齐河买房哪里比较好（齐河最真诚的购房建议）

齐河买房哪里比较好（齐河最真诚的购房建议）今日全款变首付，明日首付变车库；今天市区不买房，明天城郊泪两行；正如一名齐河小伙伴创作的一首打油诗，道出了齐河人在买房路上种种心酸。昨日还能买城南，今朝只能买城西；本月城西嫌太贵，下月城北也崩溃；

2018年新年伊始，在一次朋友聚会上，小编问几个朋友你们去年最感恩的人是谁？

一小姐姐顿时跳起来兴奋的说道：“额滴神啊，必须是置业顾问啊！去年在置业顾问的鼓动下买了一套房子，谁知道今年一下涨了20多万，都快顶我五六年工资了。”

在座的各位无不拍掌羡慕。

如果说2017年是齐河城市发展的元年，那么一定也是齐河房价上涨的元年。

连续5年房价稳如泰山的齐河，从2016年的12月开始就迎来了一路上涨，部分房源价格愣是从不足5000元每平，愣是飙到了9000多每平，涨幅高达80%多。

正如一名齐河小伙伴创作的一首打油诗，道出了齐河人在买房路上种种心酸。

昨日还能买城南，今朝只能买城西；

本月城西嫌太贵，下月城北也崩溃；

今天市区不买房，明天城郊泪两行；

今日全款变首付，明日首付变车库；

出去旅游四五天，回来少个卫生间。

那么齐河如此疯狂地上涨背后，到底是由什么支撑？

小编认为不外乎以下几个原因：

1、区位优势凸显 齐河城市价值归位

鉴于这些优势，一些国内、省内重点项目纷纷落户齐河。京东亚洲一号、东盟国际生态城、塔菲尔动力电池，无一不是看好齐河得天独厚的区位优势和优渥高效的营商环境。

通过吸收外来资本和技术，大大提高了齐河的城市综合竞争力，凸显了齐河城市的价值，从而进一步提升了齐河本地房地产的价值。

2、棚改

如果说棚改是为去库存而生，那棚改货币化就大大的加快了去库存的速度，也是一次非常精妙的杠杆转移。

所以，上图的整个链条你看懂了吗？央妈借的钱还回来了，地方政府的债务解套了，开发商去库存了，拆迁户还多了多套房，这简直是多方共赢啊！

看上去是非常美好的，但这使很多人用了按揭和公积金买房，在未来20-30年内将会不停的还款，是否是真的美好，也只能是因人而异了。

但无论怎么说，棚改是房价的助推器，这个观点在全国范围内都是取得了共识的。

3、房企优胜劣汰

2017年-2018年全国前10的开发商，目前已有四席落子齐河。齐河现已呈现出“一线品牌霸屏，本土房企式微，小房企生存空间不足”的局面。

随着市场上供货量的不断提升，越来越多齐河人买房，也开始重视品质和舒适。大的品牌，好的位置，优质的物业，共同又把房价抬升了一个档次。

4、供需失衡是最核心因素

“抢房”这个词从2017年下半年就成了齐河楼市的标签，延续至今。

那时候齐河市场开盘的不多，但是刚需旺盛，买不到房，基本是常态。转过年来到今年五月份，清河园第一个开盘，压抑已久的市场一下爆发，2000套房源一下抢光。

随后去年土拍的项目相继入市，从中骏、到融创、再到清华府，虽然时间跨度很大，市场变化也很明显，但是齐河市场却并没有一下变凉。

买房子不是买股票，我们更建议大家买入后长持。为了未来能三到五年安心持仓，现在已经不是一味无脑买买买的时候，有必要停下来梳理下思路，看看我们最真诚的建议。

第一，现在齐河还适不适合买？

目前全国范围来看，没有大范围要跌的态势，但是政策出来后，大家普遍观望情绪较重。济南部分自媒体都在报道济南土地流拍和开发商做活动变相降价的事情，这一点可以看出开发商压力确实开始加大，他们需要快速回笼资金，刚需一观望，他们就调整，这是必然。

房价一般具有传导性，一线城市上涨以后，可能要到三个月左右才传导到二三线城市，然后再用一个季度左右传导到四五线，反之亦然。

下来几个月，济南楼市风向必定会慢慢传到齐河，小编的建议是拿好现金，伺机等待入场。

并且要买，一定要买周围配套可期、并且是处在学区的房子。周围配套越完善，说明区域位置越核心，房价抗跌性越强，升值空间也越大。学区房，则是刚需中的刚需。教育焦虑越是根深蒂固，学位房的需求就越坚挺，楼市冰封期无法改变这一趋势。

第二，在城区买还是在生态城买？

齐河楼市交流总群里，经常会看到有小伙伴讨论在哪里买房好的话题，目前大家比较倾向的还是主城区和生态城。

齐河其实一直流传着「五年看城南，十年看生态城」一说。

随着大清河、万达广场、五星级酒店、山师附中、县医院等越来越多优质资源的聚集，买房首选城南新区，这已经是老生常谈的话题。五年之内，差不多所有的项目都能建成运营，届时的城南新区，必将会重新定义齐河。

但是把眼光拉到十年来看，生态城发展空间可能会更胜一筹。1200亩玉带湖景区、8000亩安德湖、15000亩黄河水乡国家湿地公园、近万亩舌尖小镇、动植物园、大地自然博物馆、东盟国际生态城、保利三甲医院、国际学校等等一大批项目都已经在路上，可以说十年之后的黄河国际生态城，定会让所有济南人重新认识齐河。

所以小编建议，城南新区和生态城，都是很好的投资标的。具体买哪，还要看你的生活半径。如果在济南上班，首选生态城；如果在县城上班，推荐城南新区。

结语：

种种迹象表明，这一轮轰轰烈烈的大牛市目前正在接近尾声，价格剧烈波动的时代短时间内将难以再延续。

但是并非所有的区域都会因为以都市圈为核心的城镇化是中国经济的压舱石。2030年，中国会迎来3亿新市民，齐河也将会有近30万人要在城区置业。这些新市民包括通过农民前往城市务工所带动的举家向城市搬迁、农村家庭在城镇购房安家、学生上学后留在城市就业等方式向城市融入的新居民群体等。

这些新市民，都去大城市是不可能的。围绕在一线、强二线、省会城市周边的三四线，将承担卫星城的引流角色，而齐河正是济南的四个卫星城市之一。

所以现阶段齐河楼市所有买入的建议，都是基于富裕的自有资金和在能力范围内的融资，不建议超出自己能力范围的杠杆买入方式。

楼市未来依然是白银十年，现在要做的是耐心等待，择机买入，不断优化房产配置。笑到最后，才是笑得最好。