现在的第四代住宅怎么样了（你买的第四代住房可能是个伪四代）

现在的第四代住宅怎么样了（你买的第四代住房可能是个伪四代）3、可将街巷及四合院叠加起来搬到空中采用智能识别车辆的载车电梯系统，可将车辆停放至空中自家的四合院，每户人家的客厅外，彻底告别地下停车时代。1、庭院化第四代住房被称为空中“庭院房”，可将别墅建到60层！其建筑外墙不但长满植物，而且每户都有一座私家庭院！可以在庭院里种花，种菜，遛狗，养鸟！可在庭院里仰望星空、沐浴阳光、吐故纳新、呼吸花草和泥土的清香空气，能享受到田园生活。2、停车便利化

很多人都有一种私家花园的住房情结，或者说是因为房地产市场的教育，从开始的别墅有花园到再降一个层次的洋房有花园，所以人们在观念上就觉得有花园的房子是高端的，同时也满足了绝大部份人的乡土情结。奈何房价高涨，很多人只能看着自己的情怀与自己一步步的渐行渐远。但最近几年第四代住房横空出世，又把这些人丢掉已久的梦想住宅重新定义，勾起人们新的欲望。

（以下关于第四代住房的相关标准为网络收集整理）

第四代住房，又称庭院房、立体园林生态住房或城市森林花园建筑。第四代住房集中了中国传统四合院、北京胡同街巷、空中别墅、空中园林、智能停车、以及电梯房的全部优势于一身，使住房与绿化园林融合为一体，开创了一种新的符合中国传统居住文化的住房模式，使高层住房在居住效果上都如同一两层高的低层四合院，使居住都拥有"前庭后院"，拥有室外活动空间、街坊四邻、绿色自然，适宜人类居住。

清华大学建筑设计研究院以及发明人，为第4代建筑作了一个标准阐述。但是，很多地方都相应打出了第四代住房的宣传。第四代住房的主要特点，可以简单归纳为以下几项：

1、庭院化

第四代住房被称为空中“庭院房”，可将别墅建到60层！其建筑外墙不但长满植物，而且每户都有一座私家庭院！可以在庭院里种花，种菜，遛狗，养鸟！可在庭院里仰望星空、沐浴阳光、吐故纳新、呼吸花草和泥土的清香空气，能享受到田园生活。

2、停车便利化

采用智能识别车辆的载车电梯系统，可将车辆停放至空中自家的四合院，每户人家的客厅外，彻底告别地下停车时代。

3、可将街巷及四合院叠加起来搬到空中

可将住户车辆都开到空中院落里的自家门口，就像家里有了一座天然氧吧，将彻底改变人们的居家环境，使住在城市中心的人们也能感受没有城市“热岛”效应及“雾霾”的侵害。

第四代住房，这座私家院子三面环景，三面采光，有50平米土地，使住户在家就可种树、种花、种菜、遛狗、养鸟院里，不用再大开挖建地下停车场。

我们总结一下几个关键词：庭院化、停车上楼不开挖地下室，街巷院落。但到我发这篇文章为止，应该还没有一个楼盘符合这种标准，或者说我还没有看到一个符合这样标准的第四代住房。

所以我们现在看到的市场上宣传在售的第四代建筑其实是个伪四代，或者说是3.5代吧。因为在上述的几个要点中，一般的都只做到了超大空中花园，算是勉强达到庭院化这个标准。

那为何现在的有些开发商把伪四代住房对外宣传第四代建筑呢？

1、偷梁换柱蹭四代住房的流量，搏购房者眼球，增加项目卖点，达到为销售助力的目的。

2、也许是四代住房的标准以及一些技术难关并未完全突破，路得一步步走，普及得一步步来。

3、也许是出于成本的考虑，如果真的按上述的标准来做，我想成本与售价不会太低，那就不会是一个好的产品，也不是一桩好的生意。特别是在房价高的一线城市，这其实很浪费容积率和建筑密度，浪费的就是开发商的可售面积，那开发商肯定不干。而且也必将把产品户型面积做大，那房子总价会吓退很多人，一开始的时候我就说了，很多是因为买不起有花园的别墅和洋房，才把注意力放到四代住房上来的。现在总价又把这些人吓退，那适得其反嘛。

既然3.5代住房已经走入我们的生活，那今天我就3.5代产品分析一下这个产品的缺点，优点就不说了，看到上述的标准我想已经很明显了。

1、夏天有很多蚊子，原本很多高层是没有蚊子的，如果种上植物，就一定会有蚊子。

2、暴风雨的时候，院子里的植物被风吹倒吹走的可能性很高，因为土的厚度毕竟有限。万一发生高空坠物的后果是无法想象的。所以从安全角度来说，存在一定的隐患。

3、消防安全，高层建筑一旦着火，消防就是最大的问题，然而第四代住宅的植物很多，尤其是秋天，落叶多，树枝干，最容易引发火灾，那就更加难控制了。

4、很多因素造成花园荒芜，我在网上看到大多数第四代住宅，庭院的的植物都是物业来负责打理的，而且植物多为垂类植物，配备统一的洒水系统，几乎家家户户的植物也都一样。也只有这样才能保证植物的存活与状态，才能长期享受四代住房带来的乐趣。但是现在的3.5代产品，基本都是在自家的范围内，每家种的植物也可能不一样，物业是不可能统一打理。那物业不能统一打理的情况下，有些人生活的情趣保持度不久，慢慢没人打理，会出现全部硬化的结果。还有就是空置率的原因，没有人住自然也会造成荒芜和压根没有种植物的情况。

5、最怕的事情就是，有些人会想着封闭阳台，有一家封就毁了整个小区。在长沙其实这样的产品雏形应该可以算是湘江世纪城的大平层，弧形超大阳台的那几栋楼，现在种花花草草的几乎没有啦，就变成了阳台功能和封窗使用了。当人住进去以后，发现这超大阳台实在难打理，跟自己当初的想像完全不一样时，就怕有人动了这心思。加上上面说过的一些其他缺点出现后，业主以及物业的管理和维护都成问题的时候，这还真说不好。建立在这个问题之上，还有个缺点就是，其实封阳台的成本也挺高的，估计没个几万块下不来。

说在最后，第四代住房的优势与缺点都非常明显，现在市场上的第四代住房大部分其实并非真正的四代住房所以建议大家不要入手，还是等几年，等这个产品再成熟一点，不管是建造技术还是物业管理等。如果是知名开发商，而且后期的第四代住房有专人来维护、统一管理，像在意大利木兰就有一座震惊全世界的米兰“垂直森林”双塔公寓，我觉得要是达到这个标准就可以购买，但是这个小区的居住成本非常高，一般人根本消费不起。