长沙2023年在售楼盘最新房源一览（44盘共62次集中开盘）
长沙2023年在售楼盘最新房源一览（44盘共62次集中开盘）具体来看长沙上半年楼盘开盘去化80%以上：其次，同样市场下，相同板块的楼盘去化也有差异。“日光”和“无人问津”现象同时存在。综合来看，主要与楼盘的整体性价比、产品打造、品牌形象等各方面均有一定关联。而外围板块的去化则相对缓慢，房源不紧张，如长沙县湘龙板块。上半年长沙市场整体平稳，但是分化加剧：火爆抢房的楼盘只是少数，一批楼盘卖不动了。据好房汇统计，62次开盘中，仅7次售罄，44盘中25个楼盘去化在80%以上，表现优秀。这些楼盘大致分为两类：一是位于热门板块，即地段占了绝对优势，同时产品多为改善型的大平层产品；二是高性价比楼盘。
1核心板块一房难求边缘板块一房难卖据好房汇不完全统计，今年上半年长沙楼市共44个楼盘开盘62次。
岳麓区、雨花区是供应主力，其中岳麓区开盘约28次，雨花开盘约10次，占长沙上半年开盘次数的61%。
分版块来看，长沙的购房者也表现出了明显的偏好性，少数核心热门版块一房难求，多数外围边缘板块一房难卖。
可以看到，长沙楼市去化较高的板块仍集中在少数热门板块，比如滨江新城、梅溪湖一期等，低中签率、多人抢一套房依然是主旋律。其次，市府谷山、麓谷、高铁新城等多个楼盘推出，市场接受度较高。
而外围板块的去化则相对缓慢，房源不紧张，如长沙县湘龙板块。
262次开盘仅7次售罄“日光”与“无人问津”同时存在上半年长沙市场整体平稳，但是分化加剧：火爆抢房的楼盘只是少数，一批楼盘卖不动了。
据好房汇统计，62次开盘中，仅7次售罄，44盘中25个楼盘去化在80%以上，表现优秀。这些楼盘大致分为两类：一是位于热门板块，即地段占了绝对优势，同时产品多为改善型的大平层产品；二是高性价比楼盘。
其次，同样市场下，相同板块的楼盘去化也有差异。“日光”和“无人问津”现象同时存在。综合来看，主要与楼盘的整体性价比、产品打造、品牌形象等各方面均有一定关联。
具体来看长沙上半年楼盘开盘去化80%以上：
上半年，长沙楼市共出现了6个“日光盘”，改善型大平层产品有4个，华润置地长沙悦府、轨道万科瑧湾汇、城发恒伟洋湖映2009、润和湘江天地；高性价比毛坯盘有两个：轨道中建麓江府、振业城。
桐梓坡的华润置地长沙悦府分别于4月15日、6月13日开盘两次均日光，主推产品均是188平以上的精装大平层，均价2.15万/平，参与认筹人数较多，成为豪宅市场中难得的红盘。
洋湖的城发恒伟洋湖映2009，推出322平的大平层，同样开盘售罄。万科瑧湾汇位于占据市中心核心地段，两次加推大平层产品，均价2.5万/平，去化都在9成以上。
由此可见，拥有好的产品力和品牌力的豪宅项目，将越来越可遇不可求。
313个楼盘去化不足六成有盘去化仅3%有楼盘连续开盘均日光，也有楼盘开盘去化低至3%。长沙楼市两极分化现象显著。
据好房汇统计，上半年长沙有13个楼盘开盘去化不足六成。综合原因来看，原因有三，一是推货量较大，二是区域、房企的认可度不高，三是项目同质化，竞争激烈。同时，大部分购房者具有一定观望情绪，导致开盘项目去化相对较差。
其中，长沙县楼市压力较大，湘龙板块的和顺府和日盛湖湘悦府开盘分别卖了11套和8套，成为今年上半年去化较差的楼盘。
整体来看，2022年上半年，长沙楼盘推货节奏放缓，入市新房数量减少，买房选择相对较少，整体市场仍处较为低迷的状态。
但今年长沙涌现了部分单价2w 改善产品，同样实现较好的去化，尤其是地段优势突出、产品力较好的项目。当然，地段因素不是唯一，优质高端改善项目，要综合地段、产品力、品牌力等多个因素。
关于下半年的长沙市场，随着政策面的逐渐宽松，预计2022年下半年房企会小幅度加大推货力度，部分高品质不限价楼盘有望年前入市，长沙房价将仍然保持稳定，不过，整体市场回暖仍需时间，在市场低迷情况下，购房者珍惜房票仍将谨慎选择，预计下半年的开盘去化仍会呈现分化的状态。
撰稿：好房汇 于杨
编辑/审核：好房汇 斯峤
数据来源：湖南中原、克而瑞、湖南世联行等
原创内容，来自@湖南赋润科技
