现在在福州买房值得吗（总预算100万想在福州买房）
现在在福州买房值得吗（总预算100万想在福州买房）小C 是IT从业者。家里有一套房。手上有20万左右的闲钱。存银行利率比较低，希望买套房子投资。小B是从闽南来福州打拼的年轻人，家在斗池附近。工作地点在闽侯青口。平时主要搭同事的车，或自己开车去闽侯上班。目前犹豫是在福州还是闽南买房。马尾真的远吗？2020年的复杂情况下，福州有大量的房子可以选择，为什么去买马尾的房子？周六上午9点，我们从福州宝龙出发。这次与我们一起出发的是3位群友。小A是一位美女，工作地在三江口，有打算选择一套SOHO。后续希望能自助或者出租。
上周末，我们约了3位群友一起去看了下马尾东江滨的三个楼盘。
东江滨，快安，马尾城区，很多人觉得这个路线有点“偏门”。
一是马尾房价从2018年的高处滑落，如今已经低价横盘。
二是大部分人感觉都是马尾与福州中心的距离太远。
马尾真的远吗？2020年的复杂情况下，福州有大量的房子可以选择，为什么去买马尾的房子？
周六上午9点，我们从福州宝龙出发。这次与我们一起出发的是3位群友。
小A是一位美女，工作地在三江口，有打算选择一套SOHO。后续希望能自助或者出租。
小B是从闽南来福州打拼的年轻人，家在斗池附近。工作地点在闽侯青口。平时主要搭同事的车，或自己开车去闽侯上班。目前犹豫是在福州还是闽南买房。
小C 是IT从业者。家里有一套房。手上有20万左右的闲钱。存银行利率比较低，希望买套房子投资。
马尾远不远？半小时的车程，9点30分，我们从市区宝龙到了马尾悦郡。
在青口上班的小B还算了笔上班的帐。
目前的居住地斗池到青口，走西二环南台大道，预估28公里。西二环还经常要堵车。
假如房子买在悦郡，那么出发去青口，无论是三环快速还是螺洲大桥，距离是25公里。
路程差不多，主要不堵。
美女小A的公司在三江口附近。通过三江口大桥，从马尾快安到工作地，是一个不错选择。
这几年的趋势是房子越来越贵，车越来越便宜。
大福州正东扩南进。同样的预算，选择新区的楼盘，然后开车出行，比从城里出发会更加方便。
地段好不好？“相比晋安仓山，马尾区的房价一直不涨，肯定是有原因的。从投资的角度，我是犹豫的。”
刚到了售楼部，投资需求向的小C就表达了担心。
确实，马尾纯住宅的价格在下降。
2018年，招商招商雍景湾的拿地价是16974元/㎡。1年后，其他的纯住宅楼盘拿地价是7131元。
悦郡所在的地块恰恰是当年的马尾地王。
2017年9月1日土拍中，名城地产以6.69亿的价格拿下该地块。悦郡的拿地价是2万左右，楼面价预估是2.2万。
调控政策挤压马尾的房价空间，对投资者最大的好处是终于在福州五城区，出现了总价在100万以内的地铁住宅两房。
总价100万的预算，想要买房投资，选择并不多。
不太建议选择SOHO。因为落户、商业水电费用高、出手时的税费高。
如果选择70年产权的住宅，且要求2室的话，之前只有2个选择——
选择1：闽侯上街二手房。一般在2014年前后建造。
选择2：青口、甘蔗、竹岐的新房。
悦郡其实是给了投资者第三种可能性：
选择周边设施比较充分，地铁线路确定的快安板块。
至少人多，出租起来也比闽侯竹岐的新房好租。
再看下投资者最讲的就是投资回报率——
克而瑞6月发布的《2020年福州各区普通住宅均价涨幅》：
晋安2.18%，仓山1.03%的涨幅一般，鼓楼、台江下降，马尾与闽侯优势明显。
马尾：2019年上半年：14495元 2020年上半年：15352元 涨幅：5.91%。
闽侯：2019年上半年：14743元 2020年上半年：15494元 涨幅：5.09%。
环境怎么样？悦郡项目一共有3栋楼，容积率为2.5。
社区共包括680套可售住宅，首期预推3#号楼290套住宅，
无论小A去三江口还是小B去青口，有辆车是比较重要的。停车位共计934辆，够。
因为总预算在100万以内，重点看了33平和44平的2种户型。
33平米的样板间，床被做成了折叠式，隐藏在墙体内。
折叠床拉下就是卧室，推入墙内就是沙发区。很不方便。
44平米的样板间2个房间和阳台都朝南。但次卧的空间很小，稍大一些的床应该是无法装入的。
57平整体感觉偏紧凑，总价会超过100万，不推荐。
算上周边的学校和永辉超市等综合配置，还行。
但很多居住细节在样板间中没法看出来，经过了解，这些细节也让三位购房者有了些犹豫——
如同三环边住宅多货车一样，马尾很多楼盘也靠近铁路。
悦郡只有3栋楼，小区小了之后，活动中心等配套设施就会不足。
按照规划，悦郡旁边为马尾人民医院预留地块。
2018年8月，马尾卫生健康局回复：省人民医院由于经济原因，现已退出马尾分院项目建设。
原先的医院规划，暂时还没有。
3点认同和一个慎重离开悦郡之后，我们又去看了名城紫金轩和马尾老城区的望海潮。
名城紫金轩35平的小户型已经售完，剩下的最小面积是83平起。算下来价格将近160万。
同样的价格，三位群友都在考虑，这个预算是否去买套福州市中心的二手房？
马尾老城区的望海潮离地铁近（300米内），还有马尾的学区加持。最小面积89平，价格已经突破了100万。
而且对三位群友来说，最大的顾虑就是老城区离市区实在太远了。
从马尾回福州的车上，三位群友都在复盘这半天的看盘心得。
“选择多了，有时反而变得难办。”
原先市区SOHO派，闽侯派是100万以内刚需的优选，
马尾地铁通车以及独特的小户型设计，让总预算100万以内的刚需和投资者重新思考起马尾的价值。
三位群友比较认同以下3点：
喜欢马尾的价格优势和地理优势，在福州周边工作，住马尾反而能节省时间。
地铁和配置都都不错。
对首次购房的刚需而言，买了限购的马尾，就用了福州首套房的名额。要慎重。
三位群友都说，“还要再和家人朋友商量下。”
——毕竟马尾经过了这么多年的沉默，如果和别人说，“我买了一套马尾的房子”，是要准备回答一堆追问的，不认真地做做准备工作还真不行。
100万你会去买马尾的房子吗？ 单选
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