上海蟠龙天地一期一房一价（46盘1.3万套房源上海第二批新盘放量）

上海蟠龙天地一期一房一价（46盘1.3万套房源上海第二批新盘放量）其中内中环间，有徐汇滨江板块的宝能公馆1288、静安大宁板块的静安府东区、闵行古北板块的古北中央公园3个项目将出，合计房源数256套。这之中，静安府东区是早几年市场热度较高的网红盘，早在2019年便宣布收官，此次是放出少量的12套叠墅产品，取证单价10.87万/平方米也相比此前高层的8.82万/平方米高出不少。内外环间上海推出8个项目，入围比均为2。这批新盘单价从2万 /平方米到14万 /平方米不等，涵盖了公寓、叠加、联列、花园住宅等产品类型，基本满足刚需、改善等各方需求。卢文曦表示，这批新盘中改善项目不少，也符合当下的市场需求，尤其是在这2个月的疫情期间，也将产生更多改善类购房者。按环线来看，第二批次上海内环高端市场放量，数量高达5个，分别是静安西藏北路板块的天汇世纪玺、静安苏河湾板块的华发仁恒苏河世纪、普陀长寿路板块的锦绣里、虹口和平公园板块的招商虹玺、杨浦东外滩板块的仁恒海上源，合计

受疫情影响，上海楼市几近停摆，两个多月的时间里只有此前就已成交的二手房零星通过网签，新房市场更是因新一批楼盘迟迟未能过会而陷入“无米下锅”的窘境。

随着6月全面复产复工的推进，不少线下售楼处重新开放，少量一批次未能开盘的项目也启动线上认购选房，如今，第二批新盘的公布在某种意义上也象征着上海新房市场真正迎来重启。

6月10日下午，上海网上房地产发布本市近期上市新建商品住房项目一览表（2022年第二批次），上新46个新盘，共约149.7万平方米，合计房源数达13151套，分布在浦东、徐汇、静安、普陀、虹口、杨浦、闵行、宝山、嘉定、奉贤、松江、金山、青浦、崇明、临港15个区域。

这相比第一批次33个项目、129.3万平方米、11812套新房的供应量有明显上扬。“此前机构曾经做过预算，预估有37、38个新盘将在二批次入市，结果一次性放出46个，算是集中放量了。”上海中原地产首席分析师卢文曦对记者说道。

这批新盘单价从2万 /平方米到14万 /平方米不等，涵盖了公寓、叠加、联列、花园住宅等产品类型，基本满足刚需、改善等各方需求。卢文曦表示，这批新盘中改善项目不少，也符合当下的市场需求，尤其是在这2个月的疫情期间，也将产生更多改善类购房者。

按环线来看，第二批次上海内环高端市场放量，数量高达5个，分别是静安西藏北路板块的天汇世纪玺、静安苏河湾板块的华发仁恒苏河世纪、普陀长寿路板块的锦绣里、虹口和平公园板块的招商虹玺、杨浦东外滩板块的仁恒海上源，合计房源数1609套，入围比均为2.5。

其中，取证单价最高者为锦绣里，其推出叠加、联列等大户型产品共54套，单价超14万/平方米；最低者为仁恒海上源，其入市77-271平方米的公寓产品共372套，单价11.5万/平方米，与一期、二期价格持平，此前两次开盘仁恒海上源均触发积分制，且分数从一期的50.68分升至二期的73.44分。

内外环间上海推出8个项目，入围比均为2。

其中内中环间，有徐汇滨江板块的宝能公馆1288、静安大宁板块的静安府东区、闵行古北板块的古北中央公园3个项目将出，合计房源数256套。这之中，静安府东区是早几年市场热度较高的网红盘，早在2019年便宣布收官，此次是放出少量的12套叠墅产品，取证单价10.87万/平方米也相比此前高层的8.82万/平方米高出不少。

中外环间，有杨浦新江湾板块的中企云萃江湾、宝山上大板块的经纬学府阳光、宝山新江湾板块的上港星江湾、宝山共康板块的和欣国际花园、宝山新江湾板块的碧桂园柏悦江湾5个项目过会，合计房源数1359套。

其余33个项目则均位于外环外，入围分数比为1.3、1.8不等，其中也有不少往期热开楼盘，如青浦徐泾的上海蟠龙天地、宝山顾村上城院子、临港蓝湾大名城映园等。

其中尤以蟠龙天地名气最盛，其二期开盘时供应741套房源，最终收获超3000组认购，认购率超400%，触发积分制后入围分数线达81.23分。

蟠龙天地项目（左宇 摄）

一二手房价倒挂是蟠龙天地热卖的最大诱因。有青浦地区中介对《国际金融报》记者表示，蟠龙天地购房群体有很多为投资需求，小区一期未触发积分制不限售，便有购房者单价6万买入9万挂牌出售，回报较为可观，且目前已经有成交。

值得注意的是，蟠龙天地此次取证两张，分别推出景苑的洋房、联排、叠墅产品538套和臻苑的叠加、联排产品33套，均价分别为6.87万/平方米和8.19万/平方米，较此前高层的6.15万/平方米有明显上涨。

全新盘中，招商曹路的项目也颇受市场追捧，记者实地走访中了解到，由于曹路板块多为动迁房，新盘极少，供求失衡，仅板块内意向该项目的购房者就足以覆盖此次供应的348套新房，加上离地铁较近，区域外购房者亦不少。据案场销售对记者表示，截至端午假期，招商曹路项目就已经有约1300组客户验资。

招商曹路项目沙盘（左宇 摄）

去年集中供地时，曹路地块规定房地联动价4.5万/平方米，此番取证5.39万/平方米，亦有不少上浮。

记者 左宇

编辑 孙婉秋

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