当下购房的十大秘籍（如何正确评估自己的购房能力）

当下购房的十大秘籍（如何正确评估自己的购房能力）四、衡量还贷能力目前购房的方式主要分为两种：一次性付款和贷款买房。如果你手头有足够的资金，那么你就可以选择一次性付款买房，这种方式不用支付手续费以及银行的贷款利息，往往还能得到优惠，而且手续简单。但是也存在一定的后续风险。如果你的资金不是那么充足，就应该选择贷款买房，这也是目前大多数人的选择。银行贷款是会关系到个人银行信用状况了，因为银行在审核个人住房贷款前，都会先去查询借款人的银行信用情况，如果你在银行有不良记录的话，比如银行借贷逾期还款，就会影响到你的个人信誉问题，就很容易被银行拒绝购房者的申请贷款。所以购房者首先要判断自己的经济情况是不是能足够支付全款，如果可以支付全款的话就不牵扯到贷款的问题，那就暂时不需要考虑个人银行信用状况。如果购房者的经济情况不允许支付全款的话，那就只能通过银行贷款了。对于购房者来说这一点非常的重要，很多购房者在申请贷款的时候被银行拒绝而无法购房。三、选择适合

在买房之前，我们一定要评估自身的购房能力，因为购房能力直接影响到所买房子面积的大小，也关系着今后生活的品质。买房子，首要的是要看自己的经济情况，然后根据自身的条件去选择合适的房源，如果购房者在选择房子之前没有准确的评估自己的购房能力，而是一味的去挑选房子，等找到了自己满意的房子的时候，却发现自己连首付都无法缴纳，或者是月供过高超出了自己的经济能力，这样的话时间和精力都浪费了，今天我们就来讲一讲购房者如何评估自身的购房能力，下面让我们一起来了解了解。

一、明确自身可支配资金

买房子要根据自己或者家庭的支付能力综合考虑。查看银行账户，清点资产，计算家庭的平均月收入和其他收入：租房收入、利息收入等，看看目前可支配的资金究竟有多少？将所有可支配资金都用于买房是不理智的做法，应该保留部分资金满足日常的生活需要，以及预留资金用于应对突发意外。

二、知晓自身征信状况

银行贷款是会关系到个人银行信用状况了，因为银行在审核个人住房贷款前，都会先去查询借款人的银行信用情况，如果你在银行有不良记录的话，比如银行借贷逾期还款，就会影响到你的个人信誉问题，就很容易被银行拒绝购房者的申请贷款。所以购房者首先要判断自己的经济情况是不是能足够支付全款，如果可以支付全款的话就不牵扯到贷款的问题，那就暂时不需要考虑个人银行信用状况。

如果购房者的经济情况不允许支付全款的话，那就只能通过银行贷款了。对于购房者来说这一点非常的重要，很多购房者在申请贷款的时候被银行拒绝而无法购房。

三、选择适合的购房方式

目前购房的方式主要分为两种：一次性付款和贷款买房。如果你手头有足够的资金，那么你就可以选择一次性付款买房，这种方式不用支付手续费以及银行的贷款利息，往往还能得到优惠，而且手续简单。但是也存在一定的后续风险。如果你的资金不是那么充足，就应该选择贷款买房，这也是目前大多数人的选择。

四、衡量还贷能力

如果选择贷款买房，那么需要知道的是，贷款需要购房者有相对稳定的工作及收入。选择贷款买房要注意两个问题：可支配资金是否足够支付首付？是否具备还贷能力？常见的还款方式有两种分别为：等额本金还款和等额本息还款，等额本息还款每月还款额度均一样，等额本金还款是逐月递降的方式，一般情况选择等额本息还款方式。

总而言之，在购买房屋时看看自己当前的经济状况是不是适合买房，不要以为买房是一件简单的事情，购买房屋是一笔重大的家庭支出，而且对于年轻的购房新手而言，买房一定要保持清醒的头脑。

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