怎么才能避免一房多卖（怎么防止一房二卖）

怎么才能避免一房多卖（怎么防止一房二卖）比如买了期房，签了买卖合同，房屋还在修建，尚不能办理大红本，为防止开发商一房二卖，那就进行预告登记，把物权牢牢钉住，然后剩下的就是等，等房子盖好，等交房，等什么时候能进行不动产登记了，那就去办理大红本。在预告登记后，开发商如果敢卖预告登记的房子，那就等着承担违约责任吧，因为房子预告登记后，房子再出售是过不了户的。但是，预告登记也是有时间限制的，法律不保护躺在权利上睡觉的人。如果期房建成后，自能进行不动产登记之日起开始起算90天，在这90天内不去办理预告登记，那预告登记就会失效。

好多人都听过“一房二卖”的故事，但如果真的落到自己的头上，那就真的成为事故了。那么，为什么会产生一房二卖呢？许多人心里必须不禁疑惑，难道房东不怕违约金吗？不怕买家找他个人的麻烦吗？其实，还是“钱”惹的祸。

老马一直生活在城中村，赶上国家政策调整的时期，城中村大量修建房屋，老马就是这一批最先富起来的人，光靠收房租，一年就上百万的收入。于是，又在市区倒腾二手房，买房卖房炒房。老马将其中一套房屋卖给了胡某，二人签订了房屋买卖合同，成交金额60万，胡某交了2万的定金，二人约定一个月后，等马某将房屋腾空后，二人相约去办理过户登记手续，结果过了一个月，马某还未将房屋腾空，胡某找马某，马某推托说“这段时间一直在外地，回来马上就腾房子”，胡某心想我都交了定金，又签了合同，房屋还能有什么变动，于是也没当回事。

然而，对于久经商场的马某，早已嗅出了金钱的气味，周围房子价格从60万涨到了80万，于是将房屋以80万的价格卖给了王某，二人签了买卖合同，并办理了过户登记手续。等胡某找到时，马某爽快的双倍返还定金，退给胡某四万。马某一房二卖，退给胡某4万，还净赚16万。面对金钱的诱惑，马某一房二卖，虽然违反了合同，但承担了合同的定金责任，虽然道义人为人所不齿，但并不为法律所禁止。

如果胡某在二人签订合同后，去不动产管理机构办理预告登记，那就没有后来发生的故事了。预告登记起什么作用呢？根据《民法典》第221条规定，预告登记之后，未经预告登记人的同意处分不动产的，不发生物权效力，但是法律行为的效力不受影响。债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起90日内未进行登记的，预告登记失效。什么意思呢？简单来说，就是胡某办理预告登记后，马某你还可以继续卖房子，可以与其他人签订买卖合同，可以一房二卖，一房三卖，但是，房屋的物权不发生变动。这就是物债两分，合同是合同，物权是物权，你要成为房屋的主人，必须取得所有权，预告登记就像一棵钉子，把物权牢牢钉住，等待它真正的主人来把钉子取下来。

比如买了期房，签了买卖合同，房屋还在修建，尚不能办理大红本，为防止开发商一房二卖，那就进行预告登记，把物权牢牢钉住，然后剩下的就是等，等房子盖好，等交房，等什么时候能进行不动产登记了，那就去办理大红本。在预告登记后，开发商如果敢卖预告登记的房子，那就等着承担违约责任吧，因为房子预告登记后，房子再出售是过不了户的。

但是，预告登记也是有时间限制的，法律不保护躺在权利上睡觉的人。如果期房建成后，自能进行不动产登记之日起开始起算90天，在这90天内不去办理预告登记，那预告登记就会失效。