澳大利亚房地产市场最新信息（澳大利亚房地产销售价值达到9.4万亿澳元）

澳大利亚房地产市场最新信息（澳大利亚房地产销售价值达到9.4万亿澳元）公寓房价的表现相对较弱也可能归因于澳大利亚公寓库存构成的。CoreLogic估计，澳大利亚约有56%的公寓位于悉尼和墨尔本，由于国际边境关闭，海外移民的住房需求不足，这两个城市的租金和房价也受到了特别大的影响。(来源：corelogic)

在截至2021年11月份过去的12个月里，澳大利亚房地产市场创下了出色的数据。自大流行爆发以来出现的明显增长趋势，以及机构应对措施一直持续到2021年。

截至11月底，澳大利亚房产市场估计销售价值达到9.4万亿澳元，创历史新高。销量攀升至近18年以来的最高水平，过去12个月估计销量为614635套房产。在全国范围内，房价增长22.2%，是1989年以来的最高增幅。

过去一年，房地产市场的强劲表现受到多种因素的推动，包括低利率、对家庭的财政和机构支持、家庭高储蓄以及相对较低的挂牌广告数量。在这些因素提振住房需求之前，每周房产的拍卖量一直处于相对较低的水平，这也可能有助于解释过去12个月的销量上升，11月份的销量比10年平均水平高出32.6%。

2021年的增长趋势与2020年类似。澳洲别墅房价年增长率为24.6%，超过了澳洲公寓房价增长的14.2%。对独立别墅的偏好可能在一定程度上反映了自住需求在2021年之前的房产市场的主导地位。ABS的住房融资数据显示，过去12个月，业主占了购房担保融资的72.6%，而过去10年的平均水平约为65%。CoreLogic此前的研究指出，投资者对别墅市场的参与与公寓周转率有更强的相关性，因此，2021年之前投资者的参与度相对较低，可能是该行业增长相对疲弱的原因之一。

公寓房价的表现相对较弱也可能归因于澳大利亚公寓库存构成的。CoreLogic估计，澳大利亚约有56%的公寓位于悉尼和墨尔本，由于国际边境关闭，海外移民的住房需求不足，这两个城市的租金和房价也受到了特别大的影响。

(来源：corelogic)