合肥房价下跌原因（合肥房价分化后）
合肥房价下跌原因（合肥房价分化后）但是从当前的合肥来说，这一波楼市分化，城南城西各种资源富集，房市首先受益，城东城北毫无疑问是房价的落寞之地，房价从10000-16000，却不乏都是刚需的福地。这个难题就好似散装的安徽，皖南皖北相互勾兑又相互挤兑。安徽存在四个文化圈，徽州文化、淮河文化、皖江文化、庐州文化。在我这样一个周边都是皖南人的印象中，北城毫无疑问就是淮河文化圈，考虑到皖北与皖南的历史政治经济文化对比，总有一个印象北城显得脏乱差。东城的瑶海总也让人想起破败的国企，再就业的小摊贩，还有那人来货往、卡车云集、车水马龙的大市场，也许这些都只是一些刻板的印象，并不能反映城市发展的全貌，譬如嬗变东新，如果规划全能落地，未来也可能成为东部城市中心。合肥房价分化后：激情高昂的政滨高、百爪挠心的北新瑶。一、合肥城北、城东，却似这个城市发展的难题。四大文化圈
合肥的发展肉眼可见的往南往西一路狂奔，往东往北在西南的速度衬托下好似暂停！
十四五城市规划
合肥的发展就是就像是武大郎开火——摊大饼，先有环城河老城区，然后向四周拓展，慢慢分设出城市的1 N中心，不同于其他城市中心的历史沉淀，合肥的城市中心因为资源的聚集却一直在变，从瑶海——到庐阳——再到政务or滨湖，也许未来在高新？
年前这一波房价打了激素的上涨！
合肥房价分化后：激情高昂的政滨高、百爪挠心的北新瑶。
一、合肥城北、城东，却似这个城市发展的难题。
四大文化圈
这个难题就好似散装的安徽，皖南皖北相互勾兑又相互挤兑。安徽存在四个文化圈，徽州文化、淮河文化、皖江文化、庐州文化。在我这样一个周边都是皖南人的印象中，北城毫无疑问就是淮河文化圈，考虑到皖北与皖南的历史政治经济文化对比，总有一个印象北城显得脏乱差。东城的瑶海总也让人想起破败的国企，再就业的小摊贩，还有那人来货往、卡车云集、车水马龙的大市场，也许这些都只是一些刻板的印象，并不能反映城市发展的全貌，譬如嬗变东新，如果规划全能落地，未来也可能成为东部城市中心。
但是从当前的合肥来说，这一波楼市分化，城南城西各种资源富集，房市首先受益，城东城北毫无疑问是房价的落寞之地，房价从10000-16000，却不乏都是刚需的福地。
合肥3月房价地图
合肥房价分化后：激情高昂的政滨高、百爪挠心的北新瑶！
二、合肥城南、城西，手握资源王炸，坐享城市发展红利。
最近，合肥人谈论最多的就是房价，但凡有几个熟人聚集的地方，不管是仨还是俩，哪怕是刚熟悉的陌生人，都在讨论房价要涨了，3万、5万房价的话题。
经过2016年合肥楼市的教育，合肥市民嘴不怂，好似个个都成了房市投资高手，讨论最多的就是哪个区域的房价最高，哪个小区的二手房成交价再创最高。
其实也好，高山仰止，那就是给自己树立了目标，全民谈论它，表面上看，是在咸吃萝卜淡操心，其实在内心里，都在算盘自己什么时候能住上高价房。
滨湖新区，因为全球放水要打赢资产保卫战，加上佳兆业的助燃，房价迅速红盘，2020年底伊始，3万一平的房子已经见怪不惊。
政务中心，最密集资源的聚集加上学区的加持，作为合肥城市的中心，3万的挂价早就不是一两个小户型公寓孤零零， 贝壳全网的的二手房中，高品质小区纷纷冲上4万 ，向5万迈进。
高新和经开，因为科技和产业的富集，从五六千一平没人买的工业园，现在也陆陆续续冒出多个大有超越3万的高价盘。
合肥房价分化后：激情高昂的政滨高、百爪挠心的北新瑶！
三、3.5土拍之后，北新瑶的业主在梦中也要笑醒！
3月5日，新站瑶海多个地块不光刷新成交价，更是刷新自持的新纪录，城北、城东终于乘上了飞往楼市发情初期的春风。
好吧，这下东部新中心、连年受挫的瑶海老城，还有跌跌不休的新站和北城，纷纷都要“解套”奔“钱程”。当然，随着可能随时出现的政策严控，开发商高位站岗也有可能，这次涨价不就是上一轮2016的翻版么，多少开发商好了伤疤忘了疼？
合肥房价分化后：激情高昂的政滨高、百爪挠心的北新瑶！
四、“创新”的合肥，是否离幸福和宜居越来越远？
合肥是一座“创新”的城市，这个名头也许在外边很响？不过，在内里更响的却是房价涨幅全球第一的内心自嗨？
2015年前的合肥还喊着宜居和幸福之城，收割了一波北漂、沪漂和深漂，为创新创业奠定了发展的口号，从此合肥开始嬗变，不论是引进长鑫，投资蔚来还是成为“最佳风投之城”。
那么，在未来，蔚来已来的合肥，还是创新和幸福之城吗？
我是杂谈哥，下期再见！
