现在还有联排吗（今年为什么大家都在买联排）

现在还有联排吗（今年为什么大家都在买联排）我们从两个维度来比较，首先是迷你联排与同类联排的价格对比：任何标的物值不值得买，核心因素就是价格，迷你联排值不值得买，要看价格香不香。这类产品，是近几年楼市少有的种类，非常新鲜。今天来聊聊，迷你联排值得买吗？与同类产品相比，它的价格划算吗？

最近，市面上出现了一个奇特的产品：迷你联排

比起市面上最多的叠墅：它们有天有地，有独立入户门，别墅感十足。

比起同类联排产品，它们的面积更小，仅在100-200平之间。

它们的总价也非常亲民，比起过去传统的1000万以上的联排，它们仅需400-700万不等。

这类产品，是近几年楼市少有的种类，非常新鲜。

今天来聊聊，迷你联排值得买吗？

与同类产品相比，它的价格划算吗？

任何标的物值不值得买，核心因素就是价格，迷你联排值不值得买，要看价格香不香。

我们从两个维度来比较，首先是迷你联排与同类联排的价格对比：

在同等单价的情况下，普通联排的总价是迷你联排的至多3倍。

而实际情况下，普通联排的单价还会更高，因为它们往往是纯别墅社区，或者是更低密度的产品，因此普通联排与迷你联排的价差还会更大。

第二个维度是，迷你联排与叠加别墅相比：

从单价来看，联排的单价比叠加别墅是更高的，但联排的附赠面积往往是高于叠加别墅的，那么买哪个更划算呢？

我们以仁恒海明院为案例：

拿145平下叠和160平联排做比较，如下图所示：

本来叠加和联排的均价价差是0.5万/平，在加入二者的附赠面积后，用总价除以总面积，单价价差缩小至了0.3万/平。

我们再拿125平的上叠和160平的联排做对比：

同样的，在算上附赠面积后，联排的均价反而低于叠加，价差高达0.7万/平。

由此可见，虽然很多联排产品看上去比叠加的均价更贵，但由于拥有更多的赠送面积，联排的均价与叠加逐渐缩小，甚至在赠送面积较小的上叠面前，联排的性价比是更高的。

两轮对比下来，我们发现

与同类联排相比，迷你联排总价具有绝对优势，与叠加别墅相比，算上附赠面积，迷你联排的性价比非常高。

同总价下，产品怎么样？

在更低的总价，更低的单价下，联排的产品优势也不容小觑。

首先，联排更有别墅感：

同样面积下，联排上有露台，下有地下室，院子。

而叠墅只能占据上面的露台或者下面的地下室，无法兼顾两者。

同时，联排讲究独门独户，没有公摊面积，而叠加产品往往有上，中，下三层，必然会产生电梯和楼梯的公共空间，从而产生公摊面积。

除了别墅本身，联排所在的社区，也具备了比叠加更为舒适的特性。

在当下的迷你联排产品来看，容积率从0.8-1.2之间。而叠加产品则从2-2.5之间。迷你联排的社区更加低密舒适。

迷你联排值得投资吗？

可以预测，这么一个从总价到均价都极具优势的产品，一经入市，一定会受到市场的强烈反响，为什么愿意做的开发商，却并不多？

不是没有想到，而是货值的问题：

同样都是别墅，叠加可以在同样的面积下，堆叠上中下三个产品，但联排只能堆叠一个，就拿仁恒海和院为例：

160平的联排产品，货值为560万

叠墅货值为：上叠130平 中叠75平 下叠145平，货值为1050万

尽管叠墅的总占地面积要小于联排，看起来溢价能力要弱于联排，但通过上中下叠巧妙地资源分配，实现了更大地溢价。

这也就决定了，做叠墅的开发商必定比联排的更多。

不仅如此，在同等单位产品占地面积，同等排布方案的情况下，联排的的容积率一定是低于叠加别墅的。

这也就决定了市面上大部分联排产品，容积率都不高，多集中在为0.8-1.2。

前不久，上海公布了第二次土地供应，其中市区的容积率集中在2-2.5，近郊的容积率为1.75-2.2，远郊的容积率为1.3-1.8。

可以看到，即便最低的容积率，也在1.3，高于0.8-1.2的范围。这意味着迷你联排在未来的半年到一年里，处于供应真空状况。

另外，从货值最大化的角度来看，未来容积率1.2以上的产品，仍然会以高层 叠加的形式出现。

由此可见，迷你联排会变得越来越稀缺，是非常好的投资标的。

回到最初的问题，迷你联排产品值得买吗？

答案是：值得

它提供了更低的总价，更优质的产品，更高的性价比，这样的产品，在任何一个市场上，都是值得买的。

那么迷你联排适合谁来买呢？

其实最适合的是：

在市区有一套房产，手上仍有不多的闲钱，可以买一套作为投资和第二居所在考虑。

最后，给大家两点购买建议：

1.建议项目周边有不可复制的生态资源，比如海景，江景。

由于这类产品总价较低，普遍而言本身不会有太多的附加值，因此，项目周边内一定要有不可复制的生态资源，这样既可以作为第二居所，同样可以卖给有相同需求的人。

2.项目的基础配套要相对完善，尤其是商业和医疗。

不仅要考虑外地买家，还要考虑本地买家，一般来说，这类产品是本地的没有学区需求的改善客群来购买的，所以在商业和医疗上一定要相对完善。

不然居住需求无法满足，本地人也不会考虑。

我们也为大家筛选了6款不错的产品：

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