建筑，交标更是采用硅藻泥、E0级复合木地板等材料，全方位守护业主健康生活。
建面92-125㎡绿色健康三至四房，即将面世，值得期待。
项目效果图
珠江海御
项目以“与大海共生”为设计理念，下楼即可感受一线海天胜境与纯南海岸。
根据资料，项目现加推A4栋建面约110-140㎡全南向头排百米瞰景三至四房，坐享270°IMAX海景，五一假期更将推出多重惊喜购房礼，值得期待。
项目效果图
明珠湾
要投票目前南沙置业热度最高的板块，相信明珠湾肯定占一席位。
明珠湾规划为全国首个国际金融岛，总投资超1000亿元。
明珠湾目前落户的金融项目包括IFF会址中心、湾区商业银行、港澳保险中心、600米湾区地标等。
来源：政府规划文件
楼市方面，板块从2018年的14493元/㎡奔向了约35000元/㎡，涨幅高达142%，跃升至南沙房价前排。
今年将有不少新盘入市的这里，目前均价约3.6-3.8万/㎡。
目前18号线首通段已开通，根据广州地铁显示，站点约40分钟即可直达冼村。
来源：百度地图
对购房者来说，如果看中这里的长期价值，现阶段布局是比较合适的时机，毕竟市场上选择还多。
据买楼君不完全统计，目前明珠湾有多个项目在售，灵山岛金茂湾、湾区金融城、美的·云上沄启、深业颐泽府等，加上前期出让地块，预计今年岛上会面临超10盘竞争的局面。
而在如此“内卷”的环境下，哪个项目更有看头？
购买明珠湾，一来看规划建设，二来看居住环境。
灵山岛金茂湾
灵山岛金茂湾主打建面252㎡江幕空中合院、项目坐拥一线江景，可欣赏600米宽蕉门河，也可俯瞰灵山岛尖CBD的繁华景观。
根据资料，项目目前均价约4万/㎡。
项目实景图
金洲-蕉门作为南沙区府所在地，蕉门-金洲板块配套较为成熟，有已开通的地铁4号线蕉门、金洲站，有万达广场等大型商业体，有高端写字楼，也有南沙中心医院、图书馆等市政配套！
加上有多个大型小区，这里生活氛围浓厚。
但目前板块内在售的新房不算多，有颐德湾尚、阳光城·丽景半岛、星河·东悦湾、中国铁建海语熙岸等。
颐德湾尚
其中，颐德湾尚为板块高端改善项目的代表，适合追求成熟配套，又想拥有宜人居住环境的朋友。
根据资料，项目目前主推建面142-265m²纯板式海景大宅，价格约3.6-4.6万/㎡。户户看海，南北通透，兼顾私密性与高端居住圈层纯粹性。
项目效果图
黄阁板块对刚需来说，黄阁也是个不错的置业板块。
这里有已开通的地铁4号线的两个站点（黄阁站和黄阁汽车城站）。
产业方面，黄阁有大面积的汽车产业，根据资料显示，至今，项目已实现工业总产值超过8314亿元，吸引聚集了35家零部件企业。
目前，黄阁在售楼盘包括时代天逸（广州）、南沙十里方圆、保利·湾上等，均价约2.4-2.9万/平米。
万顷沙，这个板块目前也属于南沙的房价洼地，目前，这里也通达地铁18号线。
在售项目方面，目前整个板块在售的一手项目有中建弘阳德信·湾璟壹号、中国铁建海悦国际、广州恒大阳光半岛等，均价约2.2-2.5万/㎡。
作者：广州买楼
