青岛哪个区有房子升值潜力（刚需族必须了解青岛各市区发展的优劣势）

青岛哪个区有房子升值潜力（刚需族必须了解青岛各市区发展的优劣势）流亭机场再说说城阳，城阳的缺点就是学区太差，不仅赶不上市内，甚至比北边的即墨都差距不小。所以说，在城阳定居最大的问题就是学校解决不好这个问题，恐怕对于很多优质人群，这里只能是临时的过渡，老机场的开发能给城阳带来新的血液，未来之城可期。市北的黑料是什么呢？就是它的环境基本上没有办法改善，就算是龙头板块儿，浮山后也最多是吸引为学区焦虑的中产，但是市北尤其是老四方，还有大量的工厂可以改造，房价相对低一些，所以未来导入人口还是有空间的，给未来留下了城市更新的空间。李沧的缺点是什么呢？李沧的缺点就是没有产业，财政上太穷，全青岛七区里面，无论是GDP总量。人均GDP还是财政收入都是倒数第一，但是李沧是全青岛地铁最发达的，一共有六条地铁，而且房价市内四区是最便宜的，交通方便，房价又低，就安安静静做个睡城，其实也不错。世园会这个版块儿的居住环境，还是很舒服的。不过李沧房价也飘起来了，都有赶超市北的苗头！李

青岛市内四区外加城阳黄岛在发展中的痛点！

市南区成为青岛地区当中唯一一个人口外流的地方，而且优质的产业也在外迁，金融业去了崂山的金家岭商圈，商业北迁到了新中心和李村。最近十年，都几乎没有多少新建项目，所以富人东迁去了崂山，剩下的大多都是老年人和年轻人的合租。如果你要在市南买房，想要房价涨，那是非常困难的，最近十年的房价涨幅，严重地跑输市场大行情，十年前万丽海景卖多少钱，现在还卖多少钱，绝对不够力气的。市南唯一剩下的就是西部优质学区和美丽的海岸线了，全青岛无人能及！

崂山的劣势是什么呢？崂山的就是城乡二元化，五个街道里面，只有金家岭和中韩，算是城区优质的土地，已经基本开发差不多了，但是其他的板块，却顶着崂山富人区的光环，把没有学区，没有配套又没有景观的房子卖到了3-4万，某个高速边上的楼盘，学区地铁海景一样不沾，价格居然卖到了4万，而且居然还有人去买，只能说有钱人真多，未来随着张村河两岸的大改造，这一片区的供应量的大幅度的增加，房价的泡沫可能很快就会被戳破，崂山还是留给有钱人去买吧。

崂山

市北的黑料是什么呢？就是它的环境基本上没有办法改善，就算是龙头板块儿，浮山后也最多是吸引为学区焦虑的中产，但是市北尤其是老四方，还有大量的工厂可以改造，房价相对低一些，所以未来导入人口还是有空间的，给未来留下了城市更新的空间。

李沧的缺点是什么呢？李沧的缺点就是没有产业，财政上太穷，全青岛七区里面，无论是GDP总量。人均GDP还是财政收入都是倒数第一，但是李沧是全青岛地铁最发达的，一共有六条地铁，而且房价市内四区是最便宜的，交通方便，房价又低，就安安静静做个睡城，其实也不错。世园会这个版块儿的居住环境，还是很舒服的。不过李沧房价也飘起来了，都有赶超市北的苗头！

李村大集

再说说城阳，城阳的缺点就是学区太差，不仅赶不上市内，甚至比北边的即墨都差距不小。所以说，在城阳定居最大的问题就是学校解决不好这个问题，恐怕对于很多优质人群，这里只能是临时的过渡，老机场的开发能给城阳带来新的血液，未来之城可期。

流亭机场

而且城阳东西的差距很大，主要的配套在东部，阳110万人口东面儿四个街道呢，是88万人，占了80%，剩下的西边儿四个街道了。人口只占20%，各项配套呢，都处于非常落后的局面，让人感觉啊，同样的家长，东边儿是亲儿子，西边儿就像是干儿子。西边多亏有个争气的高新区，直接被市政府收养了，要什么给什么，教育资源直线拉升，给年轻刚需创造了一片新的天地置业的沃土！

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再说说西海岸，西海岸最大的劣势就是和东岸的市区联系不紧密，两岸的交通主要依靠胶州湾隧道，而且通勤距离有点，而且很多老城区的居民眼中遍地是工厂，脚底下都是输油管线，存在巨大隐患，影响到了老城人口的转移。不过西海岸是山东唯一的国家级新区，GDP也是占了青岛的半壁江山，这些年靠的自立更生，硬生生地开创出了一片新天地。虽然人口主要是靠吸引外地人落户，但是最近十年人口增加了50多万，占了青岛的四成左右，而且现在无论是经济规模，人口规模还是人口的增速都是稳居山东省第一位，居住环境也比较优越，所以说啊，前景还是很明朗的。

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