南京麒麟房产值不值（南京麒麟这些小区）
南京麒麟房产值不值（南京麒麟这些小区）该小区的位置位于东方红郡的正对门隔街相望，小区的整体设计偏欧式，共17栋住宅，4栋为多层住宅，其余为小高层除17栋外均为一梯两户布局，主力户型为88平92平两房和108平120平三房。1、 银河湾花园结合本身的利好消息，可以说潜力是很大的。当然过往的日子里麒麟也曾多次被政府所关注，虽迟迟未能达到人们的预期，但其本身基建条件却也随着每一次的关注都在不断的变好，我们可以相信未来将会有更多的新南京人会选择在这个区域置业。之前我们的小区盘点内容结束在东方红郡，那么这一次我们以它的对门邻居银河湾花园为起点继续带来其余三个小区的具体介绍小区分析：
导语
刚刚过去的8月南京的房价环比增长率出现了今年的首次下跌，报收下降百分之0.3持续近半年多的上涨势头止住了，各种让人们眼花缭乱的关于房地产市场的变向改革和政策调整也让时至2019年上半年还弥漫的买房迟早会涨的情绪开始消退，买房人和房产中介开始把焦点放在那些具有短期有直接实现依据的利好区域的楼盘。
比如学区，交通，规划内要明确得到改善，且已在具体落实中的地区，其中最具代表性的就是现在的紫东地区。而作为紫东地区的核心区域之一的麒麟自然也是吸睛不少的。S6的火热建设加之南外仙林分校入驻麒麟镇和麒麟科技园，未来这里或将完成华丽的蜕变。
上一篇文章，我们根据麒麟镇二手房成交数据，重点拎出了6个小区，并已经完成了对三个小区目前概揽。可以看出在这个南京城东眼下的价格洼地，其最大的特色是房龄新，户型选择性多，且总价低。
结合本身的利好消息，可以说潜力是很大的。当然过往的日子里麒麟也曾多次被政府所关注，虽迟迟未能达到人们的预期，但其本身基建条件却也随着每一次的关注都在不断的变好，我们可以相信未来将会有更多的新南京人会选择在这个区域置业。
之前我们的小区盘点内容结束在东方红郡，那么这一次我们以它的对门邻居银河湾花园为起点继续带来其余三个小区的具体介绍
小区分析：
1、 银河湾花园
该小区的位置位于东方红郡的正对门隔街相望，小区的整体设计偏欧式，共17栋住宅，4栋为多层住宅，其余为小高层除17栋外均为一梯两户布局，主力户型为88平92平两房和108平120平三房。
商业配套
银河湾花园基本处于麒麟镇的中心位置，小区外部沿街商铺琳琅满目，生活非常便利，且目通达与麒麟的多条公交线路均停靠在银河湾花园门口。
很多第一次来麒麟镇看房的朋友会有疑问为什么这个小区会比东方红郡的售价差了两千多元每平米？就隔了一条街而已呀！
在我们看来除去房龄等因素外，其根本原因还是在于物业管理方面的逊色，此前的一次走访中就有业主表示目前小区租户较多，人居情况相对复杂，小区生活垃圾时常不能及时处理出去，且小区绿化率虽不算低但是难得会去修剪一次，显得非常凌乱，虽然小区的景观设计水平尚可，但是却保养护理的并不好。
小区内还有一个健身会所，方便业主健身之用，还是很难得的。
车库配比
车位本规划为地下车库，但是目前配比还是很紧张的，于是越来越多的业主因没有车位而选择把车停在地上。
（小区内乱停车情况还是很明显的）
建筑外立面
值得一提的是，银河湾花园的小区布局设计还是很用心的，楼间距都保持的很好，楼栋间的采光很好。
户型分析
主力的92平户型，其房型的方正度很高，各个房间都显得很规整，采取了南北双阳台的设计，给住户以更多的实用居住空间。
2、 银河湾紫苑
银河湾紫苑的总体体量要大于银河湾花园，区域内为数不多的小高层与别墅并存的小区，是它的最大特色。
（小区内别墅）
小区楼栋从1幢到32幢为别墅区户型为165平和185平两种，其余是小高层户为86、92平两房为主，兼具三房。
环境、设施
紫苑小区绿化率不错，但是还是和兄弟小区银河湾花园一样物业管理不是很到位，即便有别墅区，但是总体上来说服务水平还是有待提高，此外小区内部本身道路设计的比较狭窄也是问题。
但是相比麒麟镇的其他小区，银河湾紫苑本身的园林绿化设计还是非常具有特色的，看得出来是经过用心设计的，不会像因为物业管理的问题而让园林显得过分杂乱，当然现状也并不能称得上有多好，算是过得去吧。
小区所处位置在悦民路以西，与之前几个小区相比，周边人气有明显的差距，本身的地势也会相比其他小区要显得低很多，遇到多雨季节会有积水的可能。
周边交通
因本身的位置偏麒麟镇西南，由银河湾紫苑小区的最南端再走5百米便设有有轨电车沧麒路站，相对其余小区要多了一种出行的选择，无形中方便了不少。
户型分析
小区主力92平房型，和银河湾花园基本相同，得房率直观感受还是很好的。
3、 中南麒麟锦城
麒麟锦城西面与天赋广场隔街相望，小区既有多层也有电梯房小高层，以85平、88平、94平两房和109平、115平、130平三房几种户型设计。
小区内有幼儿园，在本区域的口碑很不错，业主子女可以放心就读；小区本身还有游泳池在夏天会开放使用，比其他小区的居民在夏天多了一种休闲娱乐方式。
和其他小区类似麒麟锦城本身房龄超10年，车位规划明显不到位，加之小区入住率本身就很高，让车位显得异常紧张；物业管理也并不能尽如人意，小区内部稍显杂乱，不过却又因为其入住率高，相对其他小区它的生活氛围显得更浓郁，整体绿化率不高小区环境只能说很一般。
缺点
不可忽视的，中南麒麟锦城，是6个小区里唯一一个紧靠麒麟镇主干道的，由于周边方圆几公里内施工工地较多，至今夜晚还会有渣土车通过，因此其东部外沿的楼栋明显存在着噪音的问题，如果在此置业购房，这一点不能不考虑进去。
户型分析
小区94平两房户型，整体方正，通透，但是餐厅区域，6门相对，整体面积浪费比较多。
总结：
相比上篇介绍的三个小区，本期的三个小区就显得缺乏两点。徘徊在21000元-23000左右的单价，与同区单价低至2万本身也没有太大硬件优势的阳光之旅相比整体上来说并没有太大的优势，而小区物业相比东方红郡有差距，又无华汇康城那样自带牛头山公园的环境优势，因此只能用中庸来给他们来下定义了。
下一期，我们会把目光聚焦于紧邻与此的麒麟科技园板块，那里将承载麒麟崛起的巨大希望，近6年里大量开发商在此跑马圈地，正在运作中的荔枝广场未来将会是紫东地区重点打造的商业中心，那里的小区又有怎样的特色呢？欢迎继续关注。
