地铁开通后临平的房价会不会上涨（杭州楼市现状多亏了临平区）
地铁开通后临平的房价会不会上涨（杭州楼市现状多亏了临平区）提问：房哥你好，我是杭州户口，已婚。以临平的东湖新城板块为例，这里的居住氛围已经非常成熟，地铁9号线马上开通，去市中心一路直达。两百万的预算，在杭州买到房子，临平没有任何可以挑剔的缺点。我现在应该买余杭，还是买临平？回答：以前的余杭太大，现在杭州市区进行重新调整，余杭一分为二，余杭真正成为老余杭的余杭，临平独立成区。临平独立成区后，肯定会加大力度对制造业的投入，临平终于可以熬出头了，对房价的助推作用也会逐步体现。
我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为7000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
关注“杭州房哥”微信公众号进入知识星球提问，
以下精选问答内容来自“杭州房哥”知识星球
提问：房哥你好，我本来打算在杭州余杭买房，现在余杭一分为二，临平独立成区，对房价会有影响吗？
我现在应该买余杭，还是买临平？
回答：以前的余杭太大，现在杭州市区进行重新调整，余杭一分为二，余杭真正成为老余杭的余杭，临平独立成区。
临平独立成区后，肯定会加大力度对制造业的投入，临平终于可以熬出头了，对房价的助推作用也会逐步体现。
以临平的东湖新城板块为例，这里的居住氛围已经非常成熟，地铁9号线马上开通，去市中心一路直达。两百万的预算，在杭州买到房子，临平没有任何可以挑剔的缺点。
提问：房哥你好，我是杭州户口，已婚。
我现在一直在良渚附近租房子住，手里有150万，不想租房子了，想买个大点的现房或者准新房，房哥这边有推荐的吗？多谢。
回答：根据你的情况，推荐的二手房楼盘：融信澜天，均价：37000元/平，近3个月成交45套，近3个月房价上涨4%。
融信澜天，此楼盘是良渚新城近3个月二手房涨幅第一名，具有明显的投资价值。
提问：房哥你好，依据杭州南站的规划，感觉周边的配套不完善，这是不是影响南站新城房价和购房热度的主要原因呢？
以5年期的角度，这个板块的潜力有多大呢？烦请房哥分析一下哦。
回答：南站新城处于建设初期。
南站新城板块的潜力对比其它板块的潜力处于中等水平，杭州未来以杭州东站、杭州西站作为主要高铁站，杭州南站的影响力相对有限。
从房价涨幅上分析，这个板块是值得买的，投资价值处于中等水平。
提问：房哥，如何看待杭州出台楼市新政？
符合条件的三胎家庭，限购住房套数增加一套?
回答：根据杭州2016-2020年的杭州人口数据，出生人口在2017年达到巅峰，随后逐年下降，杭州人的生育率正在逐年降低。
在人口老龄化的大环境下，这座城市生育率如果开始下降，那么面对的老龄化压力也会开始上涨。
让杭州人多生，是楼市调控的关键。
通过楼市调控，引导杭州人的生育想法，是一件好事。
只生一个孩子，有利有弊，独生子女的生活条件虽然好，但是当家里的父母老了，压力就比较大了！
提问：房哥，我在杭州工作，打算在江干区买房，丰收湖板块的房子有升值潜力吗？
回答：丰收湖板块，也被钱塘智慧城，位置在杭州城东腹地，江干区与余杭区在此交汇，有些类似丁桥、长睦与星桥的行政格局。
远期的地铁32号线是大利好，在地铁的优势上明显强于九堡、艮北新城、丁桥等城东板块，交通优势可见。
提问：房哥好。我是单身，在杭州买过一套住宅，已经卖了，现在名下无房。
我如果买了一套90方以上的房子，需要交哪些税？税是按一套房子算，还是二套房子算？
回答：根据你表达的情况，你买新房需要交1.5%的契税。
你买二手房，首先需要交1.5%的契税；如果二手房的房龄未满五年，则需交1%的个税或者差价20%；如果二手房的房龄未满两年，则需交总价5.3%的增值税。
税是按一套房子算的。
提问：房哥您好，现在好多小区都在筹划换铝板，我想咨询下，新房外立面涂料的价值5万/平，那么铝板贵价格高一些吗，高多少呢？
回答：涂料是外立面的最低档次，把涂料更换到铝板，每平方米的成本大概会高出400元-600元的价格。
根据房哥的数据统计，杭州近期时间已有多个新房楼盘提出“更换外立面至铝板”的方案，比如河语光年、九龙仓天钰、滨江望涛月明、绿城潮听明月等诸多新房楼盘皆有此更换外立面的计划。
提问：房哥你好，人在老家工作，没有杭州社保，有一个高级职称证，能否在杭州买房？
回答：能，房哥提供代缴社保服务、代办落户服务，请找房哥。
提问：房哥你好，我是温州市永嘉县的！现在手头有70万到90万现金，家里有两个小孩。
平时比较关注鹿城区的学区房，但是这两年好的学区已经涨得买不起了，基本均价3万 ！
还有一个选择是县城的学区房，目前在17000-19000元左右，可以操作吗？有没有其它选择？
回答：在永嘉买二手房，推荐的楼盘：中楠国际广场、碧桂园翡翠郡，这两个楼盘在近期较为热门，后续涨幅稳定，可供选择。
提问：房哥你好，在杭州怎么买到好房子？
回答：好的房子一定要有适合生活居住的环境，考虑到日常生活所需，房子周边的配套设施一定要齐全。
已盘点出杭州投资性价比最高的楼盘，详见知识星球内部资料《独家！杭州2022年全面分析楼市行情》
提问：房哥您好，杭州房价高，为什么很多人还说杭州物价高？
回答：杭州房价贵，房租高，物价低。
在杭州租房的年轻人，如果月薪不高，在房租这一方面要承受很大支出。
在杭州生活，菜价便宜，随便买。
如果不想自己做饭，也可以下馆子。
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，
很多人给房哥留言提问，房哥精力有限，无法一一解答。
请大家关注“杭州房哥”微信公众号，进入知识星球提问，有问必答并送赠送价值10000元的内部资料；重要信息只在知识星球发布。
知识星球已盘点出投资性价比最高的楼盘。帮助提供选盘，砍价，贷款，破限购等专业意见，全程指导买房。私人订制最适合你的房产投资方案，比别人快一步实现财富自由。
知识星球热门文章：
《独家！杭州2022年全面分析楼市行情》
《江浙沪内部房产信息，买在大涨前夜》
《干货，如何养出银行无法识别的流水》
《独家！买房各流派都是怎么赚钱的？》
《买房年赚100万，赚钱全靠雕虫小技》
《成为职业投资客，如何保证每次大赚？》
《突破限购，多种方法完美规避所有风险》
