新站区01地块（新站咋了6宗地块）

新站区01地块（新站咋了6宗地块）这意味着什么？不过，值得注意的是，原本预定的15宗地块缩减成7宗，新站6宗居住地块全军覆没，另外还有包河02号地块和庐阳01号地块也被取消了。新站“全军覆没”！合肥首批集中供地结束没多久，3月25日又要开拍。目前土拍场次已出炉，将于明天下午14:30开始拍卖。

合肥土拍地块缩减！15宗变7宗，新站全军覆没。

7宗共407.58亩地出让，哪家房企会拿地？

一、合肥明天土拍地块缩减

新站“全军覆没”！

合肥首批集中供地结束没多久，3月25日又要开拍。

目前土拍场次已出炉，将于明天下午14:30开始拍卖。

不过，值得注意的是，原本预定的15宗地块缩减成7宗，新站6宗居住地块全军覆没，另外还有包河02号地块和庐阳01号地块也被取消了。

这意味着什么？

要知道，原定15宗地块中的13宗居住地块，本身就是从3月17日集中土拍中，延期转挂牌的。

转挂牌意味着当时竞买人不足3家房企，而现在只需要有1家房企报价，且报价不低于底价就能成交。

如今新站6宗地和包河02、庐阳01号地，再次被取消，则意味着没有1家房企愿意报名。

这是为何呢？

从本站航拍视角可以看到，新站6宗地块，也就01地块位置还算可以，紧邻保利罗兰香谷，还有3号线地铁口。

其余5宗地块，基本算是拓荒了，地块周边几乎0配套。

此外，新站新房销售情况，相较于其他区，去化较为缓慢，房企拿地也比较谨慎。

毕竟在当前楼市环境下，去化快、流速快，才能快速回款。

再看包河02地块，涵盖了13.97亩的商业，开发成本较高，不如01地块优质。

再看庐阳01地块，占地176.75亩，体量着实不小。

其中包含了A（32.56亩）、B（48.49亩）、C（67.72亩）3个居住小地块，以及商业（17.56亩）和幼儿园（10.42亩）用地，开发成本较大。

该地块去年也曾挂牌出让，对比当时出让的地块，这次出让还拿掉了51.22亩的中小学代建用地。

但是没成想，还是没有房企愿意报名。

而且按照市场状况来看，当年碧桂园时代倾城、江山庐州印去化也比较艰难，甚至一度打折到1.6万都难卖。

二、明日土拍5宗居住地详情一览

会被哪些房企拿下呢？

本周合肥土拍再战！

7宗共407.58亩地出让，现在再看回顾一下地块详情。

01

包河

包河卓越城2宗地北至花园大道、南至黄河路、东至巢湖南路、西至吉林路，西侧是滨湖卓越城新兴产业基地，北边是金葡萄家园以及大圩镇政府，周边仍有大片的荒地。

值得一提的是，与去年挂出相比，此次重新上架的竞拍要求减负不少：

1、取消了配建租赁住房要求；

2、去年供应时为一整块地243.42亩，对房企的资金实力、开发能力要求很高，此次挂出拆分成101.95亩和141.47亩，相对而言降低了门槛。

02

蜀山

蜀山SS202202号地位于东至路与望江西路交口东北角，占地仅22.55亩，包含了商业、商务金融和住宅用地，其中商住比要求2:8，即使如此，住宅总建筑面积也十分有限。

该地块地段优越，周边分布有香樟雅苑、黄山花园、汽修小区等居民小区，东至路西侧是合肥八中教育集团蜀山分校（十七中校区），以及五彩城等大小商场、临街店铺，生活氛围浓厚。

该地块周边没有新房可售，按要求，该地块毛坯限价21267元/㎡，未来加精装入市预计会卖到2.5万/㎡。

03

庐阳

庐阳区LY202204号位于庐阳北工业园区范围内，地块东至阜阳北路、西至秀水路，南至荷塘路、北至汲桥路，占地87.02亩。

其中居住分为A(29.59亩）、B（41.56亩）两个小地块，以及15.87亩城镇社区服务设施用地，居住A为2.0，居住B为2.2。按要求，商品房毛坯均价16472元/㎡，若精装备案预计会在1.8~1.9万/㎡。

04

瑶海

瑶海区YH202203号位于丰乐亭路以南、通达路以东，占地35.94亩，为商住混合用地，其中住宅计容建面不超过总建面85%。

该地块去年也曾挂牌出让，为YH202110号地，商品房毛坯均价也是15753元/㎡，但同样的无人报名而终止，此次再次挂牌，较去年住宅计容70%有所增加，也就是说减轻了拿地房企开发的成本，增加了住宅销售货值。

瑶海区YH202202号位于高亮路以南、雨山路以东，占地130.96亩，其中居住96.03亩，商业22.79亩，幼儿园12.14亩。

按要求，该地块商品房毛坯均价15505元/㎡，加精装备案预计达到1.7万/㎡左右。