麒麟公馆值不值得买（西丽金众麒麟公馆即将开售）
麒麟公馆值不值得买（西丽金众麒麟公馆即将开售）动物园停车场金众麒麟公馆距离地铁7号线目前的始末站西丽湖站约500m，步行时间在10分钟以内。金众麒麟公馆位于南山西丽湖东，西丽湖路与沁园路合围成的一个地块（上图“基地”位置），是西丽湖片区久违的新盘住宅项目。众所周知，西丽湖是深圳最早一批优质旅游景点之一，拥有优越的生态资源，金众麒麟公馆落址于此，定位自然不低，其进展也引人关注。02
10月9日，位于西丽的金众麒麟公馆取得预售许可证，备案均价8.2万/平，另加6500元的精装修费用，可以一起含在合同总楼价里。
有消息称，金众麒麟公馆将于12号开盘，但截止发稿前，小编未在政府平台查到金众麒麟公馆预售房源的信息。
而未来住在深圳野生动物园旁边的金众麒麟业主是否会闻到动物的异味？小编代表大家先去实探一番。
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金众麒麟公馆位于南山西丽湖东，西丽湖路与沁园路合围成的一个地块（上图“基地”位置），是西丽湖片区久违的新盘住宅项目。
众所周知，西丽湖是深圳最早一批优质旅游景点之一，拥有优越的生态资源，金众麒麟公馆落址于此，定位自然不低，其进展也引人关注。
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金众麒麟公馆距离地铁7号线目前的始末站西丽湖站约500m，步行时间在10分钟以内。
动物园停车场
从西丽湖站B口出来，站在动物园停车场边上可以看到不远处项目的建设工地。
深圳野生动物园
项目紧邻深圳野生动物园西侧，有网友戏称，项目东边单元的业主将来入住后，往楼下一看就能观赏到动物们的生活作息情况，仿佛自家养的宠物一般。
同时，有一部分人担心动物园难免会产生特殊气味，会对周边生活环境造成一定程度上的影响。
公交总站
金众麒麟公馆南侧是动物园公交总站，加上周边途径公交线路众多，区域出行还是很方便的。由于动物园及景点的因素，周末及节假日来往车辆和人员较多，也会给居住环境造成一定程度的不良影响。
由于项目周围环境空旷，建筑物高度较低，未来居住在西边和北边的高层单元可以欣赏到优美湖景及山景，这也是金众麒麟公馆项目主要价值所在。
项目现场
现场施工告示牌
金众麒麟公馆地块分为公建用地和住宅用地两部分，其中公建用地面积约1.04万㎡，位于地块的西侧，规划为2栋商业及办公。
住宅位于地块东侧，用地面积约3.56万㎡，总建筑面积约14.9万㎡，规划建设6栋30层楼高的商品住宅，社区健康服务中心、老人日照中心、邮政所、社区警务室、文化活动室等配置外，还规划了一所2000㎡6班制的幼儿园，金众麒麟公馆容积率仅为3.18。层高则为3.15米，圳室长在样板房感受了一下，不压抑，采光也挺好。车位方面则显得有些差强人意，总户数856户，车位数却只有719个，不到1：1的比例。试想一下，金众麒麟公馆的客户群体是以改善型购房为主，家里车的数量怎么都有两辆或者以上吧。到时，车位可能会是供不应求的情况。预计竣工日期为2020年12月份。
现场全景图
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由于金众麒麟公馆位于西丽湖景区，周边并没有太多的建筑。
西丽山庄
西丽山庄，位于项目西边，西丽湖东岸，是目前整个西丽最高档次的住宅区。
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学区配套方面，学区内小学为大磡小学和平山小学，中学为深圳市大学城丽湖实验学校。据小编所知，早在南二外集团还未收购大磡小学时，金众麒麟公馆的学区一度被吐槽为“三流的学位”。如今，在看盘现场，销售自信满满地对小编说道：“大磡小学已经被南二外集团收购了！”
随着南二外集团的收购，南二外集团将正式全权管理大磡小学一切教学事务，而大磡小学的未来是被被列入了“名校”的行列，还是只换汤不换药，我们且看。但可以确定的是，金众麒麟公馆的学区是蹭了一把热度，也添了一把高度。
医疗配套方面，有综合医院深圳大学总医院，距离项目约4.9公里的距离，驾车约需15分钟。
商业配套方面，目前周边的商业配套还不是很成熟，大型购物中心离项目都有段距离，据销售透露，目前项目自带商业正在跟永辉超市洽谈合作，不知日后配套的商业能否支撑起住户的需求。同时，在小编实探的过程中，发现金众麒麟公馆可能因为周边住宅较少的原因，生活气息同样缺乏，整个踩盘过程，除了看到地铁口对面有支撑日常生活的店铺以外，其他地方寥寥无几。
此次踩盘，从环境到配套，金众麒麟公馆给小编最大的一个感受就是，仿佛在一个景区里面建了一个小区。小编觉得，如若有意买下这里，日常必要的代步工具是不可缺少的，因为生活实在是不太方便。
小编踩盘当天是工作日的正常上班时间段，但西丽湖路上的来往车辆还是络绎不绝，遇到路口红灯还能排上一条长队。
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户型方面，金众麒麟公馆本次共推出5个户型5种主题，分别为：
揽峰境：100㎡ 2 1房2厅2卫悦心境：110㎡ 3 1房2厅2卫清雅境：111㎡ 3 1房2厅2卫观园境：138㎡ 3 1房2厅2卫湖山境：177㎡ 3 1房2厅3卫
金众麒麟公馆的目标客户群体之一是改善型购房群体，从户型上看，5种主题均为N 1房的户型，项目的实际使用面积有78-80%，可以说性价比很高了。整体来看，户型方正，动静分区恰当，阳台视野开阔，可以观山看海。
从总平示意图来看，楼王1、2栋里的138㎡和177㎡的采光效果最佳，每层只有3户。据销售介绍，5个户型中，也只有这两个大户型能看湖，其他小户型看山。而其余4栋则显得略为拥挤，楼与楼之间会有对望的情况出现。
目前5个户型的样板房均已开放，如想观赏需要验资200万。
据销售介绍，金众麒麟公馆此次为精装交付，交楼的标准是硬装。在参观样板房的过程中，因销售一再强调不能拍照，小编只能作罢。
据销售介绍，金众麒麟公馆的装修风格主要以中式现代风为主，楼层层数因楼栋不同分为29～30层，其中1楼均为入户大堂，包含公共区域。公共区域地面采用的都是北极光大理石材，每栋大堂公共区域的主题都不同，比如1栋的入户大堂的主题书吧和茶道，可供邻里之间交流。6栋的主题则为健身房、瑜伽室和洽谈区。届时将统一托付给金众旗下的中盈物业管理。
从链家数据上看，目前金众麒麟公馆周边二手房挂牌价格中，楼龄在20年左右的小区单价基本在7万元以下，部分深圳下探到5万元左右。
以西湖林语和桑泰丹华为代表10年左右楼龄较高品质高层住宅，挂牌单价在9万元左右。
金众麒麟公馆的区位及景观资源是其标榜“豪宅”的重要资本，其设计及定位也会高于西湖林语万。
但在小编看来，有一点因素将直接制约着项目未来的增值空间：学位问题！
深圳对西丽片区的未来有很宏大的规划，将打造西丽湖国际科教城，包括西丽高铁枢纽、留仙洞总部基地、大学城等，都是包括金众麒麟公馆在内的区域内楼盘的增值项。
但目前的价格已经这些规划利好的溢价表现，将来能否有更大增值潜质，“学位”将会成为最大的决定因素。在深圳，一个好的学位对房价的影响之大已无需赘述。
因此，在小编看来，金众麒麟公馆项目更适合对学位要求不高的高端改善型人群，纯投资请谨慎！
