闽侯荆溪还会有一手房吗（闽侯荆溪板块分析）
闽侯荆溪还会有一手房吗（闽侯荆溪板块分析）建发领域均价20000元/㎡左右，算是这个板块目前房价的上限了。滨江荔园是别墅区，这个社区更惨二手价格一路走低，目前只有12000元/㎡左右，算下来当初买这个别墅的应该都亏了。三、二手房房价根据幸福里APP的数据，目前荆溪在售的二手房有311套均价16395元/㎡，主要有中庚香山天地、中铁城系列、九凤花园、滨江荔园、建发领域等等。其中，中庚和中铁均价在1.5万/㎡左右，九凤花园只有10000元/㎡。
说到闽侯荆溪，大家第一印象可能是那里有很多物流公司，而荆溪的楼市可能大部分就都不了解具体的情况了。荆溪的现状是，看似占了区位的优势，靠近鼓楼区，可是它的发展对比同属闽侯的上街要逊色不少。有人说他和当年的东二环很像，非常看好荆溪的未来，也有人表示荆溪以后也只能是一个超大型物流园，和工业区。其他方面很难有突破，那么今天来分析一下，为什么被称为小鼓楼的荆溪为什么楼市低迷呢？
一、闽侯荆溪的区位
从地图中可以看出，荆溪是福州连接全国的重要交通枢纽，福银高速、京台高速就在荆溪枢纽处交汇，再搭配上福州绕城高速，这也让很多大型物流公司选择在荆溪建设仓储，来提高物流配送福州各地的效率。满街都是飞奔的大货车，这也让荆溪的居住环境受到了很大的影响。
二、周边配套
- 教育配套：溪下小学、荆溪关口小学、闽侯荆溪中学。（这个板块里面还有很多职业学校给人一种大杂烩的感觉）
- 生活配套：大型综合体，大型超市是没有了，只有一些可以满足购买日常生活用品的小超市。休闲活动方面，周边没有什么公共的休闲设施，不是墓就是宗祠，不是当地人应该都接受不了。
- 交通配套：公交线路有，189、538、906、通勤快线2路等。地铁是规划，不过短期时间内是不能指望了。
三、二手房房价
根据幸福里APP的数据，目前荆溪在售的二手房有311套均价16395元/㎡，主要有中庚香山天地、中铁城系列、九凤花园、滨江荔园、建发领域等等。
其中，中庚和中铁均价在1.5万/㎡左右，九凤花园只有10000元/㎡。
滨江荔园是别墅区，这个社区更惨二手价格一路走低，目前只有12000元/㎡左右，算下来当初买这个别墅的应该都亏了。
建发领域均价20000元/㎡左右，算是这个板块目前房价的上限了。
二手房价格受到大量安置房的冲击而且这个问题还在加剧。
四、新盘价格
- 保利堂悦，均价14600元/㎡ 盘量541户
- 金辉优步悦山，均价15000元/㎡ 盘量498户
- 凤翔揽邑，均价14300元/㎡，盘量560户
新盘去化缓慢，每个楼盘一个月都只有30套左右的去化。
五、价格分析
都知道闽侯实行限价销售，如果楼市红火应该会出现高新区和闽侯上街的情况，二手次新房价格要高过在售新盘，而且品质好的社区要高出不少。要知道高新区的新盘2万的价格需要摇号和捆绑车位，背靠鼓楼的荆溪却只能维持在1.5万左右的价格。原因其实很简单，因为二手房没人买，流通不起来，价格就只能一路走低了。
当然这个是结果，原因个人觉得主要有以下两点：
- 配套问题：荆溪不管从，交通、教育、娱乐、医疗各个方面来看资源都极度缺乏，现有的配套根本支撑不起一个板块的发展。
- 板块内各种，工业园、厂房、物流公司、还有未拆迁的旧房子，给人的感观就不是一个适合居住的地方。这就导致了很难吸引外来人口在当地房，只能靠当地人消化，谈何容易。
六、土拍遇冷
7月1日，闽侯荆溪出售两幅地块，分别是：
宗地2021-08 面积39881.88㎡ 只有一家企业我万科报名以低价6.25亿成交。
宗地2021-09 面积22088㎡，也只有一家企业报名，金辉以2.8亿元成交。
可以看得出来，各大房企目前对于荆溪板块也不太看好，目前在售的新盘每个月一个盘都只能消化30套左右库存，可以用非常缓慢来形容。
七、总结
目前的条件来看，荆溪很难吸引到外来购房者，靠的还是区域的内部消化，速度缓慢就很容易理解了，在这个没什么配套的区域居住，大家居住的第一选择也不是所谓的品质，所以当地价格相对便宜的安置房就会成为买房人的首选。
比如一套80㎡的安置房总价应该在80万左右，首付就只要16万，长期在当地工作的人，考虑买一套压力也没有那么大。
去年就有看到宣传“荆甘一体化”，去年荆溪甘蔗大规模的征地，让大家看到了板块发展的希望，不过这个希望不是指房价，而是工业。
也因为大量的拆迁征地，带来的必然是大量的安置房，在安置房价格冲击下新盘很难有可观的去化率。
在第七次人口普查中，荆溪常住人口89974。在闽侯县排行第四，仅次于上街、甘蔗和青口。相比第六次人口普查，增加了3万人，其实算不错的了。
只是未来荆溪的发展重点必定是工业，而非房地产，这次土拍只有两家房企报名也能看出一点端倪，我们以十年一个刻度，期待一下十年以后的荆溪是什么样的。
