容积率一般都是多少（容积率多少比较合适）

容积率一般都是多少（容积率多少比较合适）一般的双拼联排别墅，组合3-4层，容积率是0.5-0.8；高档别墅项目的容积率低于0.3；一般的独栋别墅项目在0.3-0.5之间；那么小区容积率大好还是小好？地盘地块开发强度指数规定为：建筑密度≤30%，容积率≤1.3，说到低密，不能不提及“容积率”一词，高容积的住宅项目意味着小区内房屋建得密杂，对开发商来讲，它决定了地价本钱在房屋中占的比例，而对住户来讲，容积率直接涉及到居住的舒适度。容积率多少比较合理呢？各类建筑分别对应的容积率数值供大家参考。

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居者有其屋，是我们中国人自古以来得愿景，所以说，买房求安居，这是很多购房者的心愿，而低密度住宅正好符合了人们对居住环境的要求。

什么是容积率？

我们去买房的时候，都会发现售楼处会标明容积率是多少，容积率是指一个小区地上总建筑面积与用地面积的比率，它的计算公式为：容积率=建筑面积/用地面积。比如，一个项目总占地39491㎡，总建筑面积98727㎡，容积率2.5。

那么小区容积率大好还是小好？地盘地块开发强度指数规定为：建筑密度≤30%，容积率≤1.3，说到低密，不能不提及“容积率”一词，高容积的住宅项目意味着小区内房屋建得密杂，对开发商来讲，它决定了地价本钱在房屋中占的比例，而对住户来讲，容积率直接涉及到居住的舒适度。

容积率多少比较合理呢？

各类建筑分别对应的容积率数值供大家参考。

高档别墅项目的容积率低于0.3；一般的独栋别墅项目在0.3-0.5之间；

一般的双拼联排别墅，组合3-4层，容积率是0.5-0.8；

全部是多层楼栋的话，容积率在0.8-1.2之间，环境可以说是一流了；

正常的多层项目容积率在1.2-1.5之间；正常的多层加上小高层的项目，容积率一般是1.5-2.0；

正常的小高层项目容积率是2.0-2.5；

2.5-3.0的容积率一般是小高层 二类高层（18层以内）；

高层的项目（100米以内）容积率3.0-6.0；摩天大楼项目的容积率在6.0以上。

大家实际看房的时候可以根据房屋类型对号入座，容积率只是一个大的方面，看容积率的同时不要忽视其他信息。

容积率过高对居住生活有什么影响？

容积率过高，会导致人口密度过大，内部规划差、绿地少道路窄，安防难度也会增大。

1、人口密度

高容积率的住宅项目意味着小区内房子建得多，而高密度的住宅必定会带来高密度的居住人口，终导致小区中业主的生活舒适度下降。

另外，高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。

频繁的的使用会加剧这些设施的老化，所以在购买高密度小区时应该对此提出更高的要求。

2、内部规划问题

由于高容积率住宅对土地使用率的过分追求，小区内的楼层会比较高、绿地的比例也会相应的减少，从而影响居住区内的生活环境与品质。

另外，楼间距过近、小区内道路狭窄、停车位置不足也是高容积率小区经常遇到的问题。

如何合理地解决这些问题不但是摆在开发商案头的重要工作，也是使购房者提高对小区的认可度的重要方面。

3、安防问题

由于居住密度大，所以出入的人会较多，外来人员混入其中的难度也会相应地降低很多。

这就对高容积率住宅的安防系统提出了更高的要求。所以高容积率的住宅安防系统一定要跟上（当然这不是说低容积率的小区安防就不重要），不仅要加大监控设备的密度，而且也需要更多的巡逻人员来保证住户的安全。

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