2月咸阳最新房价排行榜：5月咸阳土地成交回温

2月咸阳最新房价排行榜：5月咸阳土地成交回温数据来源：诸葛找房从成交地块位置看，5月份咸阳成交的2宗地块，<2019-02-01号>宗地位于咸阳市包容路以东、平福大道以西、秦明路以北、支六路以南区域；<2019-02-02号>宗地位于包容路以东、平福大道以西、秦兴路以南、支六路以北区域。数据来源：诸葛找房从成交土地类型看，5月份咸阳成交的2宗地块，皆为城镇住宅用地，竞得人均为咸阳市北塬新城发展集团有限公司，建设要求绿地率大于等于30%，建筑密度小于等于20%，容积率大于等于1.2且小于等于3.5。5月份挂牌成交的2宗土地，均以起拍价成交。<2019-02-01号>宗地面积23273.07㎡，成交价为3485万元，竞买保证金3000万元，竞买次数仅1次，成交单价1496.7元/㎡。<2019-02-02号>宗地面积67205.13㎡，成交价为10062万元，竞买保证金9000万元，竞买次

城市市场分析

咸阳土地市场解读

5月咸阳市2宗地成交，成交金额13547万元

据咸阳诸葛找房网数据中心统计，5月16日，咸阳共2宗土地成交，土地成交面积合计90478.07㎡，土地成交额高达13547万元。

数据来源：诸葛找房

从成交土地类型看，5月份咸阳成交的2宗地块，皆为城镇住宅用地，竞得人均为咸阳市北塬新城发展集团有限公司，建设要求绿地率大于等于30%，建筑密度小于等于20%，容积率大于等于1.2且小于等于3.5。

5月份挂牌成交的2宗土地，均以起拍价成交。<2019-02-01号>宗地面积23273.07㎡，成交价为3485万元，竞买保证金3000万元，竞买次数仅1次，成交单价1496.7元/㎡。<2019-02-02号>宗地面积67205.13㎡，成交价为10062万元，竞买保证金9000万元，竞买次数仅1次，成交单价1496.4元/㎡。

从成交地块位置看，5月份咸阳成交的2宗地块，<2019-02-01号>宗地位于咸阳市包容路以东、平福大道以西、秦明路以北、支六路以南区域；<2019-02-02号>宗地位于包容路以东、平福大道以西、秦兴路以南、支六路以北区域。

数据来源：诸葛找房

该地块靠近文体功能区咸北大道与北塬一路十字，周边新房项目绿地新都会，目前销售均价为8997元/㎡左右，在售6#、8#、9#、10#、13#楼，高层面积95-125㎡，洋房面积135-155㎡，全部为毛坯交付。品牌房企——绿地的加入，为奥体板块增色不少。

该地块位于咸阳奥体中心区域以北，南邻双照湖，周边有咸阳宝湾国际物流园，西安宝能新能源汽车产业园等大型经济园区入驻，长远来看，能够促进该地块周边经济快速发展，并带动该地块内部分居民就业，吸引更多外部附属产业链的完善。

5月份土地成交量相对于“金三银四”极速大幅回落，这与市场三月和四月的土地存量较大，市场供给饱和有关。根据4月份咸阳市及西咸新区城镇住宅用地成交数量及分布来看，预测未来房地产市场偏向于供给一侧。4月土地集中供应，需要较长周期来消化库存，咸阳区域内房价也会受到波动回稳的迹象。

咸阳新房市场解读

5月咸阳新房市场新增住宅1064套 建面116103.67㎡ 为6月新房市场蓄量

数据来源：诸葛找房

据咸阳诸葛找房网数据中心统计，5月份咸阳新房市场有5家楼盘新获商品房预售许可证，分别是北平天下、碧桂园秦都府，吴家堡村改造项目，天地源珺樾坊，福林双鱼湾等。

新增住宅建筑面积116103.67㎡，新增非住宅房源14313.25㎡，新增住宅房源1064套。其中，碧桂园秦都府新增住宅387套，天地源珺樾坊1号住宅楼新增预售房源256套，北平天下新增住宅房源329套，福林双鱼湾新增住宅房源92套。

3月份咸阳新房5家楼盘获得商品房预售证，4月份咸阳有8家楼盘新获商品房预售证，与前两个月相比，5月份咸阳新获预售证楼盘数量及住宅建筑面积相对回落，3-5月新房市场住宅新增房源量呈“抛物线式”变化，新房市场在整体供应充足，去库存周期较长，房价逐渐趋稳。

二手房市场解读

5月份咸阳二手房挂牌量24425套，挂牌价环比下降6%

5月份咸阳市二手房挂牌均价为8257元/㎡，环比4月挂牌价回落6%。5月份咸阳市二手房挂牌量为24425套，环比4月份挂牌量上涨57%。

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从单月二手房挂牌价趋势来看，5月咸阳二手房挂牌价波动变化趋势，5月中上旬呈现波动上涨的趋势，5月24日开始，咸阳二手房挂牌价呈直线下降，5月26日咸阳二手房挂牌价最低，约为8100元/㎡，然后小幅上涨。

涨降价差值区间从8330元/㎡下降到8100元/㎡，5月份最高与最低均价差值接近230元/平方米，单月下降幅度较小。

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5月咸阳二手房市场刚需转改善占比近9成

从5月咸阳二手房挂牌房源面积分布来看，90-140㎡占比最多，为56%。其次为60-90㎡，占比27%。

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从5月咸阳二手房挂牌房源居室分布来看，2居占比最多，占比49%；其次为3居，占比40%，两者占比共89%。

从咸阳挂牌二手房源居室占比分布来看，咸阳二手房市场主要以刚需转改善市场为主，2居和3居房源市场占比近9成。

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西咸新区二手房价10815元/㎡，秦都区挂牌房源40余万套

从各城区二手住宅挂牌均价来看，西咸新区以10815元/㎡领先，较上月10837元/㎡环比下降0.2%。秦都、彬县、渭城、房价遥遥领先于其他县区。淳化挂牌均价最低，为2727元/㎡。

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从城区挂牌量来看，5月秦都区二手房挂牌量以449390套领先，环比上月287364套增加了56%。第二位渭城区105400套，环比增加了68%。秦都、渭城、西咸新区、三原县、兴平市、彬县等6城区二手房挂牌量在9000套以上。

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5月咸阳二手房涨价房源量，秦都区约为渭城区的2.65倍

从涨价房源量上来看，5月份咸阳秦都区二手房涨价房源量313套，较渭城区涨价房源量118套，多出2.65倍。其余城区涨价房源量均为70套以下。

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5月秦都区降价房源量790套，环比减少66%

从各城区降价房源量来看，秦都区降价房源量最多，且遥遥领先于其他城区，5月份共790套降价房源，环比上月2294套减少66%。其次为渭城区，降价房源量为284套，环比上月546套，减少了48%。

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5月咸阳二手房降价房源量TOP20小区

数据来源：诸葛找房

5月份咸阳各城区二手房降价幅度分布

5月份咸阳各城区二手房中，兴平市降价幅度最高，为12.2元/㎡，其次为杨凌区，降价幅度11.7元/㎡。降价幅度最低的城区为礼泉县，降价幅度3.1元/㎡。咸阳市区及西咸新区二手房价降幅较稳定，维持在4.4-5.2元/㎡之间。

数据来源：诸葛找房

兴平市在5月咸阳各城区二手房价中涨幅最大，为22.7元/㎡，泾阳县以19.1元/㎡位列第二。乾县涨幅最小，为2.2元/㎡。

数据来源：诸葛找房

从整体来看，5月咸阳二手房各城区中，上涨幅度大于下降幅度，二手房挂牌价呈稳步增长态势。