别墅容积率是什么意思（别墅区容积率是多少）

别墅容积率是什么意思（别墅区容积率是多少）　　容积率一般是由政府规定的　　容积率标准　　当建筑物超过8米 在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。容积率越低 居民的舒适度越高 反之则舒适度越低。　　联排别墅容积率多少合适　　一般的联排别墅容积率0.5～0.8 如果组合3～4层 局部5层的楼中楼 这个项目的品位就相当高了。

　　作为衡量别墅舒适度的一个标准 容积率近几年很受大家关注。但很多人并不知道容积率是什么意思 别墅容积率又是怎么计算的?下面 就让小编来告诉你别墅容积率多少才合适。

　　所谓别墅容积率 指的是项目的总建筑面积与项目的总占地面积的比值 这数字不仅是近视和舒适度密切相关 还是判断一个房子的性价比的重要指标。部分的开发商喜欢用“低密度”来混淆概念 误导买房者以为“低密度”即“低容积率”。“低密度”说的是建筑密度 指每一栋楼的底面积总和与小区总占地面积的比值。根据国家相关规定 城区的建筑密度不得高于28% 郊区不得高于23%。

　　容积率计算公式

　　容积率=总建筑面积÷总用地面积

　　当建筑物超过8米 在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。容积率越低 居民的舒适度越高 反之则舒适度越低。

　　联排别墅容积率多少合适

　　一般的联排别墅容积率0.5～0.8 如果组合3～4层 局部5层的楼中楼 这个项目的品位就相当高了。

　　容积率标准

　　容积率一般是由政府规定的

　　1、19层以上住宅为2.4～4.5;

　　2、18层住宅为1.8～2.5;

　　3、11层小高层住宅为1.5～2.0;

　　4、6层以下多层住宅为0.8～1.2;

　　5、联排别墅为0.4～0.7;

　　6、独立别墅为0.2～0.5;

　　7、非普通住宅 住宅小区容积率小于1.0。

　　容积率越低 同一片土地上的建筑物就越少 舒适度也越高。所以 看完以上联排别墅容积率的标准后 大家知道应该如何设计联排别墅了吧。

　　容积率只是个简单的数字 它要靠建筑来体现 在高容积率的规划无法变更的情况下 人性化的建筑类型会提高舒适度。重庆的水晶郦城（小区网 论坛）项目容积率为2 虽是高层却不见水泥森林的局促 相反绿化面积很高 园林开阔不显得人多。水晶郦城将建筑呈点状分布排列 营造出开放的空间关系;点状分布使得建筑物之间能够错开 彼此遮挡较少 采光、通风好 户型成为斜角 避免了邻居之间的对视（小区网 论坛）。水晶郦城的开发商重庆龙湖地产在做高容积率项目时走“高层低密度”路线 尽量降低建筑密度 为绿化、园林留出更多的土地 尽量保留地块原始的山、湖等地貌、生态 大量空出绿地 以缓解高层住宅带来的压抑感。

　　来源：房产知识库