法拍房怎么买啊（法拍房能买嘛）
法拍房怎么买啊（法拍房能买嘛）⑤费用问题：一个是保证金，如果拍卖过程中后悔了，保证金是不退还的，会遭受一定的损失；另外就是买方需要承担拖欠的物业费、水电费以及税费等。④户口问题：大部分的法拍房是因为原房主无法偿还巨额债务，不得已将房子拍卖抵债，但是如果原房子在拍卖后原房主不配合迁出户口的话，法院是没有强制权力让原房主迁出的，这样就会导致买方户口无法迁入；①腾挪问题：房屋如果有人居住或被占用，不管是处置机构还是竞买人自己都很难进行处理，这不仅会带来不必要的麻烦而且会耗费较多时间和精力；②债务问题：原房主是因为经济问题，房子才会被拍卖，所以很有可能存在多位债主，尤其是非法的民间借贷。房子买下后，会对买家造成非常不必要的困扰；③租赁问题：如果房屋存在有效的租赁，拍下过户后租赁关系并不能自然解除，解除租赁关系需要买家与租赁方协商解决，这就可能会导致买家短时间内无法入住；
法拍房，即“法院拍卖房产”，是被法院强制执行拍卖的房屋。当原房主无法履行借款合约或无法清偿债务时，而被债权人经司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得钱款偿还债务，而在过程中进行拍卖的房子就是法拍房。
受疫情和经济环境影响，法拍房数量由2019年47万套迅速增加到2021年的168万套，翻了4倍，未来法拍房数量还会继续增加，法拍也会逐渐成为一种重要的买卖方式。
法拍房一般由法院委托网络平台进行公开、公平、公正的拍卖。入围法院的网拍平台有7家——分别是淘宝、京东、中拍协、公拍网、融E购、北交互联、人民法院资产诉讼网。
法拍房目前仍有很多不成熟的地方，主要是以下几点：
①腾挪问题：房屋如果有人居住或被占用，不管是处置机构还是竞买人自己都很难进行处理，这不仅会带来不必要的麻烦而且会耗费较多时间和精力；
②债务问题：原房主是因为经济问题，房子才会被拍卖，所以很有可能存在多位债主，尤其是非法的民间借贷。房子买下后，会对买家造成非常不必要的困扰；
③租赁问题：如果房屋存在有效的租赁，拍下过户后租赁关系并不能自然解除，解除租赁关系需要买家与租赁方协商解决，这就可能会导致买家短时间内无法入住；
④户口问题：大部分的法拍房是因为原房主无法偿还巨额债务，不得已将房子拍卖抵债，但是如果原房子在拍卖后原房主不配合迁出户口的话，法院是没有强制权力让原房主迁出的，这样就会导致买方户口无法迁入；
⑤费用问题：一个是保证金，如果拍卖过程中后悔了，保证金是不退还的，会遭受一定的损失；另外就是买方需要承担拖欠的物业费、水电费以及税费等。
所以，法拍房可以买的，但是不建议买，购买法拍房存在较多的风险。
