商办可以买吗（北京商办能不能买）

商办可以买吗（北京商办能不能买）非京籍需连续5年社保或纳税。个人名下在京无住房和商办类房产；不得改作居住用途；在建在售商办项目销售对象为合法企事业单位、社会组织。初次交易仅限社会组织、单位；

北京商办在2017年“326”限购政策出台后要求：

新报建商办类项目最小分割单元不低于500㎡，且不能贷款；

商办类项目不得擅自改变为居住等用途；

不得改作居住用途；

在建在售商办项目销售对象为合法企事业单位、社会组织。

初次交易仅限社会组织、单位；

个人名下在京无住房和商办类房产；

非京籍需连续5年社保或纳税。

那商办产品能不能购买？有什么优劣势？

优势：

1.总价低、首付低、月供低、地理位置优越、交通便利。

2.周边大多为繁华的商业区有着完善的配套设施，比如超市，商场，学校，医院等等。

3.可以办理公司注册，对于一些自由职业的工作者，是非常的实用的。一般都是精装修，不需要后期再装修。而且大部分都是拎包直接入住的。非常的适合年轻人！

4.同等的位置。商业性质的公寓销售价格往往会比70年产权的住宅便宜很多而且商办产品不占用购房指标。

缺点

1、一般不能落户

商办房区别于普通住宅之处在于它无法实现落户，无法实现迁入户口的目的。对于想要购买学区房或者想要依此入学的朋友来说，商办房并不是一个好的选择，即使周边有好的教育资源，无法落户，便无法获得入学资格。

2、商住两用房首付比例高

普通住宅贷款买房时，一般只需付30%的首付即可，但是商住两用房的首付比例要求一般为50%，贷款年限也要比普通住宅的最长30年少，最多为10年，贷款利率也是普通住宅贷款利率上浮10%，而且商办房贷款时还不能申请公积金贷款。总体算下来，商办房的购置虽然总价低，但是受限也是比较大的。

3、生活成本高

商办房虽然是商业和住宅的统一体，但水、电、气等费用还是采用的商用标准，所以从生活成本上来说，要远高于普通住宅。

4、转让契税高

作为具有商业性质的商住两用房，在涉及到费用金钱上的问题时，一般都按商用方式来计算。在商办房转让的过程中，税费要比一般商品房高，商住房转让契税为4%，而不超过144平米的普通住宅转让契税仅为2%。不仅如此，商办房转让还要征收营业税、土地增值税等。

5、居住环境问题多

商办房面积小，居住密度较大。普通住宅我们常见到一梯两户，两梯四户或者六户，但是在商办房的社区，一层可能有6-20户的业主，居住人口的增多，随之带来的嘈杂复杂的生活环境对其他人的生活是肯定会产生影响的。再加上商业属性，有些公司或者是商户运营时间到很晚，难免会打扰其他业主休息。

总的来讲北京商办还是可以买的：

1、价格处于低位

2、办公自用性价比高

3、租售比高

4、选优质区域优质产品

所以推荐一个今年倍受追捧的项目——林肯时代

交通便利：地处亦庄最核心十字路口，距地铁亦庄线（荣京东街站）400米，距大兴新机场半小时车程，自驾五环路、京沪高速等多条干线，距离国贸12公里。

配套齐全：

1，八大公园环绕：包括南海子公园（相当于4个朝阳公园）、亦庄企业文化园（相当于颐和园大小）、亦庄湿地公园等，距离博大公园仅200米，博大公园占地18万平米，被誉为“新城绿肺”。

博大公园

2，六大商圈配套：林肯公园商圈、亦庄创意生活广场、华联购物中心、大族溢彩城购物中心、上海沙龙商圈、城乡世纪广场。

3，全系医疗配套：5公里内同仁医院、亦庄医院、北京红星医院

4，小区内部根据纽约中央公园，打造15大主题园林，整个项目园区绿化率达40%

5，高端配套，与林肯公园共同拥有4000㎡的国际化会所，周边五星级酒店、高尔夫俱乐部一应俱全

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