深圳最新房屋租赁参考价发布（深圳市2022年度小区租赁参考价格含10区77街道租房详情）

深圳最新房屋租赁参考价发布（深圳市2022年度小区租赁参考价格含10区77街道租房详情）四、分区分街道详情纳入本次租赁参考价格覆盖范围不作为房屋产权性质的判断依据。深圳市小区租赁参考价格覆盖全市范围内（不含深汕合作区）3786个商品住房楼盘、215个商务公寓楼盘以及318个统建楼楼盘。未纳入本次租赁参考价格覆盖范围的小区租金可参照同地段同类型同品质楼盘的租赁参考价格确定。三、租赁参考价格发布形式深圳市小区租赁参考价格是以楼盘为单位，依次按照行政区、街道、楼盘名称首字母顺序进行编排的多层、高层、低密度三种类型的平均租赁价格。其中：多层是指楼栋总楼层小于等于8层的楼栋集合；高层是指楼栋总楼层大于8层的楼栋集合；低密度是指独栋别墅、联排别墅、叠拼别墅等。

10月28日，为促进深圳房屋租赁市场平稳健康发展，提高租赁市场价格透明度，深圳市房地产和城市建设发展研究中心发布了《深圳市2022年度房屋租赁参考价格》。

一、租赁参考价格内涵

深圳市小区租赁参考价格是反映商品住房、商务公寓、统建楼等不同类型住房在正常市场条件下，遵循同质可比原则，按照区域一般特征水平进行确定的单位建筑面积的平均租赁价格（含税）。

本租赁参考价格旨在为深圳市辖区内各类小区房屋的租赁双方协商议定租金提供参考。租赁双方可参考本租赁参考价格，同时结合物业的楼层、装修标准、内部配套等客观实际和个体化因素差异，最终协商确定符合自身实际的租金。

二、租赁参考价格覆盖范围

深圳市小区租赁参考价格覆盖全市范围内（不含深汕合作区）3786个商品住房楼盘、215个商务公寓楼盘以及318个统建楼楼盘。未纳入本次租赁参考价格覆盖范围的小区租金可参照同地段同类型同品质楼盘的租赁参考价格确定。

三、租赁参考价格发布形式

深圳市小区租赁参考价格是以楼盘为单位，依次按照行政区、街道、楼盘名称首字母顺序进行编排的多层、高层、低密度三种类型的平均租赁价格。其中：多层是指楼栋总楼层小于等于8层的楼栋集合；高层是指楼栋总楼层大于8层的楼栋集合；低密度是指独栋别墅、联排别墅、叠拼别墅等。

纳入本次租赁参考价格覆盖范围不作为房屋产权性质的判断依据。

四、分区分街道详情

宝安区的西乡街道租赁成本最高，可以说是以一己之力拉升了宝安整个区的均值。作为南山科技园、前海片区办公人员的租赁住宿大本营，相信有挤过1号线坪洲、西乡等地铁站的读者深有感触。

区域	商品住房： 元/㎡·月	商务公寓： 元/㎡·月	统建楼： 元/㎡·月
宝安区	68元	81元	37元
石岩街道	52元	57元	34元
沙井街道	49元	-	33元
新桥街道	45元	69元	36元
福永街道	49元	63元	38元
福海街道	54元	68元	37元
航城街道	64元	-	46元
松岗街道	42元	53元	33元
西乡街道	69元	80元	50元

罗湖区作为老的深圳市中心，虽然在新时代大部分指标不抢眼，但教育生活等各项指标却仍然表现不错，整体租金明显高于老的关外片区。

区域	商品住房： 元/㎡·月	商务公寓： 元/㎡·月	统建楼： 元/㎡·月
罗湖区	80元	105元	53元
笋岗街道	76元	114元	55元
东晓街道	70元	-	42元
翠竹街道	85元	121元	55元
东湖街道	78元	-	51元
黄贝街道	75元	-	57元
桂园街道	90元	99元	-
莲塘街道	67元	-	-
东门街道	87元	103元	-
南湖街道	88元	97元	-
清水河街道	81元	105元	-

福田区做为新中心，租赁成本明显高于老区罗湖。香蜜湖做为中心的中心，自然要有全区最高的租赁成本与其身份匹配。电子第一街的华强北自然也不甘示弱，租赁费用也超过百元。

区域	商品住房： 元/㎡·月	商务公寓： 元/㎡·月	统建楼： 元/㎡·月
福田区	98元	144元	67元
福田街道	99元	136元	-
园岭街道	93元	-	-
沙头街道	98元	143元	-
莲花街道	94元	133元	-
华富街道	85元	154元	-
梅林街道	92元	171元	58元
香蜜湖街道	123元	156元	-
福保街道	92元	123元	-
华强北街道	102元	142元	-
南园街道	90元	112元	70元

南山区做为深圳10区中GDP的NO.1，租赁费用最高，排名第一是意料之中。不过让人意外的是：抗衡漂亮国的宇宙第一街道粤海街道竟然不是南山区的第一贵。到底是谁拉高了沙河街道以及整个南山区租赁成本，请看下图。

答案揭晓：卓越维港名苑。想体验壕生活的租客，我只能帮到这里了。

区域	商品住房： 元/㎡·月	商务公寓： 元/㎡·月	统建楼： 元/㎡·月
南山区	109元	154元	73元
蛇口街道	135元	138元	-
南山街道	94元	128元	77元
桃源街道	90元	103元	68元
西丽街道	90元	115元	58元
粤海街道	116元	225元	-
招商街道	106元	147元	-
沙河街道	126元	164元	-
南头街道	96元	112元	71元

龙岗区做为打工人东区租房大本营，租赁成本确实整体处于耐受范围中，特别是目前14号地铁线的开通，从遥远的东部大运地铁站到岗厦北只需半小时左右，真可谓是极大利好。

区域	商品住房： 元/㎡·月	商务公寓： 元/㎡·月	统建楼： 元/㎡·月
龙岗区	51元	60元	39元
坂田街道	67元	86元	40元
坪地街道	36元	-	26元
南湾街道	55元	67元	41元
吉华街道	56元	73元	36元
园山街道	48元	53元	36元
平湖街道	45元	-	34元
横岗街道	50元	62元	-
龙城街道	44元	53元	35元
布吉街道	60元	82元	41元
龙岗街道	39元	53元	30元
宝龙街道	39元	47元	31元

做为大运地铁站所在的龙城街道，部分楼盘参考价如下（前文解释过：多层是指楼栋总楼层小于等于8层的楼栋集合；高层是指楼栋总楼层大于8层的楼栋集合）

街道	楼盘名称	多层 元/㎡·月	高层 元/㎡·月
龙城街道	嘉欣园		35
龙城街道	和兴花园三期	35	35
龙城街道	水蓝湾园		47
龙城街道	愉园新村	31	33
龙城街道	深港花园(龙岗)	33
龙城街道	佳盛园		35
龙城街道	东都小区商住楼	33
龙城街道	颐安都会中央花园		51
龙城街道	翡翠明珠花园(龙城)	39
龙城街道	万科天誉中央广场		43

龙华区的民治街道由于有深圳北站及其周边商业体的加持，租赁成本全区第一高。

区域	商品住房： 元/㎡·月	商务公寓： 元/㎡·月	统建楼： 元/㎡·月
龙华区	69元	79元	40元
福城街道	49元	54元	35元
观湖街道	51元	59元	32元
大浪街道	70元	86元	39元
龙华街道	62元	78元	45元
民治街道	75元	91元	48元

光明区做为近几年密集宣传的科教高地，再加上地铁新线路的开通，租赁成本持续走高，与龙岗和宝安部分片区租金相似。

区域	商品住房： 元/㎡·月	商务公寓： 元/㎡·月	统建楼： 元/㎡·月
光明区	51元	54元	33元
公明街道	48元	47元	34元
新湖街道	-	-	37元
马田街道	49元	53元	32元
光明街道	53元	63元	30元
凤凰街道	55元	49元	35元
玉塘街道	51元	-	31元

盐田区虽然不是大多打工人的长租地，但是因其毗邻罗湖，同时有港口和景区的加持，租金成本反倒极高。

坪山区和大鹏区，由于地处偏远，且缺少地铁等高效公共交通网络支持，租赁成本可谓是深圳10区最低，好在有优美自然景观的支持，部分街道租赁成本有所提高。

区域	商品住房： 元/㎡·月	商务公寓： 元/㎡·月	统建楼： 元/㎡·月
盐田区	62元	81元	41元
盐田街道	55元	-	-
梅沙街道	81元	59元	40元
沙头街道	60元	88元	42元
海山街道	61元	84元	-
坪山区	40元	52元	31元
龙田街道	39元	-	27元
碧岭街道	-	46元	33元
石井街道	-	-	32元
马峦街道	37元	-	-
坑梓街道	37元	50元	30元
坪山街道	41元	53元	-
大鹏区	47元	47元	29元
葵涌街道	43元	48元	28元
大鹏街道	42元	47元	30元
南澳街道	61元	-	29元

六、租赁参考价的意义

租赁参考价只为房东和租客提供一个官方参考值，没有强制意义，也不像二手房成交参考价那样在某些时刻与银行评估放贷额度挂钩。

目前租赁市场整体大部分还处于私下个人协商范畴，租赁合同约定及租金给付，也没有像二手房买卖那样纳入官方强力监管介入范围内，短期内自然也不会对租赁市场房租价格产生波动影响。

但长远范围来看，住房可以说是关乎民生的大事，租赁住房不排除会像购买商品房自住那样，从合同到租金给付、到租赁收益交税，纳入官方强力监管介入范围内，那时租赁参考价一定程度上肯定会发挥更重要作用，比如增值收益交税、官方给租客提供房租借贷金融产品，都需要一个价格锚定值。

至于这个长远是多久，暂不可知。或许是5年、10年甚至更长，我们期待规范的那一天。