房子容积率多少最舒服：容积率多少的房子住得最舒适

房子容积率多少最舒服：容积率多少的房子住得最舒适在资产价值上看，多层洋房的公摊面积一般为总面积的8%-10%，而高层住宅达到了15%-25%。以90平米建筑面积为例，洋房实际使用面积为80平米左右，而高层使用面积仅有67.5平米。同时在朝向、通透性、建筑密度、人均绿化等方面都有着不一样的优势，如南北通透，面宽大进深小，没有拥挤感，造就了户型规整、通风日照良好、使用率高等等优势。湖心明悦平面图湖心明悦样板间实拍图另外，社区设置了人车分流，车行出入口两个，小区内部流线分明，避免流线干扰；人行出入口数量共计3个，人与车有机地分流，孩子玩乐、长辈慢行，人与车都更安全。湖心明悦板式洋房兼得使用价值与资产价值，进阶人生一步到位。一梯两户/两梯三户的板房设计，公摊面积更少，得房率更高，104平的实用率最高达约97%；相比塔楼，板楼总户数少得多，因此出入时等待电梯的时间将会大大减少，这都是舒适、品质生活的必须。

低密，意味着社区内更多的公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地，更长的光照透入室内，更低的社区人员流动性，更自如宜居的生活。

高层一般的容积率约为2.8到3.0，楼与楼之间憋得无法“呼吸”，而湖心明悦洋房，仅约1.97，约1:1黄金比例楼间距，日常生活的私密性与安全性加倍，与邻居保持友好的距离，每个房间推开窗，便是一片园林盛景，空气也可以对流，在花园洋房，“家”和“你”都可以自由“呼吸”。

湖心明悦的低密社区用大面积绿植景观来美化每一份生活感观，隔离外界的噪音与灰尘，可以在这里散步、遛狗、晨练，享受城市中难得的一份静谧空间。

用高层的价格，享受“别墅级”的低密舒适，是市场上少有的高品价比产品。

湖心明悦样板间实拍图

另外，社区设置了人车分流，车行出入口两个，小区内部流线分明，避免流线干扰；人行出入口数量共计3个，人与车有机地分流，孩子玩乐、长辈慢行，人与车都更安全。

湖心明悦板式洋房兼得使用价值与资产价值，进阶人生一步到位。一梯两户/两梯三户的板房设计，公摊面积更少，得房率更高，104平的实用率最高达约97%；相比塔楼，板楼总户数少得多，因此出入时等待电梯的时间将会大大减少，这都是舒适、品质生活的必须。

湖心明悦平面图

在资产价值上看，多层洋房的公摊面积一般为总面积的8%-10%，而高层住宅达到了15%-25%。以90平米建筑面积为例，洋房实际使用面积为80平米左右，而高层使用面积仅有67.5平米。同时在朝向、通透性、建筑密度、人均绿化等方面都有着不一样的优势，如南北通透，面宽大进深小，没有拥挤感，造就了户型规整、通风日照良好、使用率高等等优势。

用相近的价格，买更大的空间，享更舒适的环境，这便是洋房可以给你的生活。

湖心明悦“别墅级”的舒适同时也体现在社区园林上，约3.6万㎡家庭式森林公园，让每栋楼都有不重样的景观。

特设“一轴一环两庭四园”，花间梦岛、绿林千岛、双氧气环跑道等5大功能空间，25种景观特色，融合了赏景、玩乐、锻炼与休憩，可以约上好友在这里畅聊，孩童共同玩乐、长辈下棋锻炼，让有趣的生活得到空间的满足。除了家中，让家在洋房社区里的每个人愿意在园区内“生活”。

|湖心明悦园林规划图

社区内是园林盛景，外是幸福河湿地公园和珠海西部生态A片区打造的生态休闲文化新地标，双重生态园境，如同生活在度假景区里，为你打造了自在、健康的洋房生活。

湖心明悦所在的湖心路板块，繁华的商业配套也正精彩兑现。湖心明悦周围的8公里内汇聚家和城、金湾华发商都、金湾宝龙城（在建），豫园商城（在建），金茂商业（规划中）、红星美凯龙（规划中），逛街、看电影、寻觅美食······丰富的享乐生活，样样俱全。

|商业配套示意图

6大购物中心娱乐，吃喝玩乐换着花样来，目前金湾华发商都将开业，豫园特色商业街已启动，与闺蜜的逛街说走就走，家庭聚会、朋友聚餐安排在家门口，在珠海西部中心，让你的洋房生活一步到位。