天津最新房价排行榜：房价10万天津地王之王

天津最新房价排行榜：房价10万天津地王之王住宅楼座位于地块东侧，西侧一角集中规划为幼儿园、公建等。地上住宅规划总体量约8万平米，规划居住户数496户。住宅部分共规划了18栋楼，其中7层到顶的洋房11栋，10层到顶的洋房2栋，30层以上的高层5栋。这场地块拍卖共引来11家房企竞拍，包括天房、绿城、中海、平安、金融街、金地、招商、万科、中粮、保利、正荣，全部都是一等一的实力房企，整个竞拍过程共“厮杀”了104轮！直到金地出价45.2亿，现场一篇哗然，当天正好赶上美国大选，而比美国大选更揪心的，也就是这个地块的出让了。怎奈剧情反转太快，2017年的一纸限价限购政策，给地王们浇了个透心凉。历时一年以后，2017年10月，金地双峰道地块的规划才出炉。

6月2日，金地集团在深圳举行了30周年暨产品品牌发布会。但最重磅的是，创造天津楼面价最高记录的双峰道地块——天津“地王之王”终于有新进展了！

历时：570天

身份：最高端峯汇系

2016年11月9日，金地以总价47.4亿，楼面价56095元/平米，溢价率89.6%摘得南开区双峰道地块，刷新了天津楼面价的最高记录，至今仍无人能破。

这场地块拍卖共引来11家房企竞拍，包括天房、绿城、中海、平安、金融街、金地、招商、万科、中粮、保利、正荣，全部都是一等一的实力房企，整个竞拍过程共“厮杀”了104轮！

直到金地出价45.2亿，现场一篇哗然，当天正好赶上美国大选，而比美国大选更揪心的，也就是这个地块的出让了。

怎奈剧情反转太快，2017年的一纸限价限购政策，给地王们浇了个透心凉。历时一年以后，2017年10月，金地双峰道地块的规划才出炉。

住宅部分共规划了18栋楼，其中7层到顶的洋房11栋，10层到顶的洋房2栋，30层以上的高层5栋。

住宅楼座位于地块东侧，西侧一角集中规划为幼儿园、公建等。地上住宅规划总体量约8万平米，规划居住户数496户。

在6月2日的发布会上，金地集团相关负责人透露：天津金地双峰道地块会以金地最高端“峯汇系”的身份亮相，目前在中国沈阳、温州等地也建有金地峯汇系产品。

未来的天津金地双峰道地块也冠以“金地XX峯汇”或者是“金地XX峯”的案名。

金地峯汇系

到底“豪”成啥样？

目前天津的金地峯汇系并没有过多的消息释放，未来的建筑格局、标准等也暂不知晓，不过可以通过其他城市的峯汇系产品来预测天津双峰道地块未来的建筑模式。

目前金地峯汇系有杭州金地玖峯汇、沈阳金地峯汇还有温州金地学院十一峯，但这3个项目都刚刚启动，还没有开始销售。也仅有温州的金地学院十一峯释放了一些细节信息。

据透露，学院十一峯释的规划为建筑面积为143、168、189平米的纯粹全装大平层，全部为四室户型。

楼体外立面采用的是铝板幕墙，相比于干挂石材和真石漆，铝板幕墙造价是最高的，据说每平米就要1000元，整个楼体算下来还是比较砸钱的。

而且，学院十一峯在外围和配套营造上就已经斥资近5000万了。此外还有很多高端配套，比如室内四季恒温泳池、无边际室外嬉水池、科技智能社区等。但是目前的定价没有消息。

温州学院十一峯效果图

天津的双峰道地块本身就是天津市地王，想必各种建筑标准相对于温州的项目来说只能是“有过之而无不及”吧。

金地双峰道地块

未来会卖多少钱？

双峰道地块楼面价56095元/平米，从2016年11月拿地之后到目前已经将近2年了，按照一年增加10%的资金成本来算，目前该项目楼面价实际已经达到6.7万元/平米了。

简单来计算，一般预计售价=（实际楼面价 建安成本）*1.3，这么算来，未来均价约92000元/平米。

但这仅是毛坯价，以“峯汇系”的高端标准，必定会是精装交房，而按照顶级豪宅的精装标准，每平米精装约10000元。

如果这样来算，未来双峰道地块住宅每平米的价格将会破10万！

大家可能会问，现在还在执行新房限价的政策，新房的定价都要参照周边项目来定，这么高的价格，房管局会给批吗？

这个问题，很难说。虽然说现在的定价出现了“限价双轨制”，也就是说，地王项目的定价不完全参照周边项目价格，同时也要参考楼面价。但是，也不是说你开发商报多少钱，房管局都给批的。

万科翡翠大道，楼面价22860元/平米，现在高层均价28000元/平米，洋房33000元/平米，按照正常价格来算，就算刨去开发商利润，这个项目均价也要31000-32000元/平米，对于高层项目来说，开发商很大可能就是倒贴钱。

恒大悦府楼面价15661元/平米，虽然现在还没有开盘，不过房管局备案价给批了24000-25000元/平米，这个价格对于开发商来说几乎没有利润了。

融侨方圆楼面价16816元/平米，而且还有一定面积的自持，6月2日开盘价格23000-25000元/平米，三室户型还是精装交房，这个定价大家觉得怎么样？

所以说，你虽然是地王，但是也不能比周边价格高的太离谱，政府的管控还是很严的。

但问题是，双峰道地块的面粉价已经高过面包价很多了，如果真的一味把价格压低，那它所谓的高端峯汇系怎么展现出来呢？

如果展现不出来，以这样的楼面价又有谁会去买单呢？这就是一个死循环，除非这个项目的房价可以有所放松。

金地双峰道

你知道多少人在等你吗？

2年的时间，已经够久了。今年3月，南开区规划局表示会积极推动规划审批进度，确保项目早日开工。

南开区新房零供应已经长达10个月了，直到6月5日崇德园二期开盘，才算是“下了点雨”。为什么？不是因为没有土地供应，而是因为这里趴着的全是地王！

2016年以后的这些地王们，除了南开1911即将入市以外，其它的都在“站岗”。

南开1911虽然成交楼面价为25476元/平米，但它含有10万平米的商业，成本叠加，折合下来住宅部分的楼面价也要快4万元/平米了。

而正荣制本厂地块含有8万平米的自持写字楼，住宅楼面价算下来要远远高于24133元/平米。

天拖二期地块需向相关部门无偿移交所建体育馆、学校、派出所等配套，所以实际楼面价也要远高过32927元/平米。

现在大家可能觉得，天房天拖5万 怎么这么贵？崇德园5万 怎么也这么贵？海河金茂府6万 怎么还是这么贵？一旦金地双峰道入市了，之前觉得贵的价格很快就会觉得“便宜”。

最简单的例子，崇德园均价55000元/平米的千万级豪宅，开盘即售罄，为什么？就是因为有对比，现在有比它更贵的项目，而崇德园就显得不那么“贵”了。

所以说，“有很多人都在等”双峰道地块的入市，因为双峰道就是那个“更贵”的房子。

可以预测，只要双峰道入市了，正荣制本厂和迎水道地块很快就会跟上脚步，现在都在等时机。

当年红桥区的北岸中心均价35000元/平米的精装高层销量并不理想，但是当公元大观以40000元/平米入市以后，导致北岸中心的销量一路走高，现在高层已经没什么房了，即将要开洋房产品了。

现在，全天津的地王项目都在看着双峰道地块，热切盼望它入市，然后自己好解套。

甚至，据了解，有的人已经在双峰道地块旁边屯了好几套二手房，现在就坐等双峰道入市。

其实不光南开区的地王们慢，其他区的地王们同样也慢，比如天房大沽北路地块总价102亿，楼面价36744元/平米；沧州天成和田道地块总价9.9亿，楼面价38976元/平米；天房勤俭桥地块楼面价42443元/平米，至今都没有动作。

和平区多伦道与陕西路交口的阅和平，开发商直接放话：低于6万元/平米绝不开盘！

按政府规定，地块完成交易后1年不开工罚款20%，两年不开工则由政府无偿收回。但现实是，价格已成为最大的问题牵绊了“地王”的入市步伐。

地王决定楼市格局

一个地王项目的入市势必会改变整个楼市的格局，不但房价会“扛旗”、会树立“新标杆”，还会引出一连串的地王们的“跟风”，从而房价梯度会产生质的变化。文章中我们调查目前天津市的房价梯度已经从“532”转变为“643”，一旦房价10万 出现，那么，房价梯度将会更陡，天津的房价格局或将还会有更大的变化。

另一方面，对于区域内一些刚性楼盘的价格也营造出一种“诱惑力”，对标“新标杆”会是普遍思维。

暂不说以后，且往回看。通过地王们“诞生”前后，周边二手房价格的变化，就可略微感知一二了。

其实，高端住宅价格的变化影响的仅仅是这些人群财富数字的变化，而不影响他们的生活。但是刚性需求项目价格的波动则直接影响到中产及以下购房者的生活状态。

饿狼已来，不管你欢迎不欢迎，它们已经来了，并且还会继续来好几只。