番禺未来房价（番禺买房选对板块很重要）

番禺未来房价（番禺买房选对板块很重要）回答：你好。那就买珠江花城，至少环境方面会好很多，没有铁路线高速的噪音。提问：广叔你好，请问同等预算的情况下，珠江花城和富颐华庭哪个好，投资兼自住。回答：你好。亚运城天珑大平层适合自住，配套一般，升值潜力一般，流动性一般提问：广叔你好，沙溪珊瑚湾畔的独栋别墅值得买吗？多少钱一平方较合理？回答：你好。珊瑚湾畔结合自住可以买，4-5w之间

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提问：广叔好！请问广叔如何看番禺亚运城天珑250平方的河景房，有没有一定的升值空间？

回答：你好。亚运城天珑大平层适合自住，配套一般，升值潜力一般，流动性一般

提问：广叔你好，沙溪珊瑚湾畔的独栋别墅值得买吗？多少钱一平方较合理？

回答：你好。珊瑚湾畔结合自住可以买，4-5w之间

提问：广叔你好，请问同等预算的情况下，珠江花城和富颐华庭哪个好，投资兼自住。

回答：你好。那就买珠江花城，至少环境方面会好很多，没有铁路线高速的噪音。

提问：你好广叔，还有个问题想跟你说明一下，因为我的购房预算大概是三百万左右，然后必须至少是三房，选择这两个楼盘主要考虑小孩上学方便，所以买了以后会会住个八到十年才会卖掉。我看了一下这两个楼盘的地段和配套都还不错，新世纪颐和居楼龄比较老，是2006年建成的，但是有小区园林绿化，万科城市广场楼龄比较新，是2015年建成的，但是只有商业没有小区园林绿化，所以如果再过八到十年再出手的话，哪个升值潜力会更大呢？或者在这个预算范围之内东莞这边还有什么更好的推荐吗？新房和二手房都可以。

回答：你好。新世纪颐和居和万科城市广场区位很近，理论上讲未来涨幅相差不大，可根据个人喜好选择。我认为如果三五年可考虑新世纪颐和居，有花园价值相对要更大一些，花园的价值弥补了楼龄的缺点。万科城市广场，由于有商业综合体，居住起来会相对嘈杂。

提问：广叔，您好，我很快可以拿到广州房票了。目前在佛山有一套在供的自住房，在佛山工作。手上有约400万现金可作为首付，没有好的投资渠道。考虑在广州好点的位置买一套学位好，保值升值相对大的房子投资（月供可在3万左右）您觉得现在还能投资房产吗？如果可以，什么时候入手好？买哪些楼盘好呢？

回答：你好。有贷款未还清需要7成首付，可考虑还清佛山贷款，做低首付买广州。重点考虑有限价新房，现在可以买，可看下天河：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！

提问：广叔准备在白云区买第二套改善性住房120方左右，看了建发央玺，白云江天际和品实云湖城，哪个楼盘的升值空间大，开发商也靠谱。谢谢

回答：你好。江天际，沿江，景观好，地铁上盖，可优选考虑；其次是建发央玺；品实云湖城靠近高速立交，周围工业区，较一般。

提问：广叔，您好！我在黄埔科学城区府附近上班，因为想留一个安静的空间画画，想将220万的3房置换成4房，多一个书房。但小孩刚1岁，考虑后续支出不少，所以不想供房占用太多资金。预算400万左右。初步看了只买到火村的中央城和长岭的五矿一云台。想请教广叔，这两个区域哪个更适合自住、学位和增值？也想看看广叔有没有其他更好的推荐？一手二手都可以。谢谢广叔！

回答：你好。两者区位都一般，五矿一云台位置相对要偏一点，配套方面两者相差不大；中央城在向东发展趋势上，周围也有一定的产业，缺点是盘大了点。综合看后者可能要更有优势一些。4房这个价位，还可看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！

提问：广叔，你好！给小孩买，等小孩工作后要是上班不方便再卖掉置换，选萝岗那边的盘好些还是南海神庙那边的越秀星航TOD或招商臻荣府？萝岗大壮五万多了和保利罗兰也要四万四五，还有一个时代天境和中央城价格低一点，哪个性价比会好一些？另外，听说南海神庙那边有石化厂和火力发电厂，对越秀星航TOD影响大吗？

回答：你好。不知道预算多少，建议是踮踮脚买萝岗，首选具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！石化厂和火力发电厂，有一定影响，且越秀星航TOD配套方面一般，周围民房居多

提问：广叔你好！现在下定了广钢和光二期118方四房，六百多万，户形很好，但是是三楼（当时没楼层挑了），二楼是独立管，怕三楼以后会返水，现在纠结三楼自住和以后出手会不会不好出手，想退了选其他楼盘，你觉得有无必要，退了投资可选什么楼盘推荐！

回答：你好。和光晨樾兼顾自住没问题，楼层是低了点，中层最佳。还可看下：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

提问：小孩2023年9月上小学，预购学位房。目前手头有子弹350，现有广州房产一套凯德山海连城3房房屋（2019年房产证）无贷款。杠杆可贷250。我们上班一个在越秀东山口，一个在黄埔开发区。主要是考虑小孩上学，兼顾通勤。请问广叔要如何配置？

回答：凯德山海连城周围比较荒，没什么配套，不住可出手置换；不知道月供能力怎么样，可看下天河的保利天汇；以及黄埔、科学城新房，如：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！

提问：您好广叔，江湖救急 一直关注也非常崇拜您的博学，现在遇到一个难题，不知道该怎么做选择，所以求广叔指点！和樾府已经开盘了，现在纠结不知道该入手和樾府，还是该等保利翔龙天汇，考虑的不是价格，是居住，学位和未来的升值空间，您会怎么推荐呢，盼您的回复，感恩

回答：你好。当然是先入和樾府，买到就是赚到。

提问：广叔你好，关注您挺久了，也从9月份看房一直到现在。目前首付子弹110万左右，总价预算350万左右，投资为主，自住为辅。看了南沙灵山岛横沥岛，番禺龙湖金地和番禺万博版块，佛山三山新城陈村一片，最终决定还是买黄埔的，适合10年期内的投资。本周看了老黄埔臻珑府，越秀星航TOD，以及新区府融创翔龙广府壹号，科学城板块合生中央城，时代天韵，时代天境，越秀星樾山畔。但是总感觉这个价格预算对应的房子或多或少都会有些弱点，不清楚投资方向更应该关注哪个点。如果是350万-400万总价左右的房子，您更推荐哪个呢？

回答：你好。400左右，首选具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！投资重点考虑地段潜力。

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