昆明公寓价格为什么这么低（没有最低只有更低）
昆明公寓价格为什么这么低（没有最低只有更低）今年3月份时，位于巫家坝的保利天际项目推出了平层公寓第二套半价的优惠活动，总价约45万元即可买两套公寓，当时该优惠活动还登上了央视财经频道。今年春节收假后不久，位于呈贡的蓝光天娇城天樾项目就推出了单价不到7000的工程抵款公寓，且为70年产权公寓。去年8月，位于呈贡的实力蝶锦台推出了4700元/平方米的精装公寓，首次将呈贡的精装公寓价格拉到了5000以下。去年10月，巫家坝中南云境的公寓尾盘以8000多的价格出售，引起了巫家坝其他楼盘的恐慌，因为巫家坝是昆明公寓存量最大的区域。去年12月，位于嵩明的恒大阳光半岛有渠道销售一批工程抵款公寓出售，且为精装交付，但价格只要3700元/平方米。
最近这段时间，昆明公寓价格几乎乱套，多个项目接二连三的推出了降价活动，只见这家推出“6字头”的价格，转眼那家就是第二套半价了，优惠幅度一个比一个狠，但谁也不敢说自己是最低。
昆明公寓存量过大是造成价格快速下滑的主要原因
其实，昆明公寓市场早在去年就开始出现所谓“跳水价”，不过要么是尾盘，要么是远郊项目，或者是开发商偶发行动，虽然还不至于让昆明公寓价格崩溃，但已经有了“山雨欲来风满楼”的气息。
我们来回顾下去年以来昆明公寓价格的“跳水史”——
去年8月，位于呈贡的实力蝶锦台推出了4700元/平方米的精装公寓，首次将呈贡的精装公寓价格拉到了5000以下。
去年10月，巫家坝中南云境的公寓尾盘以8000多的价格出售，引起了巫家坝其他楼盘的恐慌，因为巫家坝是昆明公寓存量最大的区域。
去年12月，位于嵩明的恒大阳光半岛有渠道销售一批工程抵款公寓出售，且为精装交付，但价格只要3700元/平方米。
今年春节收假后不久，位于呈贡的蓝光天娇城天樾项目就推出了单价不到7000的工程抵款公寓，且为70年产权公寓。
今年3月份时，位于巫家坝的保利天际项目推出了平层公寓第二套半价的优惠活动，总价约45万元即可买两套公寓，当时该优惠活动还登上了央视财经频道。
如果说在今年6月以前，昆明公寓市场上的打折促销还只是偶发现象，搞特价活动也还有些遮遮掩掩，大多以尾房、工程抵款房等名义进行，对市场整体价格冲击不算太大，但到了6月以后，开发商公寓促销变得越来越密集，出现“踩踏式”降价的现象，宣传上也不再遮遮掩掩，而是大张旗鼓，动用多个渠道。
比如上个月，碧桂园云南映象推出6800元/平方米起的公寓，在朋友圈被疯狂刷屏，售楼部里面都挤满了人，据了解，项目4天就卖出了961套。
朋友圈里置业顾问发的碧桂园云南映象公寓广告
几乎在碧桂园打折卖公寓的同时，万科也有三盘联动推出了低价公寓，其中万科大都会·星座推出建面约37-47平方米SOHO公寓，价格约5800-7800元/平方米；万科五百里·海棠建面约42平方米的SOHO公寓，价格约5700-7700元/平方米；万科翡翠滨江·江上建面约38平方米的SOHO公寓，价格约5500-7500元/平方米；建面约37平方米的LOFT公寓，价格约6500-9500元/平方米。
融创也不甘示弱，在融创文旅城推出第二套半价活动，建面约41-49平方米的公寓，38万元/套起，第二套半价。
进入7月，位于呈贡的华侨城花都时区推出了31-57平方米的平层公寓，价格约5000元/平方米起。
同一时期优惠促销的还有俊发阳光俊园、保利大家、佳兆业城市广场、新希望白麓城等项目的公寓。这几个楼盘的共同特点是位置很好，都在地铁站附近，以往价格比较坚挺，但在其他公寓疯狂特价优惠的冲击下，也坐不住了。
其中位于白龙路与新迎路交叉路口西侧，靠近地铁4号线白龙路站的俊发阳光俊园，打出广告：建面约38-65平方米的SOHO/LOFT精装修的准现房，9000元/平起。
位于普吉路与二环北路交叉口西侧靠近地铁3号线昌源中路站的佳兆业城市广场，推出了建面约40-58平的毛坯loft公寓，价格约7200元/平起。
位于西北新城紧邻地铁4号线金川路站的新希望白麓城推出建面约35-111平方米的平层公寓，价格约6666元/平方米起。
同样位于西市区，紧邻地铁4号线小屯站的保利大家推出了建面约37平的平层公寓产品，价格约5888元/平起。
昆明公寓市场存量持续上涨
为何昆明的公寓越卖越便宜，最主要的原因还是昆明公寓产品实在太多，库存量太大。
在今年锐理数据半年报中，统计了昆明2019-2021年6月公寓月度去化走势，数据显示昆明公寓市场存量持续上涨，去化周期不断延长，截止2021年6月20日，商办市场存量达448.77万㎡，同比20年同期增长11%，去化周期达55个月。
由于存量太大，公寓产品又有土地期限短、交易成本高、水电昂贵等缺点，销售比较缓慢，所以以往开发商为了回收资金，对公寓的定价本身就比较保守，对利润要求不高，但这个愿望在去年下半年开始也越来越难以实现，许多项目退而求其次，推出只求覆盖开发成本的特价公寓。但到了最近两个月，有些公寓的销售价格其实已经低于成本价，有些开发商的诉求变成了哪怕少亏一点，只要能快速回款也行。
