高层建筑是不是要征收维修费（建安成本这么高）

高层建筑是不是要征收维修费（建安成本这么高）5.5.3 利用坡屋顶内空间作卧室、起居室（厅）时，至少有1/2的使用面积的室内净高不应低于2.10m。5.5.2 卧室、起居室（厅）的室内净高不应低于2.40m，局部净高不应低于2.10m，且局部净高的室内面积不应大于室内使用面积的1/3。建筑层高指标限额《住宅设计规范》5.5.1 住宅层高宜为2.80m。

微利时代，成本管理已成为房企管理的核心，而成本的决定因素包括产品定位和外部环境，本文从高层住宅产品的层高角度分享讨论其成本属性——高层住宅建筑，层高对建安成本的影响。

建筑层高与室内净高

▶层高 storey height ：上下相邻两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。

▶室内净高 interior net storey height：楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。

建筑层高指标限额

《住宅设计规范》

5.5.1 住宅层高宜为2.80m。

5.5.2 卧室、起居室（厅）的室内净高不应低于2.40m，局部净高不应低于2.10m，且局部净高的室内面积不应大于室内使用面积的1/3。

5.5.3 利用坡屋顶内空间作卧室、起居室（厅）时，至少有1/2的使用面积的室内净高不应低于2.10m。

5.5.4 厨房、卫生间的室内净高不应低于2.20m。

5.5.5 厨房、卫生间内排水横管下表面与楼面、地面净距不得低于1.90m，且不得影响门、窗扇开启。

标杆房企一般层高指标限额

注：不包括公寓，另外北方地区受地面辐射供暖等因素影响，层高限额值适当调整；

层高增量100mm成本增量分析

2012年：建筑层高增加100MM，钢筋砼模板砌体粗装外装及安装工程成本增幅2.83%，建面单方增34.43元/平；

2016年：建筑层高增加100MM，钢筋砼模板砌体粗装外装及安装工程成本增幅3.01%，建面单方增38.17元/平；

2021年：建筑层高增加100MM，钢筋砼模板砌体粗装外装及安装工程成本增幅3.09%，建面单方增50.75元/平。

成本增减量结论及优化

高层住宅标准层层高，每增减100mm，钢筋增减量1kg /㎡ 、砼增减量0.005~0.01 m³/ ㎡；

钢筋增减量1.00kg/㎡，成本增减量约3.59~7.88元/㎡（成本增量与当期建筑钢材价格波动有直接关系）；

砼增减量0.01m³/㎡，成本增减量约4.73~6.05元/㎡（成本增量与当期建筑地材价格波动有直接关系）；

标层层高每减少100mm，依据2021年10月沈阳信息价及市场施工劳务价格进行测算，成本可降低（钢筋、砼、模板、砌体、粗装、外装及安装工程成本 ） ↓ 3.09%，建面单方成本 ↓ 50.75元/ ㎡ ；

综上所述，层高的增加会带来材料消耗量的增加，特别是高层建筑需严控，但层高的降低需综合平衡，层高降低可采取三优举措（即优化结构设计、优化设备系统设计、优化装饰吊顶等）！

层高的增加可作为营销卖点，但也有边界效应，需要技经结合、多方案比选，寻求以此提升卖点付出最低代价，层高需在满足项目定位、环境舒适度、工艺要求、使用功能、技经条件及设计规范的前提下尽可能的优化降低！

*本文系乔平原创，独家来稿

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