招商苏河玺开盘日期（实地踩盘招商苏河玺）
招商苏河玺开盘日期（实地踩盘招商苏河玺）无疑还是值得的。先从地段上来看，群里有小伙伴说，TA满足了中产改善乃至更高要求改善人群的选择，从地段 价格 产品 户型，多方面满足购房者需求！那么：真的有如此吸睛？实探踩盘！走起！
上周笔者盘点了普陀接下来待入市新盘，今年的普陀，可比以往热闹许多！
从今年土拍供应上，我们一次次看到了普陀的身影，未来即将迎来一个“普陀大年”。
而更值得期待的是，竟然在新盘市场中，又出现了“苏河洲一线河景房，或仅10.52万/平”
招商苏河玺，将有望成为年底普陀更为抢眼的内环项目！
群里有小伙伴说，TA满足了中产改善乃至更高要求改善人群的选择，从地段 价格 产品 户型，多方面满足购房者需求！
那么：真的有如此吸睛？
实探踩盘！走起！
先从地段上来看，
无疑还是值得的。
因为稀缺。
众所周知，招商苏和玺就在去年热卖的新湖明珠城旁，双开双罄，也是少数日光后，板块知名度大幅上扬的地段！
项目所属武宁板块，根据房万之前做的“上海板块天梯图”能看到，该板块的综合得分不低，一些热门板块大宁、七宝、唐镇均位列后位！
而对于笔者来说，提起武宁路第一反应“各种修”，好像敲敲打打了很多年，一直在各种修改建设中...
儿时的西宫是笔者对武宁最大的印象。
武宁，普陀区仅有的两个位于内环内的板块之一，属于普陀、静安、长宁三区交界处。
在这个不大的板块内，竟拥有着6条轨交线，3、4号环线、7号线、11号线、13号线以及14号线。
此外，板块内还有我格广场及诸多沿街底商，能够满足居民的休闲购物及基本生活需要。
在这里，还有普陀代表性商业环球港！
既能感受高大上的购物体验，也有坐拥老上海满满的市井气息，武宁或许就是这样一个新旧结合的地方。
然而，招商苏河玺占位武宁核心板块！
如果从项目出发，最近的地铁站是曹杨路站14号线，距离3/4/11号线曹杨路站都不远。
换句话说，想去人广、陆家嘴、静安寺等热门商圈相当便利。
很多人说内环，地铁多正常！可价格更高的杨浦虹口真没有那么多轨交！
自驾方面，项目旁就有一条在建中的武宁快速路。
这条快速路链接中环和内环，并且链接了目前上海内中环最具潜力的真如和最成熟的静安寺，能级较高。
另外，将视线再缩小到项目周围更能感受到稀缺的属性！
首先，项目紧邻新湖明珠城，与其共享配套资源，周边的底商不多说，烟火气十足
有股老上海的市井气息，“柴米油盐”的味道...
好在，未来因为新湖明珠城三期的自带商业体，周边也将迎来新的改变！
其次，项目直面苏州河，位置相当不错，大概下楼就是河畔步道！
要知道，“一江一河”的规划能级相当高！
在9月1日上海市规划资源局公布的《上海市国土空间近期规划（2021-2025年）》中，再次重点提到了一江一河。
表示如今一江一河的基本建设已经完成，即将着力重点提升，成为上海市下一张文化名片！
与黄浦江不同，苏州河畔的规划定位是“世界级滨水区”、“特大城市宜居生活的典型示范区”。
也就是说，当上海在朝着2035的努力前行时，苏州河将在颠覆中完成华丽转身，成为上海人居价值的顶峰！
这可是众多13万 豪宅无福享受的美景！
PS:笔者从北往南走，内心本想吐槽城市界面的不堪，可走到苏河畔边还是被景观步道所吸引，非常适合老人、孩子玩耍，采光无敌！
而招商苏河玺本批即将入市的首批房源，是紧邻苏州河的！
在上海，最具潜力的产品，往往都占据着最稀缺的资源，苏州河河景就是上海内环最稀缺的资源之一，这也意味着高潜力，未来潜力不可估量~
对了！
在距离项目不远处就有武宁路小学、武宁中学！
很多人都知道之前新湖明珠城对口就是武宁路小学，是普陀区第一梯队学校！口碑好！排名高！
学校中，市、区级骨干 教师比例达全校教师人数的60%。
虽然新房没有学区对口一说，但也是给周边教育资源一些信心！
再看产品力！
招商出品！
“玺”系值得期待！
一个成功的项目自身就应该是招牌，哪怕上海星河湾远在郊区，也有能力吸引到顶级客户。
因为好楼盘早已超越了简单的居住属性，其产品力主要包含以下两点：
功能齐全、小区无硬伤的外部因素和有独特个性化特征以及文化品位的内部因素。
从目前的资料来看，招商苏河玺，还算不错~
听名字大家应该都很清楚，招商玺系列！招商已经在虹口杨浦静安布局了多了项目，深厚购房者喜爱，产品品质都相当不错~
而且，招商玺系列也都是日光，内环的招商外滩玺、招商虹玺一个个名字都是红盘的标记！
目前项目规划方案已经公示：
将建设11栋14-32层高层住宅，建筑用途还包含幼儿园及其他配套。
外观白金配色，简约奢华~
首开1、2、3、4、6共5幢，共计271套、107/148三房四房。
如前文所说，不同于其他楼盘喜欢将楼王放在中间位置，苏河玺把大户型放在了小区南侧，直对苏州河一线景观！
1#、2#、3#西单元为148平（四房两厅两卫）共112套、总高16层、首层层高3.15米、标准层高3.05米。
3#东单元、4#、6#为107平（三房两梯两户）共154套、4#总高14层、6#总高17层，首层层高3.15米、标准层高3米。
非标户型5套，产品首开全部两梯两户、全明户型。
户型设计上均是市场主流产品
笔者偏爱4房靠河的大户型产品，大横厅 主卧套房设计 全卧室带飘窗，尺度感，舒适度到位！
南向阳台拐角采光，爱了~
全生命周期的户型，一步到位首选，即使是三代同堂、二胎家庭共同居住，室内空间也相当宽敞，居住体验感非常好！
社区规划上，据悉将有约3600m²中央景观带，各类主题场景等~功能性一应俱全。
更主要的是！
联动价约10.52万！
上车内环相当友好！
招商苏河玺的指导价约10.52，是内环线以内、苏州河旁边的最低价格了
对比苏州河旁，一线位置的苏河世纪预计13万 ，之前的龙盛福新里均价约13.2万；
对比隔壁新湖明珠城也是一分钱没涨，而且，之前新湖明珠城热度没有非常高，很大部分原因是大户型多总价高，主力的4房产品，套均2000万 ！
而且，在接下来有望入市的内环新盘中，很难看到约1500万左右入手4房的项目：
很明显，同总价段，3房招商苏河玺面积更大；
同面积段，相对瑞仕云曜璟庭、金隅外滩东岸，4房招商苏河玺更便宜！
此外，从价格梯队上，目前普陀桃浦联动价约8.3万，上海西站新房均价约9.5万，内环内仅约10.52万的价格梯度是市区的当期性价比较高的！
当然，也有小伙伴提到招商苏河玺旁还有联动价一样的“保利招商新世界”。
从位置来看，没有招商苏河玺那么好，包括项目体量规划约520户，没有苏河玺大！
所以，建议大家还是继续抓紧招商苏河玺的“大腿”！
最后，总结下卖点：
- 性价比高！内环仅有的10万 ，从今年土拍市场就能看出除了普陀，很难找到内环如此价格！
- 板块价值潜力高！一江一河上海强力打造的规划，稀缺景观资源无法比拟！
- 周边配套齐全，交通、商业全面覆盖！
缺点的话城市界面会相对差一些，但想想其他价格更高的老静安又或是东外滩内环都在等待城市焕新，未来都会有很大改善。
所以，作为老普陀的我还是觉得招商苏河玺真香！
目前招商苏河玺售楼处现已开放位于白玉兰广场，欢迎感兴趣的小伙伴也欢迎到现场一探究竟！
更多项目周边实景图：
