郑州集中拍地最新消息（郑州年度终拍意外多）
郑州集中拍地最新消息（郑州年度终拍意外多）那么，剩余的地块到底花落了谁家，又是否亮出了让人惊艳的成色，一起去看看，便见分晓。笔者将按拍地顺序一一呈现，各位看官还请耐心往下看。经此一事，本次土拍经开区、郑东新区将缺席。经开区7宗地全部夭折，郑东新区唯一一块北龙湖的挂地虽然前期颇受关注，也最终无缘花开。从土地性质看，政府储备用地29宗，分别位于金水区（2宗）、管城区（1宗）、郑东北龙湖（1宗）、经开区（7宗）、高新区（3宗）、港区（15宗），城中村改造或合村并城改造项目用地11宗，分别位于金水区（6宗）、二七区（1宗）、惠济区（2宗）、中原区（1宗）、高新区（1宗）。原本，此次供地数量还是颇为可观的，许多业内人士都颇为关注，一方面想看看临近年末，土地市场到底表现如何，毕竟土拍市场的表现还是能一定程度反应开发企业的预期的，而开发企业的预期又是受房地产市场的表现左右，如此，便能对来年的市场情况窥见一二。另一方面，也有围观的意味，毕竟第二轮
今天（12月27日），郑州土拍再次拉开序幕。犹记得二批土拍的情形，在全国各地二批土拍表现凉凉，流拍不断的情况下，郑州二批土拍无一流拍，无论是前期做了工作还是房企自身选择，总归郑州二批土拍成了一股清流，并且，在市场形势不利的情况下，当天土拍还杀出溢价拿地的黑马，也着实让人出乎意料了一下。
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时隔一个月，郑州三批土地迎来开拍。据了解，本次共挂牌40宗地，占地总面积2683.7亩，起拍总价216亿元。
40宗地从所在位置看，郑州主城区25宗，占地总面积约1606.2亩，港区15宗，占地总面积约1077.5亩。
从土地性质看，政府储备用地29宗，分别位于金水区（2宗）、管城区（1宗）、郑东北龙湖（1宗）、经开区（7宗）、高新区（3宗）、港区（15宗），城中村改造或合村并城改造项目用地11宗，分别位于金水区（6宗）、二七区（1宗）、惠济区（2宗）、中原区（1宗）、高新区（1宗）。
原本，此次供地数量还是颇为可观的，许多业内人士都颇为关注，一方面想看看临近年末，土地市场到底表现如何，毕竟土拍市场的表现还是能一定程度反应开发企业的预期的，而开发企业的预期又是受房地产市场的表现左右，如此，便能对来年的市场情况窥见一二。另一方面，也有围观的意味，毕竟第二轮土拍全国各地流拍不断，郑州却表现不错，也想看看此番又会如何。
然而，在距离此次竞拍仅剩2天的时候，12月25日，郑州市公共资源交易中心的一则公告让人心中一凉，根据公告，郑政出〔2021〕69、70、73号(网)，郑政东出〔2021〕23号(网)，郑政经开出〔2021〕025、026、027、028、034、035、036号(网)共计11宗地块终止挂牌，其中3宗城改，8宗政府储备用地（经开区7宗，北龙湖1宗）。
经此一事，本次土拍经开区、郑东新区将缺席。经开区7宗地全部夭折，郑东新区唯一一块北龙湖的挂地虽然前期颇受关注，也最终无缘花开。
那么，剩余的地块到底花落了谁家，又是否亮出了让人惊艳的成色，一起去看看，便见分晓。笔者将按拍地顺序一一呈现，各位看官还请耐心往下看。
01
金水区
共计挂牌8宗，终止2宗。剩余6宗中，4宗城改，2宗公开地
66号地、67号地、68号地这三块地，系保利地产参与的刘庄村、杓袁村城改二期用地。保利在杓袁开发的保利海德公园目前在售，属于拥有双学区的高性价比楼盘。
此次竞拍，66号地、67号地、68号地分别以23095万元、63958万元、131371万元成交，均为底价，摘地方毫无疑问是保利地产。折合地价1176万元/亩、1176万元/亩、1105万元/亩，折合楼面价分别为4641元/平米、4641元/平米、5179元/平米。
69号地、70号地为马李庄城改项目泰山誉景的二期地块，但已终止挂牌，按说城改地一般都是项目后期用地，本该毫无悬念被前期进入的开发企业拿去，然而此次却未能拍出。可以猜测，或许是开发企业在当前的环境下资金链比较紧缺所致。虽然此次这两块土地未见花开，但城改项目的性质，注定未来会得见光明，我们且静候便好。
71号地属于徐砦城改 奥克啤酒厂改造用地一期地块，土地性质复杂，安置房建设早已封顶。
此次竞拍，71号地最终以地价27378万元被郑州豫园实业有限公司摘得，实际是河南豫发集团拿地，该地块折合地价1404万元/亩，折合楼面价6015元/平米。
76号地为公开地，属于金水科教园区核心片区（杨金西部片区），地块西部规划连片的新型工业用地，片区内有万科未来时光、益通龙居华府、蓝城凤栖梧桐、正弘璟云筑、金科北珑铂樾等项目在售。
最终，76号地以98594万元被河南杨金科技外包产业园建设投资有限公司摘得，溢价率2.5%，折合地价1173万元/亩，折合楼面价6768元/平米。 河南杨金科技外包产业园建设投资有限公司为河南金科发展投资有限公司子公司。
77号地为公开地，位于鸿宝片区（杨金东部片区），限高54米，根据控规只能建设成小高层社区。片区楼盘偏改善，周边有鸿宝鸿园、康桥香麓湾、碧桂园天玺湾、天伦城、广汇湾一号等楼盘在售。
77号地最终以108706万元底价被河南君宸置业有限公司摘得，折合地价1051万元/亩，折合楼面价6065元/平米。河南君宸置业有限公司为河南中原高速公路股份有限公司全资子公司。
02
二七区
共计挂牌1宗，为合村并城项目用地
72号地属于城开集团的二七区马寨合村并城项目。二七区马寨合村并城项目现为城开、星联合作开发，总占地1100余亩，这里是马寨镇政府所在地，也是二七工业园区、产业集聚区的中心。
本土房企星联集团在前期众多企业纷纷扩张求规模的时候，并未一味从众，反而比较低调，在白沙片区默默耕耘，在此过程中积累了一定实力，如今，凭借多年经营的品牌，开始逆势扩张，布局新郑南龙湖、安阳滑县、洛阳高新区等地，并意欲进驻珠三角地区，野心勃勃，但整体稳健。
72号地最终以59866万元被郑州寰海置业有限公司摘得，折合地价794万元/亩，折合楼面价3968元/平米。 郑州寰海置业有限公司为星联集团子公司。
03
惠济区
共计挂牌2宗，终止1宗，剩余1宗，为城改地
73和74号地，二批次挂牌后提前终止竞拍，三批次再次挂牌，但最终73号地又未逃脱终止竞拍的命运，可谓一波三折。
此次竞拍，74号地最终以53424万元底价被河南众乐房地产开发有限公司摘得，折合地价821万元/亩，折合楼面价4924元/平米。河南众乐房地产开发有限公司为河南天河投资集团有限公司全资子公司，算是接手了该城改地，后期开发将如何开展，还请拭目以待。
04
中原区
共计挂牌1宗，为城改地
75号地系碧桂园凤凰城后期用地。凤凰城项目占地总面积约6000亩，总建筑面积约270万方。
75号地最终以39043万元被郑州名兴置业有限公司底价摘得，折合地价1020万元/亩，折合楼面价3642元/平米。郑州名兴置业有限公司便是碧桂园地产集团有限公司子公司。
05
管城区
共计挂牌1宗，为公开地
78号地是中储片区的又一宗公开地，北侧为中电建在今年二批次土拍中的竞得地块。该地块的一级土地整理方为中储地产河南公司。
此次挂牌18.72亩住宅用地，熔断楼面价较北侧成交地块高出314元/㎡。据说有本土房企筹集资金想要捡漏，而最终，该地块以27920万元被郑州国投置业有限公司摘得，溢价率15%，折合地价1492万元/亩，折合楼面价7459元/平米。据查，郑州国投置业有限公司为郑州市中融创产业投资有限公司子公司，实际控股为郑州市财政局。
06
郑东新区
共计挂牌1宗，为公开地，已终止
23号地原为台湾友嘉产业勾地，意在郑东新区龙湖区域投资建设全球研发创新中心项目。项目定位总部级研发机构，产业部分地上建筑面积不低于地上总建筑面积的50%，产业部分原则上全部自持；配套住宅部分只能销售给竞买人/母公司、控股股东、子公司/母公司、控股股东下属企业、机构的高级管理人员；自签订土地合同之日起2年后，方可根据不动产办理政策分批次办理分户不动产权证。
此次竞拍，该地块为公开地性质，依然为商住混合地块，商住比1:1 如此大的商业比例本就让众多房企望而却步，加之商务用地面积30489.11㎡要采用装配式建筑技术建设，实施装配式建筑的单体建筑应采用全装修，装配率不低于50%，众所周知目前装配式建筑技术的使用虽然会更环保，但却增加了建安成本。苛刻的开发条件让房企在当前资金大于一切的时候不敢轻易出手，或许这就是本次该地块终止挂牌的一个重要因素。
07
经开区
共计挂牌7宗地，均为公开地，全部终止
经开区此次挂牌了7宗地，却在竞拍前全部终止，不可谓不惨烈。我们只能再熟悉熟悉这些地块的情况便罢。
25、26、27、28号地均为住宅用地，位于经开物流园区板块东部边缘地带，板块内主要是工业、仓储物流企业，各项配套尚不完善，去化较慢。
34、35号地，北侧为广州风神汽车有限公司郑州分公司，东部和南部为金沙湖高尔夫观邸的已建成区域，距离最近的地铁口为地铁12号线（一期）圣佛寺站，预计2023年底建成通车。
36号地，位于经开区老城，地段不错，毛坯限价比隔壁的金茂未来府高了274元/㎡，熔断楼面价低了868元/㎡。
08
高新区
共计挂牌4宗地，3宗公开地，1宗城改地
14、15号地均位于高新区双湖科技城，该区域作为高新区唯一入选郑州32个核心板块的区域，由中建方程一级开发，规划前景很好，区域周边不少产业，目前落地不错。
14号地以61535万元被郑州高新建设集团有限公司摘得，折合地价776万元/亩，折合楼面价4656元/平米。
15号地以38243万元被郑州高新建设集团有限公司摘得，折合地价776万元/亩，折合楼面价4654元/平米。
据查，郑州高新建设集团有限公司为郑州高新投资控股集团有限公司，实际控制人为郑州高新技术产业开发区管委会。
16号地，系保利文化广场的后期用地，位于高新区成熟地段，地块素质佳。
16号地最终以78285万元被郑州保利永和房地产开发有限公司摘得，折合地价1049万元/亩，折合楼面价3496元/平米。郑州保利永和房地产开发有限公司为保利发展控股集团股份有限公司子公司。
17号地系朗悦公园府后期用地。朗悦公园府是朗悦集团继朗悦公园道一号之后，在高新区开发的又一个千亩大盘，是朗悦升级迭代公园系2.0产品，在区域内口碑一直不错。
本次土拍，17号地以129776万元被河南朗泰置业有限公司摘得，折合地价948万元/亩，折合楼面价3949元/平米。 河南朗泰置业有限公司为郑州朗悦置业有限公司全资子公司。
09
航空港区
共计挂牌15宗，全部为公开地
此次航空港区挂牌的15宗地，分别位于双鹤湖片区和港区领事馆片区。
犹记得二批供地时，双鹤湖中央公园南侧供出8宗土地，此次，双鹤湖中央公园北侧再次供出8宗地，至此，双鹤湖中央公园南北黄金片区土地已经余留不多。
另外7宗地均位于领事馆片区，前期领事馆片区供地频繁，多为领事馆片区核心位置，此次所供7宗地则分列领事馆片区东西两侧，虽然在靠近边缘区域，但由于领事馆片区整体规划标准较高，这几块地也是相当不错。
此次港区竞拍结果尚未公布，在此不再赘述。
至此，三批土拍落下帷幕。此次土拍，城改地有意外，公开地有惊喜。融创城改地落入天河投资口袋，更有两块公开地分别被政府背景公司拿下，其中一宗还溢价15%。这样的结果，是否如你所料，又或者出你所料？无论结果如何，郑州2021年的土拍都将画上句号。
再有4天，2021年将彻底结束，回顾2021年的市场行情，是行业之殇、企业之殇、从业者之殇，更是无数购房者之殇。
然而，这其中有多少是政策和市场的调控所致，又有多少是人为造成的舆论氛围所致，我们都可以细细思量下。
毕竟房地产行业当前依然是国民经济中的重要组成部分，关乎每一个人，甚至关乎多少人的饭碗多少家庭，过度唱衰行业甚至在行业困境下踩上几脚，是否对社会发展是有利的？树倒众人推之时，有没有考虑到树下的人树下的你是否能幸免？
细思极恐，小编只希望行业多一些正能量，社会多一些理解，房地产市场不是房企自己的，是大家的，需要大家以正能量为导向共同努力，才能让行业度过难关，并健康发展。
