重庆天地周边楼盘价格（渝中区的房价也会跌）

重庆天地周边楼盘价格（渝中区的房价也会跌）黄桷树财经注意到，瑞安房地产对重庆天地零售物业采用的估值方法为收益法，每日租金越低，物业的估值就会降低，进而发生减值。截至2020年6月末，重庆天地零售物业的可供出租面积为13.1万平方米，账面价值为15.88亿元，较去年同期减值1.95亿元。2020年上半年，重庆天地的零售物业出租率只有67%，较2019年末下降6个百分点，租金收入为2500万元，较去年同期减少400万元。（重庆天地2019年-2020年上半年的零售物业经营数据）黄桷树财经注意到，此处的重庆天地零售物业，面积为13.1万平方米，瑞安房地产拥有100%权益，2018年12月末的出租率为59%，2019年6月末的出租率为53%，2019年12月末的出租率上升至73%，但受新冠疫情影响，在2020年6月末下跌至67%。

2020年8月26日，瑞安房地产（00272.HK）在线上进行2020年度中期业绩新闻公布会，公司主席罗康瑞亲自出席。

瑞安房地产交出了一份惨淡的成绩单：上半年亏损16.22亿元。

罗康瑞解释称，亏损的主要原因在于投资物业和其他物业资产减值19.62亿元，而发生减值的主要是武汉和重庆天地。

重庆天地，发生什么事了？

2020年上半年，重庆天地的零售物业出租率只有67%，较2019年末下降6个百分点，租金收入为2500万元，较去年同期减少400万元。

（重庆天地2019年-2020年上半年的零售物业经营数据）

黄桷树财经注意到，此处的重庆天地零售物业，面积为13.1万平方米，瑞安房地产拥有100%权益，2018年12月末的出租率为59%，2019年6月末的出租率为53%，2019年12月末的出租率上升至73%，但受新冠疫情影响，在2020年6月末下跌至67%。

截至2020年6月末，重庆天地零售物业的可供出租面积为13.1万平方米，账面价值为15.88亿元，较去年同期减值1.95亿元。

黄桷树财经注意到，瑞安房地产对重庆天地零售物业采用的估值方法为收益法，每日租金越低，物业的估值就会降低，进而发生减值。

相比零售商铺，重庆天地的住宅价格更加令人关注。

2018年上半年，重庆天地的住宅销售了13.85万平方米，套内价格为2.24万/平方米。

2019年上半年，重庆天地的住宅销售了13.615万平方米，套内价格为2.23万/平方米。

2020年上半年，重庆天地的住宅只销售了1.66万平方米，套内价格为2.04万/平方米。

简单计算可知，2020年上半年，重庆天地的住宅售价降了1900元/平方米。

（重庆天地2018年上半年-2019年上半年的住宅销售数据）

（重庆天地2019年上半年-2020年上半年的住宅销售数据）

黄桷树财经注意到，此处的重庆天地住宅，瑞安房地产只拥有19.8%的权益，剩下的80.2%主要由万科拥有。

链家的成交数据显示，重庆天地区域的住宅有雍江御庭、雍江翠湖、雍江艺庭、雍江悦庭、雍江苑、雍江翠璟，这些楼盘当中的住宅在2020年以来的建面成交价鲜有能够超过2万元，而在2019年，这些楼盘当中约有10%-20%住宅的建面成交价是突破了2万元大关的。