太原西部万科（会跳舞的唐冶铁打的万科）

太原西部万科（会跳舞的唐冶铁打的万科）目前，在售的楼栋有23#33#和46#，其中23#33#是18层小高产品，一梯两户，面积有125㎡和128㎡；46#是26F高层产品，面积120、130㎡，两梯四户设计，均价为15500/㎡，预计2021年3月交付。万科翡翠山语位于兴元街与围子山路交汇处，南北两侧是飞跃大道和世纪大道，西侧唐冶东路（修建中），东侧靠近围子山路。距离地铁R2线彭家庄站约1700米，距离规划中的M3线约700-800米。1、品牌过硬，口碑在线提到万科，想必大家并不陌生。2012年，万科地产入驻济南，在济南先后开发了万科金域华府、海晏门、万科龙湖城市之光...万科在济南的每一个项目面市，都颇受关注。“大品牌，更值得信赖”成了无数人选择入手万科的原因。目前，唐冶片区楼盘呈现分化形式，一部分楼盘还是刚需，价格在一万五左右；另一部分则是论套计价的高端别墅产品。

豪哥：“你信神不信神？”

小马哥：“信！我就是神！神也是人！能掌握自己命运的人就是神！”

最近，一位许久未联系的老友找到我，听说我长年混迹济南楼市，特前来“求医问药”，几句家长里短下来，这哥们原来早已看中济南人口中的“宇宙中心”唐冶片区——万科翡翠山语，不知是否值得入手。

今天上午，侃哥借着这位老友的提问，探盘万科翡翠山语。

1、品牌过硬，口碑在线

提到万科，想必大家并不陌生。2012年，万科地产入驻济南，在济南先后开发了万科金域华府、海晏门、万科龙湖城市之光...万科在济南的每一个项目面市，都颇受关注。“大品牌，更值得信赖”成了无数人选择入手万科的原因。

目前，唐冶片区楼盘呈现分化形式，一部分楼盘还是刚需，价格在一万五左右；另一部分则是论套计价的高端别墅产品。

万科翡翠山语位于兴元街与围子山路交汇处，南北两侧是飞跃大道和世纪大道，西侧唐冶东路（修建中），东侧靠近围子山路。距离地铁R2线彭家庄站约1700米，距离规划中的M3线约700-800米。

目前，在售的楼栋有23#33#和46#，其中23#33#是18层小高产品，一梯两户，面积有125㎡和128㎡；46#是26F高层产品，面积120、130㎡，两梯四户设计，均价为15500/㎡，预计2021年3月交付。

2、精装交付，省心省力

整个项目均以精装交付（价值3500元精装标准），对于很多工作繁忙的购房者总体是好事，省心省时省力。

3、户型设计合理

翡翠山语高层户型布局合理，南北通透，餐客厨一体化设计，不管从居住体验还是整体感官，是不少人中意的户型。

高层户型 建面约120㎡

4、生态环境优越

万科翡翠山语总占地面积150750.8平方米，建筑面积265112.4平方米，容积率2.1，绿化率35%。小区东侧紧邻围子山自然景区，面积约2200余亩，山体缓和、绿树成荫，空气清新，大大提升了业主的生活舒适度。

“祸兮福之所倚，福兮祸之所依”每一个项目都或多或少存在一些弊端。

1、位置相对较偏

就整个唐冶片区而言，项目位置偏东北，且位于北侧的飞跃大道未完全开通，东侧唐冶东路尚未修建完毕；位于南部的世纪大道，目前部分路段正处于修路阶段，且还有一个最大的问题就是“堵”！

2、周边商业配套匮乏，数量少

社区西南侧约2公里处为首创·奥特莱斯，再往西南是已建成的鲁商凤凰广场。周边其他商业配套，如帝华国际广场、鲁能商业综合体、唐园商业综合体等目前还处于待建状态。

3、上学存在潜在风险

整个社区实行划片上学，小区内部将配套一所幼儿园，地块南侧是由山东黄金和龙湖地产负责配建的初中及小学，这种情况下，如果采用优先入学，小学和初中都招满了，那么万科翡翠山语的孩子在哪里上学就不得而知了。

说了这么多，至于是否要入手万科翡翠山语？侃哥还是要说，每个购房者情况不一样，置业还是要依据自身需求，做出准确的选择，切不可东施效颦。

目前，唐冶片区在售的项目：鲁能泰山7号卖到15000/㎡、龙湖九里晴川390万/一套、玖唐府均价18000/㎡及尚未出价的高端产品龙湖景粼原著，如下图所示：

（以上观点，属一家之言，仅供参考）

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