壹品兰轩9号楼会烂尾吗（壹品兰轩逾期交房）

壹品兰轩9号楼会烂尾吗（壹品兰轩逾期交房）开发商：资金短缺，正在筹钱业主反映，逾期交房也给很多人的生活带来影响。一位业主表示，自己买房本来准备结婚，但是由于拿不到房子，自己现在和女朋友的关系也产生了裂痕。另一位业主表示，自己现在还着月供，还得在外面租房，疫情期间收入降低，生活压力非常大，但是开发商的态度让她看不到希望。 4月13日，罗先生等十几名业主又一次来到位于咸阳市文林路的壹品兰轩项目，2018年、2019年，他们先后购买了该项目9号楼的商品房。“当时看到这个项目手续齐全，之前开发的两期也已经交房，感觉项目位置也不错，就办理按揭买了房子。购房合同里约定2021年3月交房，但9号楼主体完工之后就没了动静。2021年3月，开发商陆续给业主发短信称，因疫情和禁土令的影响，9号楼交付时间推迟到2022年3月。开发商单方面一个通知，就将交房时间推迟，业主焦急等待，但发现工程根本没进展。期间，业主多次找开发商询问进度，他们每次都是向后推几

罗先生等人2018、2019年购买了咸阳壹品兰轩项目9号楼的商品房，合同约定2021年3月交房，但目前已经逾期一年多时间。4月13日，项目开发商陕西亮佳乐房地产开发有限公司王经理表示，由于资金短缺和债务纠纷，开发商目前经营困难，正在筹钱让9号楼完工，具体交房时间还无法确定。

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【小里帮忙】壹品兰轩逾期交房一年多，开发商称资金短缺

业主：开发商逾期交房一年多

4月13日，罗先生等十几名业主又一次来到位于咸阳市文林路的壹品兰轩项目，2018年、2019年，他们先后购买了该项目9号楼的商品房。“当时看到这个项目手续齐全，之前开发的两期也已经交房，感觉项目位置也不错，就办理按揭买了房子。购房合同里约定2021年3月交房，但9号楼主体完工之后就没了动静。2021年3月，开发商陆续给业主发短信称，因疫情和禁土令的影响，9号楼交付时间推迟到2022年3月。开发商单方面一个通知，就将交房时间推迟，业主焦急等待，但发现工程根本没进展。期间，业主多次找开发商询问进度，他们每次都是向后推几个月，但每次都未能履约。如今已经逾期一年多，我们近期找开发商，他们对何时能交房，依旧模棱两可。”罗先生等业主说。

现场业主称，他们后来仔细阅读自己的购房合同发现，开发商在逾期交房这件事上，早就“挖好了坑”。“正常的制式商品房买卖合同，在逾期责任的规定上，一般都是逾期超过XX日，买受人有权解除合同，买受人要求继续履行合同的，出卖人‘按日计算’向买受人支付全部房价款万分之X的违约金。但我们签订的合同里，逾期交房责任上写的是：‘出卖人应从规定的交付期限第二天起至交付之日，一次性向买受人支付总房款万分之一的违约金，合同继续履约，不可抗力因素除外。’”

业主称，上述条款中少了“按日计算”四个字，让开发商的逾期责任几乎可以忽略不计。“假设我总房款是100万，不管开发商逾期多久，最终给我的违约金只有100元，或者更少。多数业主签合同时没太注意这个条款，但从现状来看，开发商早早就挖好了坑。”

业主反映，逾期交房也给很多人的生活带来影响。一位业主表示，自己买房本来准备结婚，但是由于拿不到房子，自己现在和女朋友的关系也产生了裂痕。另一位业主表示，自己现在还着月供，还得在外面租房，疫情期间收入降低，生活压力非常大，但是开发商的态度让她看不到希望。

开发商：资金短缺，正在筹钱

据了解，壹品兰轩项目占地90亩，总建面 335800平方米，共11栋高层，累计1897户。项目分为四期开发：一期1号、2号、3号、4号楼，二期5号、6号、8号楼都已交付使用，三期9号、10号、11号楼由山东鸿顺建工集团有限公司建设，监理单位为陕西百威建设监理公司，其中11号楼已于2020年交付，9号、10号楼目前尚未交付。

4月13日，陕西亮佳乐房地产开发有限公司负责工程建设的王经理表示，逾期交房的原因，一方面是受到疫情影响，更主要的是由于公司目前面临复杂的债务纠纷，资金短缺，导致无法施工。“目前9号楼主体已经完工，只剩下门窗、电梯、外墙、水电等工程，预算下来还需要1000多万元。如何解决资金来源，一方面我们准备4月底对10号楼进行交付，届时能回拢部分资金，剩下的钱，老板正在筹措。对于什么时候能筹够资金将9号楼完工，现在我们也不知道时间，快的话到今年年底，慢的话可能要等到明年了。”王经理说。

王经理称，项目范围内目前还有一块空地，公司计划开发建设12号楼，相关手续正在办理中，如果能顺利推进，就有了资金来源。“壹品兰轩项目开发周期过长，中间经历了几次楼市调整，公司一度濒临破产，加上近年材料、人工价格上涨，导致公司资金紧张，但开发商一直在坚持，希望能将整个项目顺利完工。对于困境中的开发商，希望业主给予更多谅解。”王经理说。

对于购房合同中引起业主质疑的条款，王经理称，自己是管工程的，对于合同上的事不太了解，如果业主认为合同有问题，可以通过法律途径来解决。

住建局：因销售资金监管账户被查封，致使项目停滞

4月14日，咸阳市住建局建设工程消防监管科曹科长表示，壹品兰轩9号楼共32层、208户，2018年2月经咸阳市住房和建设规划局审核取得建设工程施工许可证，2019年3月21日通过地基与基础验收，2021年11月17日主体结构验收通过，因债务纠纷销售资金监管账户一直被查封，致按揭款不能及时回款，剩余工程量（内墙抹灰、外墙抹灰、外墙保温及材料、地暖安装、电梯安装、塑钢窗安装、水电暖消防安装等分项工程） 无法落实，致使该项目停滞。

去年以来，业主多次投诉该项目延期交房问题，咸阳市住建局及时约谈该企业负责人，企业承诺积极尽快解决资金问题。市住建局多次跟踪督导，该企业筹得部分资金并取得施工方谅解，承诺剩余工程量预计于2022 年8月底完工，并积极解决后续资金问题。

针对开发商称9号楼交付时间不能确定的问题，曹科长表示，开发商给住建部门一直承诺的是今年8月底完工。针对购房合同部分条款引起业主质疑的问题，曹科长现场咨询相关科室，得到的回应是，合同条款是买卖双方之间的约定，政策上没有对逾期违约责任的上限和下限进行限制。曹科长建议业主针对此问题咨询律师，通过法律途径维护权益。此外，记者获悉，开发商计划中的12号楼，目前还未拿到规划手续。

4月14日，陕西和途律师事务所史亮律师表示，壹品兰轩业主签订的购房合同中关于逾期违约责任的条款，属于格式条款，业主可以认为其为无效条款，向法院提起诉讼，并要求依据当年利率来计算逾期交房的赔偿标准。

华商报记者 杨宁