昆明最新楼盘行情(单价低至5字头起)
昆明最新楼盘行情(单价低至5字头起)高层住宅5600元/㎡起?具体情况如何,一起往下看!中南新城云樾
单价5字头起!
去年5月开盘时均价10000元/㎡出头的中南新城云樾,如今单价低至5600元/㎡起。
▲中南新城云樾效果图
新城在昆明也玩起了“低价路线”?
具体情况如何,一起往下看!
中南新城云樾
高层住宅5600元/㎡起?
近日,有粉丝咨询房小星,经开区5千多的房子能买吗?
询问得知,原来是中南新城云樾项目推出了员工团购房,指定房源价格5600-6800元/㎡。
▲粉丝询问截图
与此同时,不少中介也发朋友圈称,经开区某项目推出了6套特价房,单价5934元/㎡起。
根据地理位置、户型图来判断,该盘正是中南新城云樾。
▲中介朋友圈截图
据朋友圈信息,建面约89㎡的三房户型,总价约54万,首付只需11万,且带师专附小学位。
其实早在去年7月份时,项目就推出了特价精装房,不过价格在9000元/㎡以上,后来推出了毛坯房源,售价8000元/㎡左右。
今年1月份时,中南新城云樾发布海报称,要卖8套特价房,毛坯6639元/㎡起,带装修7644元/㎡起。
▲中南新城云樾1月份特价房海报
而此次项目直接推出5字头房源,着实让人惊掉下巴。
对此,房小星致电售楼部了解了一番。
置业顾问表示:“几日前确实推出了5000多元/㎡的员工特价房,不过已经卖完了。”
近日新推的毛坯特价房最便宜的也是6000元/㎡起,户型建面约89-98㎡。
另外还有精装房源在售,售价7500-8000元/㎡。
▲中南新城云樾近日特价房海报
中南新城云樾位于经开区黄土坡片区,去年5月份开盘时,价格约9600-10500元/㎡。
从中南新城云樾目前的售价来看,与开盘价相比降幅确实不小。
不过,中南新城云樾周边多是洋房产品,而项目在卖的却是高层,确实没太大竞争力,以特价房的形式,卖掉一套少一套。
新城经开区8层洋房
均价9200元/㎡
除了中南新城云樾,新城在经开区还有新城琅樾和新城和樾两项目。
其中,新城琅樾已售罄,预计2022年9月份交房。
新城和樾目前在售8层洋房,建面约107-129㎡,均价约9200元/㎡,预计2022年12月份交房。
▲新城和樾效果图
值得关注的是,去年上半年时,新城和樾售价基本保持在11000元/㎡,最高时卖到12500元/㎡。
但进入10月份,项目的成交均价跌破万元,大部分房源价格约9000-10000元/㎡。
12月份时,还宣称计划从1月份开始,项目所有房源上调500-1000元/㎡。
▲新城和樾12月份时涨价海报
从目前的售价来看,新城和樾的价格不但没有成功上涨,反而有所下调。
这样的结果,其一是受市场大环境影响,纵观整个经开区,房价都出现了明显回落。
目前经开区高层价格基本在7000-8000元/㎡,洋房在9000-10000元/㎡。
其二,则是项目周边竞品楼盘较多,且所规划的产品大同小异。
▲经开区师专附小实拍图(源自新城云贵官微)
然而,新城旗下三大项目最大优势则是有学校。
据悉,中南新城云樾、新城琅樾、新城和樾三盘业主子女,均可享受师专附小优先上学权。
2月21日,新城云贵官微发布消息,宣称中南新城云樾签约的经开区师专附小,将于3月1日开学。
这对业主来说也是一大利好消息!
入昆6年的新城
也玩起低价路线?
2016年,新城控股首入昆明,在西北新城落下第27座吾悦广场,自此开启了在昆的布局之路。
6年多时间里,新城在昆明相继开发了五华吾悦广场、呈贡吾悦广场、安宁吾悦广场、晋宁吾悦广场、新城琅樾、新城和樾、中南新城云樾等多个项目。
▲吾悦海悦西山效果图
这其中,在售的有安宁吾悦广场、晋宁吾悦广场、新城和樾、中南新城云樾、吾悦海悦西山5个项目。
通过表格可以发现,目前在售的楼盘主要分布在经开、安宁、晋宁等地。而这几个地方,基本可以算是昆明的价格洼地。
2021年上半年时,万元以下的楼盘基本只有在安宁、晋宁等这些地方可以找到。
经开区虽地处昆明主城区,但由于起步较晚,直到2020年11月片区均价才破万。
2021年上半年时片区内在售楼盘价格基本也是万元起步,但2021年下半年,由于市场遇冷,各项目相继打折促销、推特价房等,片区的房价有所松动。
值得一提的是,新城在经开区就有3个项目同时在售,也纷纷推售特惠房源。
▲安宁吾悦广场实拍图
而回望早已卖完的五华吾悦广场、呈贡吾悦广场等项目,清盘时价格也在12000-13500元/㎡,且受到众多置业者的热捧。
以此来看,新城入昆的这6年多,走的并非是低价路线,只是近两年在售项目基本处于价格洼地区域,另遇市场行情下行,接二连三推起了特价房。
▲中南新城云樾效果图
从目前的售价来看,新城经开区在售的这2个楼盘的价格都比较实惠。
对于刚需购房者来说,如果遇到合适的房源,倒不失为上车的好机会!
最后,新城在售的这些盘,有你喜欢的吗?
来源:昆明猩房楼市
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