园林规划设计要素描吗：园林规划如何鉴别好坏

园林规划设计要素描吗：园林规划如何鉴别好坏比如下面这个楼盘，容积率虽然只有1.8，但是建筑密度接近30%。容积率与建筑密度多数情况下正相关，就是容积率高的小区建筑密度一般不会太低。但，容积率低的小区也不见得建筑密度就一定低。目前，武汉有一些低容积率小区会规划为高低配，即洋房或别墅 少量高层，这种项目往往建筑密度会偏高，因为楼栋很多。买这种小区高层的业主其实是很吃亏的，小区内几乎没什么园林活动空间，因为这种小区的面积都被大量的洋房或者别墅占据了，而开发商为了销售又会私下宣传给洋房或别墅私家园林，这种所谓的私家园林从规定上来看是整个小区的公共活动空间。目前，武汉新房楼盘中建筑密度一般在20-25%之间，低于20%的可以属于优秀，高于25%的就比较一般了。部分项目建筑密度可以低于15%，如旭辉江山境、旭辉江悦府。容积率低不见得建筑密度就一定低园林空间也不一定大

今天来聊一聊新房楼盘社区园林规划，因为一个小区的品质表现，园林可能占比要达50%以上！对于绝大多数刚需盘来讲，在楼栋大堂、楼栋内公区的表现不会差距很大，因此凸显项目品质的部分大多数来自于园林。下面，“武汉阿松”就跟大家分享一下，什么样的园林好、什么样的园林不好。

园林面积要参考的重要指标：建筑密度

大部分购房者都知道一个小区如果容积率太高，那这个小区肯定不太好，容积率越高、楼栋就越密集。但是大家其实不太关注建筑密度这个指标，其实建筑密度也非常影响小区的整体品质。建筑密度就是指楼栋面积在整个小区用地面积的占比，越高证明小区公共活动空间（大部分为园林绿化）越小，反之越低则活动空间越大。

举一个极端一点的例子，商业上盖的住宅项目就几乎没什么园林绿化空间，这种项目建筑密度也会出奇地高。比如下面这个盘的建筑密度就超过了50%。这种与商业综合体在一起的住宅，如果是豪宅的话可能还会花钱做一些空中花园来弥补这部分的先天不足。但如果是刚需项目，那就基本上躺平随意了。

目前，武汉新房楼盘中建筑密度一般在20-25%之间，低于20%的可以属于优秀，高于25%的就比较一般了。部分项目建筑密度可以低于15%，如旭辉江山境、旭辉江悦府。

容积率低不见得建筑密度就一定低

园林空间也不一定大

容积率与建筑密度多数情况下正相关，就是容积率高的小区建筑密度一般不会太低。但，容积率低的小区也不见得建筑密度就一定低。目前，武汉有一些低容积率小区会规划为高低配，即洋房或别墅 少量高层，这种项目往往建筑密度会偏高，因为楼栋很多。买这种小区高层的业主其实是很吃亏的，小区内几乎没什么园林活动空间，因为这种小区的面积都被大量的洋房或者别墅占据了，而开发商为了销售又会私下宣传给洋房或别墅私家园林，这种所谓的私家园林从规定上来看是整个小区的公共活动空间。

比如下面这个楼盘，容积率虽然只有1.8，但是建筑密度接近30%。

出现这种情况，就是因为这个小区采用了高低配的规划，如果把规划变成楼层普遍较低的小高层社区，建筑密度会下降很多。

地块形状奇怪的难做出好园林

小区的园林规划是与地块大小和形状直接相关的。地块太小，只有一两栋楼就基本不要谈什么园林了，基本的社区活动空间都没法保证的。

比如下面这种小区，根本就没有园林空间。