短租房的前景怎样（靠谱吗短租房兴起）

短租房的前景怎样（靠谱吗短租房兴起）短租房的房东却要辩解了，在禅城区岭南大道慧港国际出租某公寓的房东小仪就说：“我仅仅是出租我的房子，只是时间短了些，不是开很多客房的民宿！”该科室责任人明确表示：“无论是‘短租房’、‘民宿’或者‘家庭旅馆’，都应当在属地工商部门登记，提交商事登记所需材料，在获取营业执照后，还需获得由公安机关核发的特种行业许可证方可进行经营活动，并接受监督管理。”工商部门的说法与目前“短租房”第三方平台、房东的实际操作完全不同。工商部门与房东各执一词“短租房”，就是房东把房子租出去，只是出租的时间很短。以租房子的手续来看，房东利用“日租房”合同，即租期很短的房屋租赁合同，为顾客提供服务。根据合同法的相关规定，只要双方意思表示真实，达成合意，不违反法律法规，其为有效合同。目前，法律并无限定房屋所有权人对房屋的具体用途。出租房子不用办理营业执照、特种行业许可证、税务登记证、消防安全合格鉴定书、公共场所卫生许可证等

很多人都知道“民宿”、“家庭旅馆”这样的概念，可“短租房”却不一定听过。“短租房”，又称为“日租房”，指将房屋短期出租给客人。“短租房”日益兴起，它与民宿、家庭旅馆有何区别呢？

相关背景：

中国短租市场近两年发展迅猛，专业短租平台有蚂蚁短租、小猪短租、途家短租、住我那、搜短租等，而58同城网、赶集网、去哪儿等网站都提供了短租服务，短租可选择的城市覆盖了全国300多个城市。佛山的短租房市场也非常繁荣，记者仅在蚂蚁短租网上查询，就有70套佛山房源可租，性价比方面确实比酒店要高。

短租房就是民宿？

工商部门与房东各执一词

“短租房”，就是房东把房子租出去，只是出租的时间很短。以租房子的手续来看，房东利用“日租房”合同，即租期很短的房屋租赁合同，为顾客提供服务。根据合同法的相关规定，只要双方意思表示真实，达成合意，不违反法律法规，其为有效合同。目前，法律并无限定房屋所有权人对房屋的具体用途。出租房子不用办理营业执照、特种行业许可证、税务登记证、消防安全合格鉴定书、公共场所卫生许可证等相关证件。

但是，佛山市工商局却另有说法。市工商局相关科室责任人表示，“短租房”其实与“民宿”、“家庭旅馆”的本质相同，在国民经济分类中都属于旅馆业，都是以提供住宿条件为主的公共服务经营业。经营“短租房”必须获得消防安全合格鉴定书、特种行业许可证、公共场所卫生许可证、营业执照、税务登记证等相关许可证。

该科室责任人明确表示：“无论是‘短租房’、‘民宿’或者‘家庭旅馆’，都应当在属地工商部门登记，提交商事登记所需材料，在获取营业执照后，还需获得由公安机关核发的特种行业许可证方可进行经营活动，并接受监督管理。”工商部门的说法与目前“短租房”第三方平台、房东的实际操作完全不同。

短租房的房东却要辩解了，在禅城区岭南大道慧港国际出租某公寓的房东小仪就说：“我仅仅是出租我的房子，只是时间短了些，不是开很多客房的民宿！”

仅靠合同经营的“短租房”靠谱吗？

对于短租房，管理部门与实际经营者的定义完全不一样。而现状则是，“短租房”在租赁房屋与经营民宿之间打了个擦边球。记者了解发现，现今市场上几乎所有的“短租房”都未办理工商营业执照，同时，也并无消防安全合格鉴定书、特种行业许可证、公共场所卫生许可证等证书，给安全埋下较大隐患。

“短租房在法律上并无禁止，但如果短租房用于商业用途如经营宾馆等，则应办理相关执照。如未办理手续，轻则违法，重则涉嫌犯罪行为，如构成非法经营罪。”广东国龙律师事务所主任律师吴善鹏称。

那么，民主小区里可以开民宿旅馆吗？吴善鹏表示，《物权法》明确规定，业主或租户将民房改为商用，应该不做扰民的营业行为，并事先征得有利害关系的业主书面同意； 若民房商用影响到居民的正常生活，业主可向业委会等提出权利主张，纠正商家的不规范经营。

安全问题受质疑

佛山科学技术学院旅游系主任郑坚强就提出质疑了，租住日租房不需要出示相关证件，甚至交易全部在网上完成，而房东也并无联网公安系统，日租房租户万一是潜逃嫌疑人怎么办？如何辨别身份？日租房像旅馆一样运营，但又不用办理公共场所卫生许可证，在卫生方面没有统一标准，床单、被罩等床上用品如何辨别是否干净？

而记者了解到，短租房在不少地方已经列入违法，美国纽约宣告短租房鼻祖Airbnb短租服务违法。包括澳大利亚、德国、香港等都纷纷出台法案，给予短租房一定的法律约束。

郑坚强就表示，作为一项新鲜事物，必须要制定详细的法律法规，在政府行政部门的规范下，有约束地健康发展。闲置房屋要想从事经营，得有准入门槛，也要有监管条例，才能使短租更好地发展。

预定短租房，秘诀多！

短租房受到越来越多年轻游客的欢迎。但是，在入住短租房时，却又遇到各种问题，例如安全性难以保障，环境卫生入住前无法鉴别，目前法律监管空白等。那么，如何挑选出优秀的短租房呢？

1、选对预订网站

靠谱的短租房哪儿找？先要看是境外还是境内目的地。佛山资深驴友陈汉才支招，如果去境外，推荐在国际性知名短租平台预定，除了短租网鼻祖Airbnb外，去美国可选择Homeaway、去欧洲可选House Trip 和 Rooma，9flats、Wimdu，欧洲美洲可选Flipkey。

如果是在国内，国内的短租平台有蚂蚁短租、小猪短租、途家短租、住我那、搜短租等，甚至58同城网、赶集网、去哪儿等网站都提供短租房服务。

短租房有两种来源。一种是房东自租，分为将整套房出租，或只出租一个房间。如果只租一个房间，则有可能房东还在里面。另一种是由公司经营租赁业务，也就是业主或房产商将房子统一交给专业的短租公司打理，负责管理、清洁、租赁，这种相对规范。

如果想体验有个性的住宿，可以选择前一类房源，如果比较介意卫生和管理，那么选择第二类房源。

2、多比较，注重租客评价

拥有丰富自由行经验的陈汉才提醒，在第三方预定网站上，一定要查看曾经住客的点评。

一般来讲，为保障房源品质，预定网站在收到房东的申请之后初会步筛选房源，派工作人员上门实地考察、拍照，并客观记录房屋的相关情况，以保障房源的可靠性。

“不要被精美图片吸引就贸然预订。”陈汉才说，“看图片有些房子可能很有特色，但有可能周边环境不好，治安不理想。所以，一定要看住客点评，一般来说，预定平台都会保留住客点评。”还有，要仔细查看房东的个人信息，有一些资料详尽的，可以查看到屋主的学历、职业、住所的所在地等信息。

“国外的短租，可能会因为文化差异，造成货不对板，人生地不熟的也不好调节。”陈汉才就说，有一次他去日本旅行，在网站上租了一间短租房，网上的资料写着该房有一厅两卧，但是去到当地，却发现只有一厅一卧，于是便找房东理论，该日本房东却解释道，日本人经常在客厅放上一张榻榻米睡觉，所以客厅在晚上就是卧室的功能。文化差异，造成了这次货不对板。

3、仔细阅读房间信息

资深驴友何汉超曾多次预定短租房，“其实短租房更适合家庭出游入住，有厨房有客厅有电视。”在网上选择租短租房时，要仔细阅读房间的配套设施、交易规则、详细描述等。交易规则，有分为在线支付全款，或者线上线下各支付50%的，特别要注意的是，如果入住前临时退房，是否全额退款。

“有一些平台规定，只要在入住前1天18：00之前取消订单，就可以全额退还房款，但有一些平台则更为苛刻，需要提前3天取消订单才能退还全款，否则只能退还房款一半，这些是房东自己与第三方平台约定的，这些细则一定要看清楚。”何汉超说。

此外，还有一些额外收费项目也必须看清楚，例如有房东规定，使用厨房额外收费10元一天，调料免费提供，也有房东规定空调、暖气等需要额外付费。更要注意的是，可能部分房源会备注诸如“必须连住X晚”之类的附加条款。

文/佛山日报记者谢璧营 实习生江恺茵