楼市凉意持续名校学区房也降价：捡漏猛降5000元

楼市凉意持续名校学区房也降价：捡漏猛降5000元根据起拍价来看，这套房源之前的起拍单价为3.7w/㎡，最终以4.9w/㎡的单机成交，单价上也是上涨了1.2w/㎡。之前，这套房源的起拍总价为531万，在16位报名人的角逐中，最终上涨了169万成交。H1H2这一栋总层高17层，该房源位于14层，4室2厅1厨2卫，入户门为成品防盗门，室内客餐厅为地砖地面，乳胶漆墙面，石膏板吊顶；卧室为地板地面，乳胶漆墙面，石膏板吊顶；厨房及卫生间为地砖地面，瓷砖墙面；

刚刚，新玄武网红小区的一套二手房成交了！

根据法拍网官网的消息，位于新玄武的中海玄武公馆的一套法拍房于近日落下了帷幕。

根据记录显示，经历了132轮的竞价之后，最终，这套建面142.82㎡的二手房以700万整的总价成交。

中海玄武公馆18号楼143㎡的四室两卫有两种户型，可以参考看看：

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这一栋总层高17层，该房源位于14层，4室2厅1厨2卫，入户门为成品防盗门，室内客餐厅为地砖地面，乳胶漆墙面，石膏板吊顶；卧室为地板地面，乳胶漆墙面，石膏板吊顶；厨房及卫生间为地砖地面，瓷砖墙面；

之前，这套房源的起拍总价为531万，在16位报名人的角逐中，最终上涨了169万成交。

根据起拍价来看，这套房源之前的起拍单价为3.7w/㎡，最终以4.9w/㎡的单机成交，单价上也是上涨了1.2w/㎡。

不过即使是最终以4.9w/㎡的单价成交也是远远的低于了市场价，根据链家二手房的数据显示，中海玄武公馆的二手房均价为55744元/㎡。

和这套房源差不多面积大小的户型，在去年年初有过成交，当时142.49㎡中楼层，以总价780万元，单价54741元/㎡成交了，比这套法拍房整整贵了约5000元/㎡。

在96㎡“小”户型上，中海玄武公馆也在去年7月份突破单价6万的大关，这也是片区内首个闯6万大关成功的楼盘，成为新玄武当之无愧的房价天花板。

不过从最近的成交房源来看，中海玄武公馆的成交价还是出现了较大的下滑。

中海玄武公馆近3个月成交了2套二手房，面积都在90几平，成交单价在5.3-5.4w/㎡左右，相比之前6万一平的成交记录来看着实是降了约6000元/㎡。

因此相对于来讲，这套4.9w/㎡的法拍房虽然是是属于降价成交了，但整体基本上还是属于一个比较合理的价值回落。

毕竟如今南京的二手房市场情况大家也都比讲清楚，没有必要的需求一般人不会轻易出高价接盘，所以市面上不少的房源都已经开始纷纷降价抛售。

此外，相比于高价接受二手房来看，新玄武境内目前也有在售的新房项目-招商局中心臻境，如果二手房单价过高，那么对于一些买房人来说，不如直接去买新玄武的新房。

在单价差不多的情况下，即使需要时间成本，人们肯定也是更愿意去买品质更棒的改善新房。当然这最终也是仁者见仁智者见智了。

而对于这套二手房的成交，你觉得值吗？