梅溪湖实验小学西校区配套楼盘（四里河再添3所名校）
梅溪湖实验小学西校区配套楼盘（四里河再添3所名校）不过，庐阳贵为“首善之区”，绝不仅仅因为学区。它在公园、商业、规划等方面，也几乎都是合肥最好的。所以时至今日，庐阳依旧是很多老合肥心中最宜居的区域。的确，作为合肥独一无二的市中心，庐阳集结了大量的优质教育资源，幼儿园、小学、初中全覆盖。三孝口、四牌楼、百花井的那些老破小，随便拎一套出来可能都是天价。图 丨 来源于网络NO.1丨壹提到学区和学区房，可能很多人的第一反应都是庐阳区。
又到一年升学季，“学区房焦虑”刻在很多家长脸上。
一方面，优质教育资源的竞争接近白热化，根本没有喘息之机。好一点的幼儿园，需要彻夜排队抽签摇号，小学和初中由于有学区划分，更像是家长们拼钱包的比赛。
另一方面，在货币不断贬值的压力下，对于普通家庭来说，一套学区房无疑是最百搭的选择。
正如运动员追逐速度、T台模特追逐时尚，市场对于顶级教育资源的追逐，从来没有停歇过。
图 丨 来源于网络
NO.1丨壹
提到学区和学区房，可能很多人的第一反应都是庐阳区。
的确，作为合肥独一无二的市中心，庐阳集结了大量的优质教育资源，幼儿园、小学、初中全覆盖。三孝口、四牌楼、百花井的那些老破小，随便拎一套出来可能都是天价。
不过，庐阳贵为“首善之区”，绝不仅仅因为学区。它在公园、商业、规划等方面，也几乎都是合肥最好的。所以时至今日，庐阳依旧是很多老合肥心中最宜居的区域。
1、全区公园环伺
南淝河水系贯穿庐阳整个中心城区，借助得天独厚的自然条件，庐阳区打造了一批精品公园项目，比如逍遥津公园、杏花公园、四里河生态公园、庐州公园等等。
甚至就连城区内部的零星绿地，庐阳区都见缝插针地设计了很多“口袋公园”。
加上外围董铺水库和大房郢水库两个超级蓄水池，公园 湖景，庐阳的自然资源堪称奢侈。
图 丨 来源于网络
2、合肥最火的商业都在这
商业配套上，银泰中心是合肥目前最高端的商场之一，淮河路步行街商圈更是无可争议的合肥第一商圈。
此外，还有不久前开业的万科广场，苏宁广场和宜家（规划中）也都将在庐阳区落地。
3、多项重磅规划落地，想象空间爆棚
庐阳区向外扩展的轨迹，是一路向北的。
从最早的环城公园时代，到现在炙手可热的四里河板块，再到四里河往北。随着一项项重磅规划的落地，庐阳的区域界面也在不断更新迭代。
目前，合肥最具影响力的几大IP，多数已在四里河板块周边聚齐。比如综合性国家科学中心大科学装置集中区、国家级中央商务区、庐阳金融小镇、国际慢城、国家级董铺湿地公园等等……
塔尖规划、最稀缺的自然资源、强势的政策倾斜，都在四里河汇聚，一个更加成熟的四里河板块正在飞速崛起。
图 丨 金融小镇规划图
NO.2丨贰
除了优质的自然环境和重磅规划之外，庐阳区的“杀手锏”，当然还是顶级学区。
庐阳区作为合肥优质教育的发源地，学区方面的话语权强得可怕。
随便拉出一张庐阳区学校清单，几乎都是名校大合影。42中、45中、寿春中学、庐阳中学、南门小学、六安路小学、宿州路幼儿园等等……
今年7月23日，庐阳区教育体育局正式确立18个教育集团分校，把优质教育资源送到更多老百姓家门口，四里河板块再次成为“天选之子”。
图 丨 项目鸟瞰图
率先受益的，是江山庐州印。
项目小学学区正式确认为南门小学教育集团湖畔花园分校，中学学区确认为42中教育集团湖畔分校。并且，项目还代建了宿州路幼儿园分园，未来可优先入学。
这是什么概念呢？
南门小学，合肥公认的最好的小学，没有之一；
42中，100多年历史的老牌名校，中考排名常年位列前三；
宿州路幼儿园，由于质量拔尖且不划学区，入学家庭非富即贵。
更重要的是，南门小学、42中是最早一批省、市直机关大院生活圈里的名校，它们的学区房的价值，绝对是颠覆认知的存在。
图 丨 来源于网络
南门小学：
最具代表性的要属合作经济广场，链家二手房最新挂牌均价5.14万/㎡，近半年涨幅3400元/㎡。6月份，合作经济广场一套二手房卖出600万天价，创下合肥学区房成交新纪录。
42中：
学区房红星路恢复楼，房龄超过20年，链家二手房挂牌均价3.17万/㎡，近一年涨幅近5000元/㎡。可即便价格超高，挂牌量也只有个位数。
省委大院，接近30年房龄，目前二手房挂牌均价2.87万/㎡，近一年涨幅约2500元/㎡。
图 丨 来源于网络
涨的时候，学区房涨得最凶；跌的时候，学区房跌得最慢，这是合肥学区房变态的增值抗跌能力。无视市场冷暖，横行无忌。
在教育资源均衡化到来之前，一套优质的学区房对99%的人来说都是资产配置的必选项。
1、优先考虑区域内的顶级双学区，在溢价率方面，优质双学区＞优质单学区＞一般学区。
2、学区刚刚确定时，往往是最佳的入手时机。去年蜀山区部分小区学区调整为50中后，总价普涨20万。
图 丨 项目效果图
而且相比于老校区，新建学校的优势在于：
1、老校区年代久远，设施相对陈旧，而新学校的投入力度、硬件设施、设计理念等方面一定是更占优势的。
2、通常情况下，新建小区的业主受教育水平普遍较高，而生源质量很大程度取决于家庭的教育和父母的投入。
3、更重要的是，根据庐阳区教育体育局的回复，集团化办学采取多个校区统一管理，资源共用、智慧共享。
这也就意味着，新学校的教学水平、教学成绩的成长性是更优的。每进步一分，房子就增值一分。
好和更好是相对的，但有和没有是绝对的。目前的合肥版图中，像江山庐州印拥有12年的顶级教育资源的新房项目，实在是可遇不可求了。
图 丨 项目效果图
NO.3丨叁
江山庐州印位于四里河合淮路与枣园路交口，由旭辉和雅居乐两大品牌房企联合开发。
占据四里河的黄金风口，董铺水库、大房郢水库双湖夹抱，又有顶级学区加持。作为合肥主城区压箱底的珍藏，潜力毋庸置疑。
图 丨 项目区位图
更惊喜的是，不久前我去项目踩盘发现，项目首开楼栋已经基本售罄，新地块即将加推，并且基本确定有96㎡、107㎡的小面积。
细数目前四里河板块的在售盘，万科森林公园只剩下少量洋房，全部是大户型，基本全款；国贸天成在售跃层，最小面积127㎡；合肥院子洋房最小155㎡。
整个四里河板块都没有100㎡以下的新房了！这也就意味着，300万，已经是板块的门槛价。
不过好在还有江山庐州印，最低成本抢占四里河学区房的机会来了。
高层96㎡户型是经典的三开间朝南的设计，进门玄关、三卧室、大阳台应有尽有，功能性和舒适性兼顾得非常不错。对于三口之家自住，足够住得很舒服了。
图 丨 96㎡高层户型图
高层107㎡边户，同样的三开间朝南，大开间短进深的设计风格，保证足够的采光面和通透性。值得一提的是，主卧可做套房，带独立卫浴和超大的衣帽间，并且还能南北通透，这几乎是104㎡以上洋房才有的配置。
图 丨 107㎡高层户型图
NO.4丨肆
从过去很长时间合肥市场的表现来看，不管是自住还是投资，兼顾以下几个维度的房子，回报一定是更高的。
1、区域内的优质学区房，只要学区不变，就具备长久的增值性；
2、重点板块，当下的楼市是政策市，经历过政务区崛起的人，都清楚政策倾斜的能量；
3、湖居，人力可以建造一座新城，但绝不可能再造一个董铺水库和大房郢水库；
4、品牌开发商，意味着更优质的产品和物业服务，而这些往往直接和二手房价格挂钩。
对于江山庐州印这样，兼顾品牌、地段、学区、湖景的全优项目，无疑是目前的强势选项。
来源：微 信 公 众 号-合 肥 楼 市（loushi_hf）
