以后还会存在学区房吗（2030年之后学区房将消失）

以后还会存在学区房吗（2030年之后学区房将消失）大青岛的也一样，2016到2017年每年出生11万多，到了2018到2019年大约出生9万人左右，2020年只有6.7万人。当年计划生育都没有达到的效果，由于人们观念的变化，将导致出生率再难上升。东亚国家和地区，向来如此，无论是日、韩还是台湾、新加坡，都是人口出生率极低，政府如何鼓励，再也升不上去。因为2019年中国结婚登记对数首次跌破1000万大关，只有927万对结婚。2020年只有814万对，2021年只有763万，也是一年下滑一个小台阶。考虑到今年的疫情和经济惨淡，出生人口和结婚对数必然还会下滑。所以，2022年，是中国人口的转折点，达到一个最高点后逐渐回落。

百忍老师几年前写过一篇文章，详细分析了2016年到2017年青岛二胎生育高峰，多生了十万婴儿，那批孩子成长至今，导致今年到明年，青岛市内四区的多个学校持续预警，执行了更为严格的小学招生条件，让很多家长更加焦虑。

如今还有一个关于学区房未来20年的重要判断，不妨提前几个月说一说。

中国今年的人口可以确定的说是负增长了，因为这些年我国每年的死亡人口比较稳定， 一直是1000万左右，但是出生人口却是大幅度下滑，所以导致人口增值阶梯式下滑。

2019年跌破500万大关，只增长了467万；2020年继续下滑，只增长了204万；2021年只增长了48万，按照这个规律，今年大概率是负增长。

因为2019年中国结婚登记对数首次跌破1000万大关，只有927万对结婚。2020年只有814万对，2021年只有763万，也是一年下滑一个小台阶。

考虑到今年的疫情和经济惨淡，出生人口和结婚对数必然还会下滑。

所以，2022年，是中国人口的转折点，达到一个最高点后逐渐回落。

当年计划生育都没有达到的效果，由于人们观念的变化，将导致出生率再难上升。东亚国家和地区，向来如此，无论是日、韩还是台湾、新加坡，都是人口出生率极低，政府如何鼓励，再也升不上去。

大青岛的也一样，2016到2017年每年出生11万多，到了2018到2019年大约出生9万人左右，2020年只有6.7万人。

而且这五年都是二胎比一胎生育多，全靠80后为主力在生，这在全国，只怕也是唯一。

2021年青岛出生了5.7万人，相当于2017年的一半而已。死亡人口7.55万人，人口负增长近2万人了。只不过靠吸引山东其他区域人口，才维持了正增长。

就全国来说，2019年之前，全国每年出生人口波动在1500万到2000万之间；而2021年之后，每年的新生儿数量将维持在500万到1000万之间。也就是说，只用了三年时间，那个1000万的大头就没了。

90后一代观念转变而导致的结果，就是如此之大。

人口出生的大幅度下滑，会减轻内卷，降低就业、生态、交通等各种压力，这是有利的一面。

当然也会引发各种市场的紧缩反应。这两年的婴幼儿奶粉的销量已经开始大幅度下滑了，很简单，因为婴幼儿少了。

接下来，幼儿园的招生将出现萎缩，各种民办幼儿园将大幅度减少。

幼儿园之后，当然就是小学了，所以，2030年之前，小学的入学人数将大大减少，最多只能维持一半的规模。青岛因为可以吸引外地孩子，能稍微好一些，但是总体来看，也是大幅度的萎缩。

然后到2035年之前，初中入学也是如此，同样萎缩。之后的高考录取率，将大幅度提升，很多民办学校和职业学院，招生不足，压缩规模，甚至倒闭关门。

中小学不再配备45人的大班制，可能维持30人的小班制，即便如此，很多老师还是过剩，非重点的学校或将关闭。现在很多年轻人拼命考教师编制的，要注意到这种趋势。

一轮快速淘汰之后，会发现，剩下的都是重点学校，升学率都很高，但是未来大学毕业后的就业，怕依然是问题。

我们现在有本科1200多所，专科1300多所，到时候怕是也要淘汰。

整个教育产业的规模和新生儿的数量一样，出现大规模瘦身和缩水，质量当然会提高。这就是未来20年因为出生率导致的大调整。

所以，2030年代，学区房将和前些年的计划生育政策一样，完成一个阶段的使命之后快速消失。

这些年的名校扩张，集团化办学，新学校扩建，这一切也将为教育平权化打下基础，而这些工作之后，再遭遇人口出生下滑，将使得名校和重点学校实现快速普及化，家长们追求的那个升学率也将变得简单很多。

家长们也会明白，只会考试不行，只有成绩不行，还得提高素质教育，还得有自己的个性、认知能力、思维方式、思考方法，否则不但会输在起跑线，还会输一辈子。

百忍老师一直说，学区房其实在成才的角度上说，就是个伪命题。就是家长们推卸自己教育责任的一个挡箭牌和安慰剂。

家长们的见识和认知，以及对孩子的熏陶和教育，才是孩子真正的起跑线。很多糊涂家长就是个夹头粉，你能指望他孩子能有多大出息？就是司马夹头自己，把儿子送去美国留学7年，最后也只学了个钢琴修理专业。

因为青岛集体盲目形成的二胎潮，这两年学区房的焦虑将达到顶点。那群孩子从小学到中考，再到高考，因为童年出生的太多，竞争压力将一直存在——毕竟大学招生人数不会太大改变。

多年以后，这个伪命题在大多数人那里，真的就基本消失了，当然，家长们的焦虑还在，并且因为就业的难度而不会减少——毕竟，我们改开以来40年的快速经济增长期结束了。

很多人说，这会对地产形成冲击，听闻此话，一笑置之。去年中国房地产已经进入下半场，且民企巨头们集体躺平了，早就提前预支了这种冲击，所以对这个行业来说，已经没啥了。

对房子的参与者而言，这最后一句才是重点：那些不是这两年为了孩子上学而投资学区房的，尤其是不具备居住改善功能的老破小学区房，将持续贬值而最后依然无人问津，因为没有需求了。