东葛路有哪些学区房（东葛路和凤岭南）
东葛路有哪些学区房（东葛路和凤岭南）但也挺贵的，目前精装参考均价28000元/㎡，售楼部人员比较冷清估计也跟它的单价有关。云星城位置图个人觉得如果是有入学需求，作为学区房入手，结合自身经济实力，还是可以考虑的。毕竟项目周边名校环绕，不管以后会被划分到哪个学校，学区都不会差。（具体学区划分以教育局公布为准）
<1>陈先生问：小探您好，想问下云星城是否适合作为学区房买入。目前滨湖、建政路、七星片区的小户型基本上都要接近100万了。但是云星城开盘大半年还没卖完，售楼部人员比较冷清，担心买了会入坑。
小探答：云星城在民族大道上，地铁口，现成的地段和配套。小户型，面积约28-43㎡，不适合自住，投资属性强，学区的意义比较大。
周边有天桃实验学校（天桃、东葛校区）、星湖小学、南宁二中、南宁二十六中、南宁直第三幼儿园、新民中学（民办）等学校。
云星城位置图
个人觉得如果是有入学需求，作为学区房入手，结合自身经济实力，还是可以考虑的。毕竟项目周边名校环绕，不管以后会被划分到哪个学校，学区都不会差。（具体学区划分以教育局公布为准）
但也挺贵的，目前精装参考均价28000元/㎡，售楼部人员比较冷清估计也跟它的单价有关。
<2>兰问：北大珑庭在华润二十四城那里吗？
小探答：建发鼎华北大珑廷位于西乡塘区大学路（原北大客运中心），华润二十四城位于五象新区平乐大道旁。
北大珑廷处于西城核心板块内，周边配套成熟，交通便利。项目配建幼儿园和小学，附近的学校也不少。目前毛坯参考单价约12200元/㎡。
建发鼎华北大珑廷位置图
华润二十四城周边生活氛围已经渐入成熟，旁边的万科魅力之城、绿地国际花都已经交付使用。
自身配备幼儿园，线距离600米以内还有南宁三中五象校区、五象新区第一实验小学。目前在推公寓产品建面约45-55㎡，40年产权。
华润二十四城位置图
<3>龙先生问：老师您好，请问中房翡翠时光和龙光玖珑华府怎么选择？
小探答：中房翡翠时光位于凤岭南板块，是翡翠园2期产品，位于青环路上，凤岭板块发展成熟，配套齐全。
翡翠时光这个地块是比较早期就已经拿下的，做的产品户型风格也比较老旧，得房率低，个人觉得比较适合自住。目前毛坯参考均价14000元/㎡。
龙光玖珑华府位于东葛路，是板块唯一在售新盘，且距离地铁3号线东葛路站步行约600米。老城区生活氛围浓厚，且周边教育、商业配套都不差。
居住人员密集，交通拥堵现象不可避免，因此更适合喜欢老城生活的购房者。项目目前毛坯参考均价16000元/㎡。
翡翠时光户型是硬伤，但是均价比龙光玖珑华府低，想在这个两个项目选择的话，还是要综合自身的需求。
个人觉得如果追求居住舒适感，对户型要求严格的，又能承担得起价格，可以先考虑龙光玖珑华府。要求价格低，对户型不介意的，可以选翡翠时光。
<4>赵问：你好，请问霖峰壹号怎么样，风岭北跟五象如何选择？
小探答：霖峰壹号位于凤岭北的佛子岭路上，项目位于凤岭北的佛子岭路旁，沿着佛子岭路往西过东葛路，可以一路到青秀万达，距离约三公里。
霖峰壹号位置图
项目优势是学校多且比较聚集，学区划分在民主路小学佛子岭路校区。对面规划有大型绿地公园，距离凤岭北儿童公园约一公里，基本的配套都齐了。
凤岭北是南宁目前的高端居住区，发展时间久，生活氛围浓厚，是置业的高地。因此房价也比较高，以后也还是会继续涨的。
五象新区是目前大力发展的区域，各项规划红利多，且在逐步落地实现，价值潜力大。蟠龙、总部基地和五象湖等是五象现在最成熟的板块，五象湖东、五象南以及玉洞板块目前还在开发中。
综上，个人觉得凤岭北配套较完善，区域内名校聚集，现在看来是自住的首选。而五象的核心区未来的发展将会赶上凤岭北，如果是投资，建议考虑五象。
<5>黄秋红问：广西南宁星湖名城的安置房刚起到三四层，是政府允许，证件齐全吗？
小探答：星湖名城曾经名为湖畔天城，目前仅查到相关信息介绍是第三产业用地，也就是三产项目。很多三产房都会自称是回迁安置房，今日头条文章下也有网友回复说是三产。
今日头条截图
安置回迁房仅针对被拆迁户本身，不能更名转让。而且没有房产证，不能读书落户，流通性差，风险比较大，一般不建议购买，以免造成损失。
<6>韦才省问：合景叠翠峰这个位置有什么升级空间吗？
小探答：合景叠翠峰目前资料比较少，项目公开信息不多。项目位于五象湖东，玉洞大道主干道旁，出行畅通，西面是明安医院，学校配套较缺乏。
合景叠翠峰位置图
项目从去年开始就说要开盘，但到现在还没有动静。周边有威宁延庆邻家广场，华润置地悦年华配备的商业街和底商，能满足日常购物需求。
从目前的规划看，周边仍有大量土地未拍卖。西北面有较多住宅区，配套发展起来还需一定的时间。这个位置的升值空间还是有的，但幅度大小要对比项目的售价以及片区的规划发展时限。
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