长沙二手房跌得最厉害的小区（不敢相信最高35793元）
长沙二手房跌得最厉害的小区（不敢相信最高35793元）比如长沙悦府、万科瑧湾汇，销售总额超20亿，去化率100%，单价达到17632元/㎡，同比上涨19%。7月，长沙新房市场供应量和成交量虽然同比下跌，但是大户型住宅俏得很，量价齐涨，好的房子更是一房难求。名校的光环效应，对一个小区乃至一个片区的影响，非常大。而在长沙，无论是新房还是二手房，“学区”是一大法宝。长沙楼市的两极分化，在加速进行中......01
中考成绩出炉后，听说长沙部分小区二手房涨价了？有人晒出了一张二手房的成交记录，同比去年，成交价上涨了近7000元/㎡。
确实有点震惊到我了！
众所周知，长沙二手房一直不怎么“吃香”，关注度很低。毕竟，新房在户型、品质、性价比方面都优于二手房，可选择范围也更多。
只有一类二手房在市场上受“热捧”，那就是有名校配套。看下面这张图，这届高考郡系初中清北人数表，长郡双语清北人数35人、麓山国际清北人数24人。
名校的光环效应，对一个小区乃至一个片区的影响，非常大。而在长沙，无论是新房还是二手房，“学区”是一大法宝。
长沙楼市的两极分化，在加速进行中......
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7月，长沙新房市场供应量和成交量虽然同比下跌，但是大户型住宅俏得很，量价齐涨，好的房子更是一房难求。
比如长沙悦府、万科瑧湾汇，销售总额超20亿，去化率100%，单价达到17632元/㎡，同比上涨19%。
单价贵、总价高的大户型豪宅，更是一房难求，热盘每开即告罄，去化率90%以上。不得不让人感慨：长沙土豪们太有钱了！
而7月份，长沙二手房共成交1049套，其中不少二手房均价在1.5-1.8w/㎡之间，2w-3w/㎡的二手房扎堆！其中，八方小区成交价最高，35793 元/㎡。
这套307㎡6室的房子，挂牌仅2天，0次调价，带看1次，便以1100万的总价成交了。
八方小区7月成交的另2套房源，成交价在3.1w/㎡以上，成交周期均在30天内。
另外，我在盘点7月成交的1049套房源时发现，长沙二手房成交单价超过2w/㎡的小区有20个，超过2.5w/㎡的小区有8个，最高成交价3.5w/㎡。
从板块分布来看，这些成交价高的小区主要集中在观沙岭、梅溪湖一期和滨江新城。此外，洋湖垸、雨花亭、开福区政府有小部分小区。
这些小区都位于长沙热门板块上，占据着优质的地段、配套，还有不可撼动的优质学区资源。
特别是观沙岭、梅溪湖一期板块，教育资源是最大的加分亮点。
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7月，长沙新房均价12744元/㎡，成交均价2万 /㎡的这些小区凭啥这么贵？
二手房成交价最高的是八方小区，成交价35793元/㎡，其次为达美溪湖湾，成交价34032元/㎡。第三名是金茂府，成交价31206元/㎡。
成交价2.5w-3w/㎡的小区是：八方小区B区、旭辉藏郡和金茂梅溪湖。
成交价2.0w-2.5w/㎡的小区是：钰龙天下二期、佳兆业云顶梅溪湖、世茂外滩里、北辰定江洋、万科里梅溪郡、万科里金域滨江、和泓梅溪四季、世茂铂翠湾、万科里金域国际、南山雍江汇二期、北辰三角洲奥城、中天栖溪里。
八方小区
位于观沙岭的八方小区，一直是长沙二手房价格的天花板，无人能超越。其教育配套，也是顶级般的存在，市实验小学 长郡双语“双名校”豪华配置，长郡双语历届中考成绩非常厉害。
八方小区分为ABCD区，从7月成交数据显示来看：
A区成交3套，最高35793元/㎡，最低31160元/㎡。
B区成交1套，成交价28311元/㎡，挂牌价375万，成交总价360万，降价15万，成交周期78天。
C区7月无成交 ；D区成交1套，151㎡的4房，挂牌480万，仅挂牌1天就以总价470万成交，成交价30975元/㎡。
达美溪湖湾
小区位于梅溪湖一期南岸，距离地铁2号线麓云站约200米，一线临湖，有高层也有别墅，小区环境、品质没得说，居住舒适度高。
小区是长沙配套入学楼盘之一，小学读长沙市实验小学梅溪湖校区，初中配套入读西雅中学。
最近最高成交价34032元/㎡，成交房源298㎡，挂牌价1050万，成交总价1015万，降价35万，成交周期41天。
小区目前有51套房源在售，毛坯房居多，几乎都是190㎡以上的大平层，总价500万以上。
金茂府
小区位于梅溪湖一期南岸，距离地铁2号线文化艺术中心站约50米，同样是一线临湖，改善豪宅盘之一。
最近最高成交价31206元/㎡，成交房源193.81㎡，挂牌价618万，成交总价605万，降价13万，成交周期5天。
该小区7月共成交5套，成交最低价20714元/㎡，目前挂牌房源共115套，房源超多，仅少数房源挂牌价超过2.5w/㎡。
结语：
自去年“双减”之后，长沙好学区的二手房热度有所下降。但带有好学校配套的新房，热度持续升温。
比如，中建钰和城、江悦和鸣，都是典型代表之一。但对于二手房，大家冷静了很多，一是普遍2w /㎡的二手房，现在买会不会高位接盘？二是长沙新房很多，满足地段 教育 配套要素的也不在少数。
人们如今买房，不再只一味追求名校了，而是全方位考虑交通、品质、居住舒适度、配套等。
那么，长沙这些动辄两三万单价的二手房，还有市场吗？有人会买吗？
从7月二手房成交来看，自然能卖出去。长沙不乏改善人群，也从来不缺有钱人。
对于他们来说，摒弃手中劣质资产，去置换优质房产，是更好的选择。#长沙头条##长沙买房##长沙身边事##长沙爆料#
