福州琅岐岛哪里买房最好（这里的楼市几经沉浮）
福州琅岐岛哪里买房最好（这里的楼市几经沉浮）相传，在很久很久以前，福州南郊五虎山下并没有乌龙江，有的只是一条很细的小河。对于母亲河闽江，福州人给了它丰富的想象和赞誉。琅岐是闽江入海之路的最后一站，也是闽江吐纳东海大潮的咽喉。琅岐最高的山叫白云山，海拔275米。白云苍狗间，琅岐楼市的命运也随之潮起潮落。此时旁观琅岐楼市，当该作何感想？制图：房道大叔团队
琅岐闽江大桥 图片来源于网络
也许是压抑了太久，华伦中学要在马尾琅岐办学的消息出来这几天，琅岐的楼市有点热。
哪怕是在传统的楼市销售淡季，都挡不住那些挂着外地牌照的车，开上琅岐闽江大桥。很多人想到琅岐岛上寻找新的机遇，华伦中学是一针催化剂。
如果你站在山语城的高层上，看向近在咫尺的闽江，你看到的绝对和不少福州人认知的闽江有很大的不同。
在福州市区看到的闽江通常是“水光潋滟晴方好”，三江口看到的是“大江东去浪淘尽”，在琅岐南尾看到的是“不尽长江滚滚来”。
闽江如练，自闽清流入闽侯境内，气势变得平缓而开阔，经过淮安分流，三江口重聚，再向东北方向奔涌16公里，又遇琅岐岛分流，终于汇入东海而去。
琅岐是闽江入海之路的最后一站，也是闽江吐纳东海大潮的咽喉。
琅岐最高的山叫白云山，海拔275米。白云苍狗间，琅岐楼市的命运也随之潮起潮落。
此时旁观琅岐楼市，当该作何感想？
制图：房道大叔团队
对于母亲河闽江，福州人给了它丰富的想象和赞誉。
相传，在很久很久以前，福州南郊五虎山下并没有乌龙江，有的只是一条很细的小河。
山下的江边村里有个姑娘叫倩姑。一日，河边拾到一枚花蛋，误将小花蛋吞入腹中。不久之后产下一子，生下来就会叫娘。这孩子是乌龙下凡借腹出世，但因害怕泄露天机，无法现形与娘相见。
见倩姑思儿心切，母子相约见面。乌龙终于出世将五虎山下一条小江冲成宽广浩瀚的乌龙江。从此以后乌龙江水滋润江峡两岸。
有龙的传说，从古至今大多数都是吉祥的象征。有“龙”自西向东而来，琅岐就如同一颗悬于龙头前的龙珠。
中国古代的民间有吞珠化龙的传说。龙珠是龙的精华，是它们修炼的原神所在。古人常用双龙戏珠象征着人们对美好生活的追求。
龙戏珠是神话传说中的龙对生命的呵护、爱抚和尊重，是古人对传承不息的生命现象的认识，理解和发挥。
楼市浮沉
琅岐海峡青年交流营地 图片来源于网络
相比于福建第一大岛海坛岛来说，名列福建第四大岛的琅岐，有桥的时间比平潭早很多。
1997年8月17日，琅岐大桥通车。它一边连着长乐一边连着琅岐岛。彼时，开车去琅岐，长乐是必经之地。
时至今天，琅岐岛，一共有琅岐大桥、琅岐闽江大桥、长门大桥和琅岐特大桥四座大桥与福州马尾、长乐和连江相连。
它们就好像是缠绕“龙珠”的绳索，让这颗“龙珠”不至于奔波入海而去。
从琅岐闽江大桥进入琅岐岛，车行环岛路。会发现“国际旅游生态岛”是琅岐这座岛屿的一个明确定位。
2014年9月，海峡都市报在报道福州新区规划敲定范围的文章中，重点提及：琅岐岛是福州新区大开发的先行区，将建成国际旅游生态岛。报道中提及了琅岐岛的各项功能区规划。
更早前的2008年9月，有消息说福州将开发琅岐岛，详细规划已经初编完成。
彼时的规划，非常符合那时候做规划的调性，看看关键词就知道“一心、两轴、两片区”的格局。特别是“两片区”说的是以通和路为界，形成东西两个居住区。
看到通河路，熟悉琅岐的人都知道，通河路以西就包括了中庚香海世界、三盛国际湾区、琅岐山语城、雅居乐山海郡这些楼盘。
今天的这些楼盘，目前还都处在在售状态。此时，离2008年规划的的小目标，已经过去了整整13年！
13年里，福州在“东进南下”的战略下，平潭综合实验区、福州滨海新城、三江口……一个接一个风生水起，琅岐岛的规划也几经调整。
2008年的轴、心、片区规划，变成了2019年的五廊、五组团。但国际生态旅游岛的规划始终如一。
13年里，琅岐闽江大桥建成、福州绕城高速穿越琅岐、东部快速通道建成通车、F3铁路规划从长乐机场出发，经过琅岐到达宁德、对台码头琅岐港正式通航。
13年里，福州市第一医院琅岐分院建成营业，和市一医院实行同质化管理、占地960亩的红光湖公园开园迎客，在旗山湖公园没有开建之前，它是福州最大的人工湖公园、海峡青年交流营地正式启用。
翻阅琅岐发展的时间轴，2017年之后的琅岐各项配套建设，应该说是进入了初步兑现期。
但也是在2017年，全国乃至福州的楼市迎来了一波上涨的热潮。
据榕城小房君的《琅岐到底是不是鬼城》一文中提到：2019年福州各大中介热捧琅岐之下，琅岐的房价水涨船高，香海湾的联排，雅居乐的叠拼，还有各种平层复式，价格高企。
如今“热潮”退去，房价重回八九千。一边是周末假期红光湖公园停车场基本饱和，一边是九龙商业中心招商异常艰难……
夜深人静的时候，琅岐在寂静之中等待着新的时机。
琅岐公交枢纽站 图片来源于福州见闻
很多人会把琅岐岛的几经沉浮归纳成两个原因：福州没那么多钱开发琅岐，琅岐也没那么多人做接盘侠。
政府规划是跟着政策和城市发展走的，有没有钱投入只是一个方面。
在“国际生态旅游岛”的规划之下，琅岐肯定也不可能像平潭、福州滨海新城或者三江口这些地方搞大拆大建。
琅岐岛的周边是大量的湿地，离闽江河口湿地国家级自然保护区近在咫尺。
这个保护区位于马尾和长乐境内，有2260公顷，合计有22.6平方千米的范围！保护范围相当于两个三江口那么大的面积。主要保护对象为滨海湿地生态系统。
说句通俗的话，如果闽江是福州的母亲河，这块湿地就是闽江的肺。“龙珠”琅岐的形状也很像一颗心，它凸显着福州生态保护的决心。
国际生态旅游岛，生态二字在先，旅游在后，孰轻孰重一目了然。
因了琅岐发展定位的规划等原因，这个岛大概率不会像很多强政策加持的区域那样，会有很大的发展空间，当然也不会像很多人说的那样，琅岐是个鬼城。
福州市第一医院琅岐分院 图片来源于福州见闻
2019年发布的《福州新区琅岐岛控制性详细规划》里透露，琅岐规划可容纳居住人口15.53 万人。
数据显示，2018年琅岐镇的户籍人口有8.14万人，这些人里面，在外工作的不在少数，从2017年的常住人口大概在6万多，实际的常住人口没户籍人口多的确是事实。要说琅岐是“鬼城”，有失客观，去镇上转一圈，会发现镇里的人口还很拥挤。
琅岐岛东部是一大片低矮的丘陵，大概占全岛陆地面积的三分之一。
围绕这些丘陵的山脚下，分布着乡镇和村落，全岛沿海片区是广阔的农田和滩涂。而目前琅岐在售的楼盘就5个，有的交付，有的还没交付。以楼盘入住率来衡量琅岐是不是“鬼城”这是夸张的说法。
琅岐山语城项目 摄影/左丁
琅岐的楼市这波热潮，因为华伦中学将要在琅岐建15年一贯制学校引发的。
一所重量级民办学校对一个片区楼市的影响可见一般。随着各种推广，教育配套的价值被放大很多。
持续看空的人觉得，民办学校是摇号入学，和楼市关系不大；看多的人觉得华伦来了，琅岐的教育水平提升指日可待。
华伦中学催热的不仅仅是周边那几个楼盘，可以说是给了琅岐楼市很大的信心。何况这信心还是建立房价在均价9000元/㎡的基础之上。
环顾福州周边，琅岐确实是价格的洼地，但是不是价值的洼地？
这要看我们以什么样的眼光来衡量此时此刻琅岐这些楼盘里的房子。
很多人说琅岐楼市这一波热度是承接了福州刚需的外溢，但当你知道某些楼盘购买者多数都是宁德和三明人的时候，就不会这么说。
目前的琅岐，对福州主城区工作的刚需来说，实在是有点远，如果是真刚需，就算没有华伦中学，该上车的也会上车。
本轮琅岐楼市的走热，从房价端来看，更像是现有楼盘的一次清库存行动，趁着华伦中学的热度，走量为主。
从购房者这端来看，更像是外地人和投资客的一次集体押注。
大起大落的琅岐楼市，在很多人眼里看上去物美价廉，但时过境迁，如今上有房住不炒的政策，中有琅岐开发建设的瓶颈，下有人口不足的现实。
但，这些似乎都没能阻挡那些购房者入局琅岐楼市赌局的信心。
有了眼见为实的各种配套，有了华伦中学等加持，琅岐的楼市曾经疯狂过，现在回归理性，沉淀下来的是琅岐的房子价值与价格相对等的现状。
琅岐的目前的房价，二手房每平方米在八九千元，新房每平方米九千抬首。环顾福州，这个价格相对来说比较理性。理性的楼市就可以入局吗？这个问题恐怕要两三年之后才能说清楚。
以三盛国际湾区为例，这些天，据说一下子卖出了几十套叠拼。别的不说，160万左右能买个下叠，让一些人住别墅，有院子的梦想照进了现实。
但是正如某楼盘置业顾问的话说，琅岐岛上的叠拼太多了，未来谁来接手是个很大的问题。
琅岐某楼盘沿江叠拼别墅 摄影/左丁
琅岐岛上的叠拼，真的是用来住的，不是用来炒的。
“龙珠”琅岐的楼市经过这么多年，虽然还是没能孕育出飞龙，但它总是能给一部分人留有遐想的时间和空间。
不考虑各个楼盘户型、质量、配套等细节上的因素，只考虑在岛上休闲度假，琅岐真的合适吗？
说合适是因为它有浩瀚的闽江风光，远山近水之中，过尽千帆，百舸争流，江山如画。
说不合适是因为大江环绕之下，通和路以东的琅岐，田园野景，民房错落，低矮而拥挤。通和路以西，高楼林立，城市灯火，红尘还是红尘。
