青岛的房子以后还有升值价值么（都认为青岛主城区的房子一定是保值）

青岛的房子以后还有升值价值么（都认为青岛主城区的房子一定是保值）那么对于青岛主城区的房子你们又是怎么看呢，青岛主城区房子更保值的理由还有哪些呢？第二，在青岛主城买单价两三万的房子的人将来置换会选择哪里?买了这个价位房子的人如果一步到位并且收入能长期按时偿还月供的情况还是不错的。还以单价2万房子首付60万举例，就算房子保值，每月利息6，7千，5年后利息就还了36万左右。所以除非有能力再还25年一直住下去，因此大多数人肯定会等着房子升值然后置换，光保值都不行，5年房子涨不过36万都亏钱，更别说前两年普遍5.3%以上的利率入手了。除非全款买的才能等到房子升值有利可图。可是问题来了，买这样房子的人以后置换会换到哪里呢，就算以后升值了，附近房子也都这价位，置换意义显然也不大，买市南、崂山那价位价格不是更高，也没有置换的可能，因为他们当年买2万房子的时候，市南、崂山就已经4万 了，除非他们的房子升值，市南、崂山房子降价，但这种可能性又有多少呢。那怎么置换呢，难道置

很多人认为青岛主城区的房子一定是保值的，给出的理由也很简单，就是青岛远郊都在跌，而主城没有降价。

暂且先不讨论主城到底降没降价的问题，毕竟主城区的开发商、中介和准备卖房子的人心里都有数。那么不妨从下面两个问题来分析一下吧。

第一，青岛主城目前单价两三万房子的购房群体是谁?

之所以把范围限定在两三万单价，是因为这个价位更能覆盖到主城大部分的购房群体，如果拿单价4，5万的房子来做讨论没有意义。以单价2万每平米来看，购买一套100平的房子就要200万，首付就要拿出60万。能拿出60万首付款的人在青岛至少是高收入群体。对于工作5年的人需要一年积攒12万才能满足条件。另外还要考虑买房后每月的月供，因为每月月供大概在8千左右，如果将来青岛利率降到4.9%，那么每月还款额是7400左右。因此分析结论是能买起青岛主城单价2万房子房子的人并不是工薪阶层，因为以青岛的收入水平能保证月供7500以上偿还能力的月收入必须达到15000以上，就算降低生活质量也需达到月收入12000才能达到不影响生活。如果是全款买房的那是什么购房群体就不用解释了吧。需要注意的是这说的仅仅是2万每平的单价。同时也引来一个思考，青岛主城区月入4到8千的工新阶层购房群体究竟买了主城哪里?

第二，在青岛主城买单价两三万的房子的人将来置换会选择哪里?

买了这个价位房子的人如果一步到位并且收入能长期按时偿还月供的情况还是不错的。还以单价2万房子首付60万举例，就算房子保值，每月利息6，7千，5年后利息就还了36万左右。所以除非有能力再还25年一直住下去，因此大多数人肯定会等着房子升值然后置换，光保值都不行，5年房子涨不过36万都亏钱，更别说前两年普遍5.3%以上的利率入手了。除非全款买的才能等到房子升值有利可图。可是问题来了，买这样房子的人以后置换会换到哪里呢，就算以后升值了，附近房子也都这价位，置换意义显然也不大，买市南、崂山那价位价格不是更高，也没有置换的可能，因为他们当年买2万房子的时候，市南、崂山就已经4万 了，除非他们的房子升值，市南、崂山房子降价，但这种可能性又有多少呢。那怎么置换呢，难道置换成二手房老房，那更没意义了吧。有人肯定又有疑问了，别忘了收入是一直在涨的，现在的贷款在几年后可能不算什么了。这样的疑问要在前几年房价不断暴涨的情况下跑赢收入说出来还是那么回事，但以现在的情况来看，相信大家也都心里有数。

根据以上两个问题，做一个推论，如果青岛主城目前单价2，3万的房子五年后涨到3，4万的话，不知道这个涨幅对房东是不是有诱惑力呢。有人说主城区对人口吸收能力较强，会吸引年轻人和高收入人才不断涌入，因此主城区不缺购房群体，但有没有想过，上面两个问题新市民到时候也会面临到，同样要做思考和选择，但他们到时候面对的可是3，4万的单价，但他们的收入和还款能力一定就这么强吗？至于青岛目前那些单价已经3，4万的房子就不做讨论了，因为别说5年后了，就是现在也不是为青岛普通刚需群体准备的。

那么对于青岛主城区的房子你们又是怎么看呢，青岛主城区房子更保值的理由还有哪些呢？