中铁长春博览城隔离房（2022年长春秋季房交会推荐）
中铁长春博览城隔离房（2022年长春秋季房交会推荐）龙湖来长春第一个盘，原著系，但是当时的龙湖还摸不准长春人的脉，比如说由于是第一个盘，当时窗户连上悬都没有，加上面积段也比较尴尬，起步面积设置的有点小，调性不敢太高，只不过是试水。但是即使是试水也拿出来当家的手段，园林和户型，包括样板示范区的作用。也让大家你躺平我躺平的长春楼市有了一点小波澜。1.龙湖天宸原著：我虽然主要是卖新房（二手房带着卖）但是咱们要承认一个现实，现在卖的八一水库东岸的住宅都是离轨道比较远的，因此你要是南部新城八一水库的非得买带轨道的，得买二手房，这是现实问题。市政府新房也不多，主要是地开发的比较早，这也是现实的问题。因为南部新城确实新房不多，咱们可以一起说，最后把大家都关注的博览城说说：
说起来先讲的南城三兄弟的净月和高新，这篇自然要讲三兄弟的最后一个，南部新城。
其实南部新城这个概念非常复杂，有人认为南部新城应该以人民大街以西算，也有人认为南部新城只要是南边南关划片都算南部新城，这个就仁者见仁智者见智了，我个人对这个持观望态度，毕竟怎么算跟卖房子他没关系。
实际上由于咱们长春的房产媒体特别会取名字，这南部新城可能又分八一水库东岸，市政府板块，南临河街南关部分等等。目前大多数的新盘南部新城都在八一水库东岸以及市政府板块居多，而南临河街南关部分已经在南临河街提到，不再赘述。
目前来说八一水库东岸的可选性还是有的，但是市政府板块的可选性不多，尤其是高端住宅基本被几个项目垄断。
我虽然主要是卖新房（二手房带着卖）但是咱们要承认一个现实，现在卖的八一水库东岸的住宅都是离轨道比较远的，因此你要是南部新城八一水库的非得买带轨道的，得买二手房，这是现实问题。
市政府新房也不多，主要是地开发的比较早，这也是现实的问题。
因为南部新城确实新房不多，咱们可以一起说，最后把大家都关注的博览城说说：
1.龙湖天宸原著：
龙湖来长春第一个盘，原著系，但是当时的龙湖还摸不准长春人的脉，比如说由于是第一个盘，当时窗户连上悬都没有，加上面积段也比较尴尬，起步面积设置的有点小，调性不敢太高，只不过是试水。但是即使是试水也拿出来当家的手段，园林和户型，包括样板示范区的作用。也让大家你躺平我躺平的长春楼市有了一点小波澜。
但是说实话龙湖来长春算是时间不对，在高速增长的时间没来，在没落的时候来，真的是生不逢时。
项目本身来说定位基础型改善，户型没啥好说的，龙湖的招牌能力，而且是长春第一个项目，出差错可能性比较低。我个人建议你们可以选择特价房的洋房，价格也不贵，和高层能差个装修吧，但是洋房还是挺舒服的。
龙湖的房子也不能说一点没缺点，比如说价格方面一直不太透明，加上面子工程做得好，但是像地热组数这种东西一般都不是非常慷慨。
所以我直播的时候一直开玩笑，秒杀龙湖置业顾问的两个问题：1.你家房子底价多少。2.你家暖气多少组。
2.力旺弗朗明歌：
市区顶尖别墅区，这个级别的房子我认为我没权利评价，因为我住不起。
位置顶尖，0.7的容积率，顶级中的顶级，这个房子我没法用语言形容。
甚至为了做的极致，别墅里面甚至连墙都没有，你自己隔，为了让户型更加自由。用材用料也能达到同级别高水平。总是就是绝对的王者级别的住宅。
我妈妈曾经说了一句话，他看了这么多房子，唯独力旺弗朗明歌，他是真的除了贵，没挑出毛病。。。
3.中顺南苑：
你们可能很奇怪，这个盘位置很不错，但是为啥这么多中介不推荐？是没有渠道吗？
其实不是，有渠道，一直都有，而且是现房销售。但是房子的装修审美包括园区的配置，实在是太老气了。
老板福建人，喜欢的那个风格，有点像咱们十年前的理解，其实老板也不算花钱少的，就总觉得有点土有点廉价。
优势是现房，但是尽量别买临大街的那几栋，噪声影响大。
4.金地江山风华：
开始不声不响，理由是因为实在是没啥特点，就是没啥太大硬伤，但是优点也不明显。
不过这次降价降得挺狠，如果你着急住的话，交房时间也不慢，你可以考虑考虑这个项目。
目前应该是主推大高，就是价格给力，别的，想想就好。
金地的房子在我看来把特点再做的明显一点会更好，这点金地后面的房子得努努力。
5.壹湖国际：
大平层的绝对代表，面积段也是非常的粗暴，大面积云集，除了170以外都是独立电梯前前室（因为大高不用剪刀梯会有消防两廊）
壹湖国际的房子纯粹属于懂得人自然懂，不懂的也理解不了的房子，所以你纠结所谓的5块钱物业费加上3600一年的管理费的时候，这个房子就不是很适合你，就完事了。
不过我建议你买洋房，洋房现在的二手房价格也有滑落，你可以考虑一下。当然如果你就喜欢大平层，超大面积的那种，当我没说。
至于得房率低之类的，只有带独立电梯前室的低，实际上170的大高公摊22%（你可以问问公园九里公摊多少）洋房公摊也不高，所以别人云亦云，我最讨厌拿一个事情说全部，没有意思。
6.南溪虹著：
这项目属于优点缺点都大的项目。
只看价格不贵，产品品质也很高，很多大开发商都远比不了。
这项目太多人夸过了，我就说缺点吧。
1.剩下的房子北侧临快速路，比较吵。不过能看到南溪湿地如果7楼以上。尤其是130的风景格外的好（105因为把山的缘故位置不好）
2.户型不给力，给力的得房率低，但是有独立电梯前室给你勾一勾心理平衡。
3.楼间距一般，不过现在卖的这部分还行，里面比较一般。
剩下的基本都是优点，用材用料本土房企第一梯队，甩大开发商十条街。物业也是虹馆一战成名的凯越。各方面都不差。
7.华润大江玖悦：
刚需盘，最没啥好说的盘了，户型做的不错，品质也还行，除了附近都有的问题就是配套一般。养老绝佳。
建议购买价格不要超过1.1W，超过了性价比就比较一般。
8.翠园春晓：
纯洋房，有地铁，定位也不低。房子本身产品也还行。物业方面如果能给力点就更好了。不过参考云鼎的物业，我觉得表现不会很亮眼。当然你就是喜欢那个位置你可以考虑。
9.华润紫镜：
华润紫云府的四期，但是因为三期出事了，一般都不说自己是四期，实际就是四期。
原来的装修实在是太老太廉价，后来的时候引入的华润中央公园这个项目的装修，一下子大幅度改观。
小高的性价比还是挺高的，洋房偏贵。
如果可以的话买的时候看看二手房价格，你再决定买不买新房（前提是不用公积金的情况下）
最后讲讲大家天天问的中铁博览城（外号中介博览城）
本来不想讲这种远郊楼盘，架不住你们天天问我就讲讲吧。
这个项目推不推荐买看三点：
1.你有没有车。但凡没车的趁早打消念头，你可能会被中介洗脑说有地铁，他不会告诉你地铁27年通车，那你这几天怎么走？徒步前进吗？你可能说也没啥事我走两步呗，建议你这么说的，你就去北湖住几个月，你试试生活能不能忍没车的情况下，我估计你一个月都受不了，这还是北湖成熟的情况下。因此那地方没车住不了。
2.发展周期最少5-8年，你就看中铁城发展了多少年，你就知道这里多长时间。别说什么有轨道都来这种鬼话，北湖还有快轨呢，你自己研究。
3.上班时间成本低，你说你北湖的来买中铁博览城有啥意义吗？图是南城有发展？别尬笑了。
还是那句话，这房子很多人说什么配套落不了位，画大饼其实都不对。不是画大饼，配套也能落位。
这房子的硬伤在于，需求有矛盾，你懂不。
你说能买7字头房子的人能不能人人有车，他们没有车，开始觉得还行，住一段时间觉得不行了，你们说他们能不能换房子？还有人说什么之后房子就贵了好换，我都笑了，一堆房子新房子不买买二手房？到底是你想的不明白，还是人家理解不明白？
所以房子你满足条件可以买，没问题，房子靠谱的，但是你的实际情况能不能满足那就是另一回事。
