宝安新房房价会不会下降（宝安房价到底跌了多少）

宝安新房房价会不会下降（宝安房价到底跌了多少）数据一：2021年年底对比2020年年底，宝安房价跌了多少？包括新安宝中学区的四大神盘、西乡的一些刚需上车盘等。并且做了两组数据对比，供大家参考：如果用一个词语来形容这一波行情的话，那就是“鸡犬升天”，虽然这个词语不太好听。但是，2021年2月8日，随着208调控政策的出台，宝安的房价也出现了下跌。那么，一年以来，宝安的房价到底下跌了多少？宝安的房东们血亏了吗？木子花了一周的时间，选取了一些代表性的楼盘，

一、跌了多少？

前几年宝安区因为涨幅比较大，出尽了风头，但同时也遭来不少的争议甚至是“敌视”。

宝安这一轮上涨是从2019年开始的，木子曾在2019年年初准确预测出2019年即将打出“暴击”的区域是宝中！

后面的形势发展大家也看到了，2019年8月18，传闻前海扩容到宝中，宝中开始大涨，然后再传单到整个宝安，连沙井、松岗和福永的一些楼盘也也涨了，期间大部分楼盘实现了50%深圳100%以上的涨幅。

如果用一个词语来形容这一波行情的话，那就是“鸡犬升天”，虽然这个词语不太好听。

但是，2021年2月8日，随着208调控政策的出台，宝安的房价也出现了下跌。

那么，一年以来，宝安的房价到底下跌了多少？宝安的房东们血亏了吗？木子花了一周的时间，选取了一些代表性的楼盘，

包括新安宝中学区的四大神盘、西乡的一些刚需上车盘等。并且做了两组数据对比，供大家参考：

数据一：2021年年底对比2020年年底，宝安房价跌了多少？

数据二：2021年底，对比2019年年初，宝安的房价上涨了多少？

我们先来看第一组数据，2021年底对比2020年底，宝安房价跌了多少？

我们按照跌幅的大小，分为5个梯队。

第一梯队，微跌甚至有上涨，唯一没有下跌相反有上涨的小区是壹方城，对比2020年还上涨了10%左右！微跌的是熙龙湾，同比下跌3%左右；

第二梯队，下跌10%左右，包括有宝中的第五大道，宝中学区四大神盘勤诚达、中洲、华联和中粮天悦壹号等；

第三梯队，下跌15%左右，包括有宝中的凯旋城、宝中老旧学区房创业二村、西乡刚需上车盘领航城；

第四梯队，下跌20%左右的小区有西城上筑、西城雅筑、宏发前城；

第五梯队，下跌25%左右，包括的小区有宝中纯小户型小区花样年，西乡号称“腾讯宿舍”的招商果岭以及宝中学区老破旧灵芝新村；

总结一下，宝安2021年这一轮下跌，除个别楼盘没有下跌或者微跌以外，其他楼盘均出现了比较大的下跌，跌幅10～25%！

二、会不会很惨？

要一分为二的看。

一方面2021年深圳房价不只宝安在下跌，全市范围都在下跌，包括福田的热点百花片区、八卦岭等，南山的深圳湾、科技园、前海南等，覆巢之下 复有完卵乎？

而且其他很多片区的跌幅只会比这个大，不会比这个小，很多片区的楼盘普遍按指导价附近卖！

另一方面，我们来看第二组数据，把经历过大跌后的宝安2021年房价再来对比一下2019年的房价。

仍然可以分为四个梯队：

第一梯队，年均涨幅20%以上。包括的小区壹方城，三年累计涨幅77%，年平均涨幅25%；其次是熙龙湾，年均涨幅20%左右；

第二梯队，年平均涨幅在18%左右，包括的的楼盘有宝中的第五大道、凯旋城、花样年，宝中学区四大神盘勤诚达、中洲、华联、中粮天悦一号。

第三梯队，年平均涨幅在15%左右，包括的小区有碧海标杆宏发前城和宝中学区房创业二村；

第四梯队，年均涨幅在10%左右，包括上面提到的剩下所有楼盘。

这样，通过第二组数据我们可以得出：

虽然2021年对比2020年高峰都有不同程度的下降，但是再往前看一年，对比2019年，这些小区又都是涨的，而且涨幅仍然较大，年均涨幅8%—25%；

所谓大跌，不过是回吐了之前的部分涨幅而已！

补充：就在这篇文章刚刚写完的时候，传宝安中洲华府这两天成交一套大平层，193平，3楼，总价1760W，税费150W。

如何看待这套笋盘呢？

首先，这套房子本身没有什么问题，地段，配套和交通都不错，小区也很宜居，户型也够大，自住很舒适。

价格低有四方面原因，一是大平层本来单价就低，二是楼层有瑕疵（3楼），三是税费高，四是业主缺钱急卖。

其次，木子的一个粉丝三年前（2019年2月）恰好有买入同样的户型，楼层更好（中等），买入价1280W，单价才6.63W，还是中等楼层；那时候小户型（89平）单价已经卖到了9万多，相差3万多。

再次，这套房源的成交不影响前面的统计结果，因为宝中学区的四大神盘，主力户型为88平左右的三房两卫，单价最高，上面统计的数据也是基于这个户型。

最后，中洲这套大户型，碰上这种史无前例的惨淡行情，三年涨幅37%，年均涨幅12%，其实也还算不错的！

如果业主是开盘买入（2014年），那就更可观了，当年的开盘价不到3万。

三、还会继续跌吗？

一切取决于政策，如果目前政策维持不变，仍有下跌空间，但是空间已经不多了，因为不少楼盘已经接近指导价成交，还没有接近指导价的，都是非常优质的楼盘；

如果政策有变，则本轮下跌随时都可能中止。

政策有没有可能发生变化呢？

从住建部最近的一些谈话以及周边城市出台的一些政策来看，还是有可能的，但也只是微调，总体仍以稳为主。如果有微调，个人推测也是利好改善。

四、宝安的房子，还能买吗？

我觉得是可以的，理由四个：

第一，地段好，大湾区时代，深圳的风口在南山和宝安。

第二，宝安的经济后劲很足，今年大概率超过龙岗，全市第三。

宝安今年的上市公司全市排名第一，宝安专精特新“小巨人”企业达52家，深圳第一。

未来还有腾讯企鹅岛、融创的冰雪世界、雪花啤酒旧改等投资过100亿的项目。

第三，常住人口最多，需求最大。

第四，宝中未来有望是深圳最具价值的片区之一，交通好，配套好，已经没有明显的短板。

五、如果要买，有何建议？

一是优先打新，买性价比最高和最具潜力的。

二是淘笋盘，淘优质笋盘。

三是不能随便买，未来深圳楼市包括宝安楼市只有结构性行情和慢牛行情，买的不好，很有可能不涨甚至站岗。

更详细的，欢迎来找木子聊聊，听听木子建议。

仅供参考