豪宅区域的刚需楼盘（主城636套新房来了）

豪宅区域的刚需楼盘（主城636套新房来了）伟星都荟之门据悉，该批房源摇号登记从9月15日上午10点开始，到9月18日上午10点结束。项目位于明皇路与龙岗路交口，地处瑶海老城区，2016年，保利以总价约19.44亿拿下该地，楼面价12180元/㎡，溢价率383.33%，一度是瑶海区的单价、楼面价双料地王。如今6年过去了，项目其间曾一度停工捂盘长达4年之久，但瑶海片区房价至今还是远远没有达到保利当时拿地的预期。目前该板块各项生活配套一般，项目东北两侧紧邻物流园和铁路线。再加上板块内已开发殆尽，且短期内没有成规模的城市更新计划，单从投资角度而言，项目未来升值前景并不明朗——不过刚需自住入手的话，问题不大。

快讯，合肥主城有5家楼盘上新！

这5家楼盘覆盖瑶海、蜀山、包河、高新4大片区，分别是保利海上明悦、伟星都荟之门、旭辉天阜越江来、文一繁华轩、乐富强文宸悦府，房源总计636套，最低均价1w8 /㎡，最高2w2/㎡。

保利海上明悦

据官网信息显示，项目此次加推的是一栋高层，房源总计112套，其中刚需供应34套，户型建面约122㎡、101㎡，均价约1w9 /㎡。

项目位于明皇路与龙岗路交口，地处瑶海老城区，2016年，保利以总价约19.44亿拿下该地，楼面价12180元/㎡，溢价率383.33%，一度是瑶海区的单价、楼面价双料地王。

如今6年过去了，项目其间曾一度停工捂盘长达4年之久，但瑶海片区房价至今还是远远没有达到保利当时拿地的预期。目前该板块各项生活配套一般，项目东北两侧紧邻物流园和铁路线。

再加上板块内已开发殆尽，且短期内没有成规模的城市更新计划，单从投资角度而言，项目未来升值前景并不明朗——不过刚需自住入手的话，问题不大。

据悉，该批房源摇号登记从9月15日上午10点开始，到9月18日上午10点结束。

伟星都荟之门

据官网信息显示，项目此次加推的是3栋小高层，房源总计208套，其中刚需供应63套，户型建面约97-131㎡，均价22664.13元/㎡。

项目位于蜀山区长江西路与怀宁北路交口西北角300米，地处在建的高铁新城板块，周边汇集了地铁2号线、3号线、在建S1号线、规划10号线，以及庐州公园、天玥中心商圈等等。

虽然目前周边人居氛围还在拓荒阶段，但作为官方近年来着力打造的重点区域，高铁新城板块未来发展前景还是值得期待的。

据悉，该批房源摇号登记从9月15日上午10点开始，到9月18日上午10点结束。

旭辉天阜越江来

据官网信息显示，项目此次加推的是1栋高层，房源总计100套，其中刚需供应30套，户型建面约102㎡、114㎡，均价约2w2 /㎡。

项目位于包河区宁国路以东、望江路以南，占地仅22.04亩。地块紧邻望江东路，距地铁1号线秋浦河路站约1公里，周边商业上罍街、百大购物中心、漫乐城购物中心等；项目对面就是卫岗小学（北区），整体配套比较醇熟。

据悉，该批房源摇号登记从9月15日上午10点开始，到9月18日上午10点结束。

文一繁华轩

据官网信息显示，项目此次加推的是3栋低密多层，房源总计140套，其中刚需供应42套，户型建面约86-118㎡，均价约1w8/㎡。

文一繁华轩地处瑶海老城区板块，距离2号线东二十埠站约1.2公里，四面与瑞泰和园、海洲锦绣世家、明天公馆等老小区为邻，虽然基本生活配套齐备，但城市界面比较一般。

不过自住方面，由于项目1.6的低容积率，整个住宅以6-11层的洋房为主，对比周边小区舒适度上还是可以的。

乐富强文宸悦府

据官网信息显示，项目此次加推两栋低密多层，房源总计76套，其中刚需供应23套，户型建面约95-116㎡。这两栋楼一栋为11层，均价约1w9/㎡；另一栋为8层，均价约2w /㎡。

乐富强文宸悦府位于合肥市高新区长江西路与将军岭路交口，总占地约135亩，分成三个地块开发，地块1是住宅区，地块2是代建中学，地块3代建幼儿园。

项目邻近长江西路，往西可直达小庙、六安，往东可直达合肥主城区，往南可达高新区，约2公里接驳方兴大道，学区为习友路小学磨子潭路校区，初中为项目代建，预计2023年秋季开学。

值得一提的是，此次加推的两栋楼为项目最后两栋，售完即清盘。据悉该批房源从9月16日上午10点开始摇号登记，到9月19日上午10点结束。