西安二手房大掉价（西安二手房凉了）

西安二手房大掉价（西安二手房凉了）西安部分项目二手房价格表2▲截图来源：国家统计局官网西安二手房价格真的降了吗？以数据来说话，新地产陕西实探多个区域二手房项目，了解真实的西安二手房市场。

1

11月15日，国家统计局发布「2021年10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况」。

据数据显示：70个大中城市商品住宅销售价格环比总体延续略降态势，同比涨幅继续回落。

其中，西安二手房价格实现年内首降，环比下降0.2%。

▲截图来源：国家统计局官网

西安二手房价格真的降了吗？

以数据来说话，新地产陕西实探多个区域二手房项目，了解真实的西安二手房市场。

2

西安部分项目二手房价格表
区位	项目名称	指导价格 (元/㎡)	目前挂牌价均价 (万元/㎡)	目前成交均价 (万元/㎡)
高新区	天朗蓝湖树	16609	1.8——2.3	1.9
高新区	利君明天	16895	2.2——2.4	2.2
高新区	逸翠园一期	23599	3.0——3.4	3.0
高新区	紫薇田园都市	16593	——	2.0
雁塔区	金地西沣公元	16154	1.7—2.4	2.2—2.3
雁塔区	万科 高新华府	17360	2.2—2.7	2.5
雁塔区	华洲城 熙悦都	16259	2.0—2.2	2.0
雁塔区	中航华府	17407	2.0—2.2	2.0
雁塔区	铭城国际社区	——	1.7—2.1	1.9
雁塔区	恒大城	——	1.8—2.0	1.7—1.9
莲湖区	宏府麒麟山	13056	1.4-1.7	1.7
未央区	龙湖 枫香庭	17615	2.2—2.5	2.1-2.2
曲江大明宫	荣华金域名城	13792	1.8	1.6
曲江大明宫	金科天籁城	14486	1.9—2.0	1.8—1.9
浐灞生态区	龙湖天醍国际社区	15441	1.9—2.3	1.9（高层） 2.1（多层）
浐灞生态区	沁水新城	12253	1.4—1.5	1.3
浐灞生态区	灞业大境	13447	1.4—1.6	1.4-—1.5
曲江新区	中海凯旋门	19677	——	2.5—2.7
曲江新区	万科城市之光	16969	——	2.5
曲江新区	保利曲江春天里	16930	——	2.1-2.2（毛坯）
曲江新区	大华公园世家	16381	——	2.2
航天城	龙湖花千树	16218	2.5-2.9	2.2（高层） 2.7（多层）
长安区	融创天朗南长安街壹号	——	1.9——2.0	1.8
注：挂牌均价与成交均价仅供参考。 制表：新地产陕西

「天朗蓝湖树」近地铁三号线丈八北路站；小区二手房指导均价16609元/㎡，目前挂牌价均价约1.8万元/㎡-2.3万/㎡左右，成交均价约1.9万/㎡；小区之前的挂牌均价约1.9万/㎡-2.3万/㎡，成交均价约2万/㎡ 。

「利君明天」距离天朗蓝湖树约780米（测距数据仅供参考，下同）；小区二手房指导价格约16895元/㎡，目前挂牌均价约在2.2万/㎡-2.4万/㎡，成交均价约2.2万/㎡ 。

「逸翠园一期」位于高新区锦业二路；小区二手房指导均价16154元/㎡，目前挂牌均价约3万/㎡—3.4万/㎡ ，成交价约3万/㎡ ；小区之前成交均价约3.4万/㎡ 。

▲逸翠园一期实拍

▲逸翠园一期二手房挂牌价

「万科·高新华府」距离逸翠园一期约1.5公里 ，行政区划分为雁塔区；小区二手房指导均价约17360元/㎡，目前项目挂牌均价约2.2万/㎡—2.7万/㎡，成交均价约2.5万/㎡左右；据中介介绍，小区之前成交均价约2.5万/㎡ ，小区降幅不明显。

「紫薇田园都市」距离逸翠园一期约1.1公里；小区二手房指导均价约16593元/㎡，成交均价约2万/㎡ ；小区之前成交均价约2.4万/㎡ 。

▲紫薇田园都市实拍

「金地西沣公元」位于雁塔区西沣路；小区二手房指导均价16154元/㎡，目前挂牌均价约在1.7万/㎡—2.4万/㎡ ，成交均价约2.2万/㎡—2.3万/㎡。

目前金地西沣公元有部分房源挂牌均价开出1.6万/㎡左右，但据了解这类房源在楼层楼位上略逊色。

▲金地西沣公元实拍

「华洲城熙悦都」位于雁塔区大寨路，近地铁三号线鱼化寨站与地铁五号线西窑头站。

小区二手房指导均价16259元/㎡，目前挂牌均价约在2万/㎡-2.2万/㎡ ，成交均价约2万/㎡；小区之前挂牌均价约2.3万/㎡左右，成交均价约2万/㎡—2.2万/㎡。

「铭城国际社区」距离华洲城熙悦都约1.1公里 ，小区暂时未出二手房指导价，目前挂牌均价约1.7万/㎡-2.1万/㎡，成交均价约1.9万/㎡。

「中航华府」距离华洲城熙悦都约1.1公里，小区二手房指导均价17407元/㎡，小区目前挂牌均价约1.8万/㎡-2.2万/㎡，成交均价约2万/㎡ 。

据中介介绍，华洲城熙悦都、铭城国际社区、中航华府三个社区的二手房成交均价相差不大，铭城国际社区与中航华府部分二手房房源带陕师大附小的学位。

▲中航华府实拍

「宏府麒麟山」距离华洲城熙悦都约1.7公里；小区二手房指导均价约13056元/㎡，挂牌均价约1.4万/㎡-1.7万/㎡，成交均价约1.7万/㎡。

「恒大城」距离华洲城熙悦都约1.5公里 ，小区暂未出二手房指导价，目前二手房挂牌均价约1.8万/㎡—2万/㎡，成交均价约1.8万/㎡-1.9万/㎡。

▲恒大城实拍

「金科天籁城」位于太华北路与凤城二路十字东侧，近地铁4号线余家寨；小区二手房指导均价14486元/㎡，目前二手房挂牌均价约1.9万/㎡— 2万/㎡，成交均价约1.8万/㎡—1.9万/㎡；小区之前的挂牌均价约2.3万/㎡，成交均价约2万/㎡。

「荣华金域名城」距金科天籁城约530米；小区二手房指导均价约13792元/㎡，目前二手房挂牌均价约1.8万/㎡，成交均价约1.6万/㎡。

「龙湖· 枫香庭」距金科天籁城约989米；小区二手房指导价格约17615元/㎡;目前二手房挂牌均价约2.2万/㎡—2.5万/㎡ 成交均价约2.1万/㎡-2.2万/㎡；小区之前的成交均价约2.3万/㎡—2.4万/㎡。

▲龙湖枫香庭实拍

「龙湖天醍国际社区」位于浐河西岸；小区二手房指导均价约15441元/㎡，目前挂牌均价约1.9万/㎡—2.3万/㎡，高层成交均价约1.9万/㎡，多层成交均价约2.1万/㎡；小区之前高层成交约2万/㎡，多层最高均价约2.3万/㎡。

▲龙湖天醍国际社区实拍

「沁水新城」距龙湖天醍国际社区约760米；小区二手房指导均价12253元/㎡，目前小区挂牌均价约 1.4万/㎡—1.5万/㎡， 成交均价约 1.3万/㎡ 。

▲沁水新城实拍

「灞业大境」距离龙湖天醍国际社区约1.1公里；小区二手房指导均价13447元/㎡，目前小区挂牌均价约 1.4万/㎡—1.6万/㎡，成交均价约1.4万/㎡—1.5/㎡。

龙湖天醍国际社区在浐灞区域二手房均价相对较高，这或与由于龙湖的品牌与物业有关；灞业大境交房时间是2015年-2016年；沁水新城交房时间是在2010年左右；灞业大境相较于沁水新城房龄较新。

▲灞业大境实拍

「万科城市之光」位于芙蓉西路与共建路交汇处东侧，近地铁四号线金滹沱站；小区二手房指导均价16969元/㎡，成交均价约2.5万/㎡；小区之前成交均价约在2.6万/㎡。

「大华公园世家」距万科城市之光约1.2公里；小区二手房指导价格约16381元/㎡，目前成交均价约2.2万/㎡ ；小区之前的成交价格约2.6万/㎡。

「保利曲江春天」距万科城市之光约2.8公里；小区二手房指导均价约16930元/㎡，目前成交均价约2.1万/㎡-2.2万/㎡（毛坯价格）；小区之前的成交均价约2.5万/㎡（毛坯价格）。

「中海凯旋门」距离万科城市之光约820米；小区二手房指导均价19677元/㎡，成交均价约2.5万/㎡—2.7万/㎡；小区之前成交均价约在2.8万/㎡，最高成交均价约3万/㎡。

▲中海凯旋门实拍

「龙湖·花千树」位于神舟四路与航创路十字东南角，地处航天新城板块；小区二手房指导均价约16281元/㎡，挂牌均价约2.5万/㎡-2.9万/㎡;目前高层均价约2.2万/㎡， 多层均价约2.7万/㎡;据中介介绍之前高层均价约2.3万/㎡ 。

▲龙湖花千树实拍

在已公布二手房指导价中，长安区项目略少，主要分布在郭杜片区。

「融创天朗南长安街壹号」位于长安区，近地铁二号线韦曲南站；项目暂公示二手房指导价格，目前二手房挂牌价约1.9万/㎡—2万/㎡，实际成交1.8万/㎡；据中介介绍，现在成交价与年中成交价格相差不大，降幅不明显。

▲融创天朗南长安街壹号实拍

3

据10月份70个大中城市商品住宅销售价格显示：在70个大中城市中，10月共有64个城市二手房价格环比下降（大连、海口、成都、赣州、洛阳、三亚二手房未降价），数量创下2015年以来最多，

据数据显示：10月份，西安二手房环比跌幅0.2%，相比9月数据来看，环比下跌0.4%。

▲截图来源：国家统计局官网

和价格下滑成正比，西安二手住宅交易量同样出现回落。据相关评估机构数据显示：10月西安二手房成交套数为2880套，是今年以来最低值。

西安二手房价格与成交下滑的背后，或与西安两次推出二手房指导价及信贷收紧有很大的关系。

今年7月、10月西安两批二手房指导价发布，现阶段已覆盖了205个小区。二手房指导价的出炉加大二手房市场信息公开力度，给交易双方判断市场提供依据。

新地产陕西实探可见，目前市场上二手房挂牌价严重虚高的现象，有所减少。

不同于新房限价，二手房指导价是贷款额度的红线。对于大部分购房者来说，购房基本是需要靠贷款，如果未能从银行贷到足够的钱，那么买房的计划可能因此搁置。

今年三季度，西安房贷全面收紧。在二手房实探，就有中介小哥与新地产陕西谈到：“今年年中，二手房贷款放款基本需要四五个月，或者更长，贷款审批也较为严格，有些人贷不下款，二手房成交周期被大幅度拉长。”

不过，近期银行对于房贷出现了放松迹象，结合新地产陕西的摸底来看，部分银行对二手房的贷款“松闸”，放贷速度确实有所加快。

二手房价格出现下滑，买家与卖家的心态也在发生变化。

“高价挂着卖不掉，但又不知道该降到多少合适。”“想趁着现在降价入手二手房，但买了后担心自己高位接盘。”二手房买卖双方观望情绪加重。

但如果说，西安二手房市场已经“凉了”？那倒也不必如此消极的看待。

就新地产陕西本次二手房实探来看，目前西安部分二手房价格确有下调，但总体下调幅度并不大。

而在二手房大寒冬背景下，本身品质就过硬二手房项目即便降价也不会降到哪里去。

毕竟，如今购房者心更已是趋于理性。居住时代，买“容易涨”的房子，不如买适合居住的房子。

再次提醒：文中出现的二手房项目成交均价与挂牌均价仅供各位参考，具体价格请以买卖双方实际成交价格与卖方挂牌价格为准。